??中房網(wǎng)訊 上半年，全國土地市場火爆依舊，房企拿地?zé)崆槿匀徊粶p。部分上市房企半年報(bào)披露顯示，盡管上半年一二線重點(diǎn)城市地價(jià)堅(jiān)挺，但仍為房企拿地投資首選。這其中，一些品牌房企上半年在土地市場上的激進(jìn)表現(xiàn)，使其土地儲備大幅增加。

??品牌房企土地儲備充足

??從半年報(bào)來看，盡管一二線城市競爭激烈、地價(jià)高漲，但品牌房企仍購地?zé)崆椴粶p。從土地購置面積來看，國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價(jià)款4376億元，增長38.5%。盡管上半年全國多座城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，但品牌房企業(yè)績表現(xiàn)良好。由于這些企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng)，有積極補(bǔ)倉的意愿。隨著銷售業(yè)績的普遍上行，在一定程度上也進(jìn)一步推高了土地市場需求。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，最近一輪房企土地儲備的上升起始于2015年9月，并延續(xù)至今。原因在于2015年下半年開始全國樓市逐漸升溫，房企去庫存節(jié)奏加快，資金面也不斷改善，再加上各地供地節(jié)奏開始加快，推動了房企土地儲備規(guī)模的上升。

??從"2016房企品牌價(jià)值測評50強(qiáng)"榜單中排名靠前的品牌房企業(yè)的土地儲備情況來看，與銷售排行榜的座次大體相當(dāng)，依然處于強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）根據(jù)8家品牌房企公布的半年報(bào)結(jié)果統(tǒng)計(jì)，這八家品牌房企（中國恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)）上半年土地儲備合計(jì)高達(dá)9.28億平方米，平均值為1.16億平方米。其中，恒大和碧桂園的土地儲備面積更是超過了2億平方米，分別達(dá)到：2.76億平方米和2.1億平方米。

??綜合上半年土地市場整體情況來看，行業(yè)排名靠前的品牌房企土地儲備仍然處于領(lǐng)先地位。在拿地區(qū)域的選擇上，一二線城市仍為綜合實(shí)力較強(qiáng)的品牌房企拿地投資的主戰(zhàn)場。

??品牌房企下半年拿地策略：審慎與激進(jìn)并行

??"手中有糧，心中不慌"，用這句話來形容那些土地儲備充足的品牌房企下半年的拿地策略最合適不過。從我們選取的8家品牌房企下半年拿地策略來看，土地儲備充足的企業(yè)，例如：恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)對于下半年均表態(tài)將采取更為謹(jǐn)慎的拿地策略。由于這些品牌房企手持土地優(yōu)質(zhì)且充足，同時(shí)基于對經(jīng)營性現(xiàn)金流等因素的考量，實(shí)行審慎拿地，伺機(jī)而動的策略，以便于應(yīng)對未來過熱的土地市場以及不確定的政策調(diào)控等因素時(shí)能夠更加從容。

??反觀中海、保利、龍湖、富力四家品牌房企，從上半年披露的土地儲備情況來看，盡管手中的土地已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，但為了“手中有糧”且能保持在“第一梯隊(duì)”不掉隊(duì)，這些企業(yè)也都表態(tài)將繼續(xù)補(bǔ)充土地儲備及擴(kuò)大規(guī)模。從中報(bào)透露的信息來看，也不能完全說明這些企業(yè)下半年將采取激進(jìn)策略。他們在繼續(xù)保持積極地拿地力度的同時(shí)也會細(xì)心研判市場，審慎出手。此外，這些企業(yè)也會通過不同渠道和手段來增加土地資源。一旦遇到土地市場調(diào)控，為了減少投資壓力與風(fēng)險(xiǎn)，采取聯(lián)合拿地、抱團(tuán)取暖也不失為是一種較好地分散投資風(fēng)險(xiǎn)的策略。

??品牌房企下半年拿地策略一覽

??【謹(jǐn)慎型】

??恒大：未來拿地將更為謹(jǐn)慎

??恒大充足的土地儲備總量遠(yuǎn)超其他品牌房企，土儲的一二線城市占比到達(dá)72.6%。在擁有大量優(yōu)質(zhì)土地儲備的情況下，基于對現(xiàn)金流和利潤的雙重考量，恒大未來將采取更為謹(jǐn)慎的拿地策略以節(jié)省土地款項(xiàng)支出。其在半年報(bào)中稱，準(zhǔn)備在2017年7月至2020年6月，將土地儲備總量控制在每年負(fù)增長5%-10%。據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告分析，這個(gè)負(fù)增長率相當(dāng)于每年減少1000至2000萬平米。

??碧桂園：以更審慎、務(wù)實(shí)的策略補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備

??碧桂園在半年報(bào)中預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)行業(yè)競爭將更趨激烈，行業(yè)整合加強(qiáng)，市場將進(jìn)一步分化。碧桂園將堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，強(qiáng)化合同銷售及回款，嚴(yán)控各項(xiàng)成本及費(fèi)用支出，以保障經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資回報(bào)率的良好表現(xiàn)。同時(shí)亦以更審慎、務(wù)實(shí)策略補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備、優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)位布局，針對中國城鎮(zhèn)化的不同階段制定相應(yīng)的投資組合，捕捉各類市場需求，在穩(wěn)健基礎(chǔ)上根據(jù)市場情況靈活調(diào)適，關(guān)注盈利能力的持續(xù)提升，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的協(xié)調(diào)發(fā)展。

??萬科：堅(jiān)持審慎投資策略拓寬合作渠道

??鑒于土地市場競爭依然激烈，萬科在半年報(bào)稱將堅(jiān)持審慎投資策略，推進(jìn)投融資一體化，同時(shí)牢牢把握城市發(fā)展趨勢，拓寬合作渠道，深化和優(yōu)質(zhì)資源所有者的的合作。同時(shí)，從上半年來看，萬科保持深耕核心一二線城市、聚焦核心城市圈的發(fā)展戰(zhàn)略。此外，萬科認(rèn)為"軌道+物業(yè)"模式已經(jīng)成為了一個(gè)非常難得的發(fā)展機(jī)遇。隨著深鐵成為萬科的基石股東，萬科希望通過與深鐵及其他城市的軌道交通運(yùn)營商合作，在深圳及其他城市拓展"軌道+物業(yè)"的戰(zhàn)略布局。

??融創(chuàng)中國：未來將更審慎，并減緩獲取土地

??融創(chuàng)中國在半年報(bào)中稱，上半年土地公開市場熱度不減，出于謹(jǐn)慎考慮，融創(chuàng)大幅減少在土地公開市場拿地。融創(chuàng)表示，其把握住2015年及2016年的土地市場機(jī)會，完成了一線、環(huán)一線及核心城市的全國化土地儲備布局，獲得了充足的土地儲備，并且在與萬達(dá)就13個(gè)文化旅游項(xiàng)目91%的股權(quán)達(dá)成合作，使其土地儲備得到進(jìn)一步補(bǔ)充。充足高質(zhì)量的土地儲備足夠支持本公司在未來幾年保持穩(wěn)健的增長，在面對過熱的土地市場能夠更加從容，未來將采取更加審慎態(tài)度，減緩獲取土地。

??【激進(jìn)型】

??中海地產(chǎn)：繼續(xù)保持積極地拿地力度多元化的拿地方式

??中海地產(chǎn)在其半年報(bào)中表示，下半年仍然會采取積極參與，細(xì)心研判，審慎出價(jià)的原則，在公開土地市場去補(bǔ)充土地儲備，同時(shí)也開拓更多其它不同管道增加土地資源。2017年下半年，預(yù)計(jì)中海地產(chǎn)將會繼續(xù)保持積極地拿地力度，計(jì)劃全年新增約1600萬平方米的土地，拿地開支1000億。在拿地方式上，中海地產(chǎn)也將更多采用多元化的拿地方式，例如并購、一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造等等，同時(shí)加大合作拿地的力度。

??保利地產(chǎn)：積極推進(jìn)城市群戰(zhàn)略

??保利地產(chǎn)在策略方面，始終堅(jiān)持全國化戰(zhàn)略布局，以一二線城市為核心，向城市群、城市帶縱深發(fā)展。目前，公司形成了以珠三角、長三角、京津冀城市群為核心、以中部、成渝、海峽西岸等區(qū)域共同發(fā)展的城市群布局。在深耕國內(nèi)市場同時(shí)，公司也積極開拓海外市場，成功布局澳大利亞、美國、英國等國家，累計(jì)管理項(xiàng)目 9 個(gè)，進(jìn)一步夯實(shí)公司地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)?！　?/p>

??龍湖地產(chǎn)：將堅(jiān)持目標(biāo)城市深耕策略

??龍湖地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，將堅(jiān)持在高潛力都市圈、城市群布局拓展，決策堅(jiān)定而執(zhí)行堅(jiān)決；同時(shí)注重渠道多元、成本控制得當(dāng)。下半年將堅(jiān)持目標(biāo)城市深耕策略，更加關(guān)注盤面健康和可持續(xù)增長。在聚焦主業(yè)、提升規(guī)模的同時(shí)，謹(jǐn)慎對待各城市市場。

??富力地產(chǎn)：將繼續(xù)物色土地儲備補(bǔ)充及擴(kuò)大規(guī)模

??富力地產(chǎn)在其半年報(bào)中透露，為滿足強(qiáng)大的銷售增長增加土地儲備的收購，以確保未來可銷售資源的供應(yīng)。在作出多宗土地收購，以及收購77間萬達(dá)酒店資產(chǎn)之重大收購后，將大舉增加其可銷售資源的土地儲備規(guī)模及長期投資和酒店組合。同時(shí)，也將繼續(xù)物色土地儲備補(bǔ)充及擴(kuò)大規(guī)模。鑒于近期政策抑制平均售價(jià)升幅，富力地產(chǎn)預(yù)期土地儲備的價(jià)格漲幅也會較為溫和，為其創(chuàng)造機(jī)會取得回報(bào)具吸引力的土地儲備。

??品牌房企還有哪些品牌戰(zhàn)略？9.13 上海見

??在行業(yè)競爭日益激烈，市場集中度不斷提升的背景下，品牌價(jià)值帶來的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢受到諸多房企的重視。在品牌房企上半年業(yè)績報(bào)告披露過后，備受行業(yè)關(guān)注的最新“房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果”也將于9月13日揭曉。

??屆時(shí)，除正式發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評研究報(bào)告》及榜單外，還將舉辦主題為“創(chuàng)新與堅(jiān)守”的2017中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇，來自房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和供應(yīng)商等房地產(chǎn)各鏈條的品牌企業(yè)代表將相聚一堂，共同探討新時(shí)期的品牌戰(zhàn)略與路徑。有關(guān)“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測評成果發(fā)布會”相關(guān)信息，請關(guān)注品牌價(jià)值測評相關(guān)專題或關(guān)注中房網(wǎng)微信（微信號zhongfangwang）接收最新信息。