??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）受新冠肺炎疫情影響，40城土地市場(chǎng)有所降溫。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2076.9萬平方米，環(huán)比大幅下降44.5%，同比下降27.1%。其中，一線城市強(qiáng)勢(shì)回暖，二三線城市則繼續(xù)處于降溫態(tài)勢(shì)。此外，土地出讓均價(jià)方面，受一線城市結(jié)構(gòu)性影響，整體有所上漲，土地成交溢價(jià)率仍處于歷史低位。

??易居研究院研究員王若辰預(yù)計(jì)，隨著疫情的改善以及地方的一些支持政策，前期正常的投資拿地需求有一定釋放的空間。此外，當(dāng)前土地溢價(jià)率處于歷史低位，雖然短期市場(chǎng)快速回暖的可能性不大，但地價(jià)進(jìn)一步下跌的空間也相對(duì)有限。

??40城土地成交建筑面積同環(huán)比雙降

??土地成交建筑面積方面，本次新冠肺炎疫情事件對(duì)土地市場(chǎng)造成了較大影響，部分土地出讓計(jì)劃推遲，房企受現(xiàn)金流壓力影響拿地也相對(duì)謹(jǐn)慎。

??報(bào)告顯示，2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2076.9萬平方米，環(huán)比大幅下降44.5%，同比下降27.1%。從各類城市表現(xiàn)來看：

??一線城市土地成交建筑面積為471.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41%，同比增長(zhǎng)43.5%。

??二線城市土地成交建筑面積為1194.5萬平方米，環(huán)比下降48.3%，同比下降44.1%。

??三線城市土地成交建筑面積為411.1萬平方米，環(huán)比下降62.6%；同比增長(zhǎng)6.9%。

??值得注意的是，盡管2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積整體呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，但一線城市無論是同比還是環(huán)比，其成交量均逆勢(shì)大漲40%以上，二三線城市則呈現(xiàn)繼續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。易居研究院分析認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲，土地出讓面積相對(duì)有限，房企補(bǔ)庫(kù)存需求相對(duì)較大，因此其土地成交量不僅取決于需求量，更多時(shí)候還受到供給量的較大影響。

??從1-2月份累計(jì)情況來看，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積5822.0萬平方米，同比下降24%，相比去年同期回落較大。易居研究院預(yù)計(jì)，隨著疫情影響的逐漸減小，這兩個(gè)月被壓抑的一些正常拿地需求將會(huì)有所釋放，但大概率難以和2019年上半年的小陽春相比，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月同比增速仍將處于負(fù)區(qū)間，但可能不會(huì)快速下行。

??地價(jià)有所上漲，土地成交溢價(jià)率仍處歷史低位

??土地出讓金收入方面，2月份40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1525.9億元，環(huán)比下降15.2%，同比增加10.7%。

??1-2月份，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入3325.1億元,同比下降6.4%。分城市來看，2020年1-2月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、上海、杭州、福州和廣州。這5個(gè)城市的土地出讓金總額分別為671.9、612.9、356.2、203.5和150.1億元。其中，上海同比增速達(dá)到121%。土地出讓金排名靠后的是北海、無錫、沈陽、東莞和大連等城市，金額不超過10個(gè)億。

??受一線城市結(jié)構(gòu)性影響，2月份40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4894.1元/平方米，環(huán)比上漲5.0%，同比上漲16.7%。易居研究院分析，2月份土地均價(jià)有所上漲主要是因?yàn)橐痪€城市有所回暖，且成交占比較大，二三線城市仍在降溫中，隨著疫情影響的弱化，二三線城市成交將有所回升，一線城市結(jié)構(gòu)影響將減弱，因此并不能認(rèn)定為地價(jià)開始反轉(zhuǎn)。

??土地成交溢價(jià)率方面，仍處于歷史最低水平附近。報(bào)告顯示，2月份40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為9.4%，與1月相比微幅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。2019年12月以來，土地溢價(jià)率基本保持不變，維持在2018年底的歷史低位水平，易居研究院預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。

??分城市來看，2月份，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為東莞、寧波、徐州、昆明和南寧，土地成交溢價(jià)率分別為195%、73%、51%、40%和40%。2月份溢價(jià)率為0的城市達(dá)到14城；無土地出讓的城市達(dá)到10城，受疫情影響較大。

??2020年初，新冠肺炎疫情的爆發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了較大影響，部分城市出臺(tái)了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。易居研究院認(rèn)為，隨著疫情的控制，其影響也將逐步減弱，同時(shí)，前期房企的正常投資拿地需求也將有所復(fù)蘇，但市場(chǎng)整體降溫趨勢(shì)未變，目前土地成交溢價(jià)率已處于歷史低位，進(jìn)一步下行的空間較小，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城土地市場(chǎng)整體難以快速回暖，但有邊際改善的空間。