??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下。

??一、調整范圍

??同時滿足以下條件的存量個人住房貸款，可開展利率調整：

??（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

??（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

??（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下四種類型：

??1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；

??2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

??3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；

??4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

??（四）如貸款存在本金或利息拖欠，須客戶足額歸還積欠本金及利息后，再申請調整利率。

??二、調整規(guī)則

??（一）調整后的利率水平

??對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下規(guī)則進行調整。

??1.對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

??2.對于2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR（加點幅度為0）；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

??3.對于2022年5月14日（不含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的（含已簽訂合同未發(fā)放的）、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

??4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網站公示。

??5.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

??（二） 調整方式

??我行將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。

??三、申請方式及調整時間

??（一）申請方式

??1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率（如貸款存在本金或利息拖欠，則暫不支持批量調整，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整，下同），如有特殊情況我行將另行通知。

??2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或存在本息拖欠需要歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。

??3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為以LPR為定價基準的貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。

??4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，可由客戶聯(lián)系貸款服務行辦理。

??（二）調整時間

??1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??2.“二套轉首套”、存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??3.2023年10月22日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向我行提出申請。我行將在10個工作日內逐筆進行人工審核，審批通過后及時調整；調整生效后按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

??四、申請路徑

??（一）線上路徑：在平安銀行口袋銀行申請

??我行口袋銀行支持在線申請，具體辦理路徑為：下載平安銀行口袋銀行APP-登錄/注冊-搜索欄輸入“房貸利率”-選擇“存量房貸利率調整”。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶同步準備首套住房貸款證明材料，通過線下渠道提交給該筆存量房貸對應客戶經理。存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需提供證明材料。

??（二）線下渠道：向該筆存量房貸對應客戶經理申請

??客戶可通過“平安銀行口袋銀行”APP中 [我的貸款-我的客服] 菜單，或撥打我行客服熱線95511-3”查詢該筆存量房貸對應客戶經理的聯(lián)系方式，前往原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

??五、服務通知

??（一）存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果；本次批量調整的生效日期是9月25日，客戶可于9月26日起通過平安銀行口袋銀行[我的貸款-貸款記錄]查詢調整后的貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后7日內聯(lián)系貸款服務行。

??（二）“二套轉首套”利率調整申請須我行逐筆審核；對審核結果不通過的，由貸款服務行告知客戶。如對審核結果存有異議，可聯(lián)系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。

??六、注意事項

??（一）優(yōu)先推薦客戶通過我行口袋銀行APP辦理，特別是符合本公告第四項第（一）條第1款情況且不存在本息拖欠的客戶，我行將統(tǒng)一批量調整貸款利率，敬請關注相關信息通知。

??（二）本次存量房貸利率調整不收取任何費用。

??（三）客戶可以通過“平安票號”微信公眾號，查看存量個人住房貸款利率調整的常見問答。

??如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或95511-3。

??感謝您對平安銀行的信賴與支持！

??平安銀行股份有限公司

??2023年9月7日