??這是一場(chǎng)前所罕見(jiàn)的奪地大戰(zhàn)，發(fā)生在泉州這樣一個(gè)二三線地級(jí)市，令人矚目?！芭牡降貕K的幾率跟中體育彩票差不多?！币晃粎⑴c土地拍賣(mài)的房企人士笑稱。

??就在杭州、上海、北京等大城市紛紛推出首次集中供地之際，5月12日下午，泉州市安溪縣也迎來(lái)了其首輪土地拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)激烈程度甚至超過(guò)大城市。

??此次安溪縣拍賣(mài)的共兩幅商住用地，均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)出讓”的拍賣(mài)方式，吸引了200多家企業(yè)蜂擁而來(lái)，這其中有龍湖、金地、萬(wàn)科、金輝、美的、華創(chuàng)、中南、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中駿、陽(yáng)光城、大唐、海倫堡、旭輝、禹洲、融信、鼎盛、宏地、恒冠、萬(wàn)順、中梁、百宏、春秋、新瑞等超過(guò)250家。

??競(jìng)買(mǎi)人在一路排著長(zhǎng)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)并落座后，整個(gè)土地拍賣(mài)大廳頓時(shí)顯得頗為擁擠。

??值得注意的是，雖然參與競(jìng)拍的企業(yè)看似眾多，但大部分都是“馬甲”公司，實(shí)際參與的房企數(shù)量不過(guò)20多家。

??有人戲稱，本想多增加幾個(gè)名額提高中簽率；但事實(shí)告訴你，中獎(jiǎng)與運(yùn)氣有關(guān)。

??一份流傳的名單顯示，參與拍地的200多家“馬甲”公司中，龍湖有60家，金地有25家，萬(wàn)科有29家，金輝有20家，聯(lián)發(fā)有25家，建發(fā)有13-17家，陽(yáng)光城有9家，大唐地產(chǎn)有6家，中駿有11家，旭輝有5家，中南有4家，中梁地產(chǎn)有3-4家，禹洲地產(chǎn)、保利發(fā)展各有3家。

??在一輪輪激烈的叫價(jià)后，兩幅地塊的競(jìng)拍價(jià)很快就達(dá)到地塊設(shè)定溢價(jià)率的最高值，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

??其中，2021-4號(hào)地塊共258位競(jìng)買(mǎi)人（實(shí)際23家房企）參與競(jìng)拍。最終通過(guò)搖號(hào)，由金地以最高總價(jià)2.88億元競(jìng)得，地塊總建筑面積5.69萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5064元/平方米。

??2021-5號(hào)地塊吸引了263位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍。最終通過(guò)搖號(hào)，金輝以最高總價(jià)為2.58億元競(jìng)得，地塊總建筑面積5.07萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5092元/平方米。這兩宗地塊的住宅毛坯限價(jià)均為11562元/平方米。

??“土地集中出讓推出后，市場(chǎng)出現(xiàn)比較熱的場(chǎng)面。大家對(duì)土地市場(chǎng)很關(guān)注，畢竟如果這第一批拿不到地，就要等后面幾批供地，后面幾批的情況會(huì)怎么樣是未知的。關(guān)鍵第一批推出后，第二批肯定會(huì)根據(jù)第一批出現(xiàn)的新問(wèn)題進(jìn)行一些調(diào)整，可能拿地條件會(huì)更高，拿地難度更大，所以大家會(huì)去爭(zhēng)搶第一批土地?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦道出了這些地產(chǎn)人的心思。

??“而且有些地方政府為了控制土地價(jià)格會(huì)設(shè)置最高限價(jià)，總的拿地成本還是可控的，大家的參與熱情也會(huì)更高一點(diǎn)?！北R文曦補(bǔ)充道。

??泉州為何能吸引如此多房企前來(lái)競(jìng)拍？

??從其地理位置來(lái)看，泉州隸屬福建省，屬于我國(guó)沿海城市中的佼佼者。沿海都市圈的城市，往往都是大開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)。泉州這個(gè)三線地級(jí)市的拿地成本相比大城市則低得多，有利于提高周轉(zhuǎn)率。

??從經(jīng)濟(jì)實(shí)力看，在GDP突破萬(wàn)億元的2020年，泉州已連續(xù)第22年成為福建省“經(jīng)濟(jì)一哥”。2020年泉州的GDP總量比省會(huì)城市福州還要多138億元。泉州下轄的晉江、南安等縣級(jí)市是全國(guó)主要的鞋業(yè)生產(chǎn)基地，能夠提供更多的就業(yè)崗位。

??從人口上看，福建9座城市中只有泉州、福州、廈門(mén)屬于人口流入型城市。廈門(mén)是福建戶籍人口最少的城市，只有261.1萬(wàn)，但是外來(lái)人口就達(dá)到167.9萬(wàn)，是福建外來(lái)人口最多的城市。泉州常住人口達(dá)到874萬(wàn)，其中外來(lái)人113.3萬(wàn)，比福州外來(lái)人口多一半，常住人口和戶籍人口都是福建最多的城市。有人流入的地方，就會(huì)有住房需求。

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，泉州的房?jī)r(jià)和商品房銷(xiāo)量一直處于整體上漲的階段。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-4月，泉州一手住房成交24511套，成交面積297.7萬(wàn)平方米，同比上漲87.6%；成交均價(jià)9899元/平方米，總成交金額294.69億元。

??不過(guò)，一些變化也開(kāi)始出現(xiàn)。

??從4月份單月來(lái)看，泉州一手住房成交6159套，成交面積73.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20.2%，同比上漲64%；成交均價(jià)為9810元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲6%；總成交金額71.7億元。

??同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，庫(kù)存量越來(lái)越高。

??5月第一周，泉州二手房掛牌價(jià)從13802元/平方米變?yōu)?3601元/平方米，開(kāi)始下跌。而泉州樓市近三周在售二手房數(shù)量為10791套，11381套，12012套，持續(xù)增加。

??值得注意的是，5月泉州還有14幅地塊將出讓，包括洛江5幅、晉江1幅、安溪1幅、石獅3幅、永春3幅和德化1幅。這場(chǎng)土地拍賣(mài)盛宴能否持續(xù)，拭目以待。