房地聯(lián)動(dòng):多地調(diào)整土地拍賣規(guī)則

土地王建業(yè) 2021-08-17 09:59:09 來源:中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)

掃描二維碼分享

??一些城市近來開啟了第二批集中供地工作,并調(diào)整了土地拍賣規(guī)則。杭州市首次推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊,采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式,從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品?!案?jìng)品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競(jìng)地價(jià)”階段的報(bào)價(jià)依據(jù)及土地競(jìng)得后的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售,通過竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)以及政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售。

??杭州要求競(jìng)買單位需足額繳納20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買,將溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%,其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%,出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后,由原來的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無償移交政策性租賃住房”。

??蘇州規(guī)定,除吳江區(qū)所出讓地塊保證金仍是30%,其余區(qū)域保證金比例均上調(diào)至50%,蘇園土掛(2021)03地塊的保證金比例上調(diào)至100%。無錫把原先競(jìng)拍配建或自持為主、部分搖號(hào)調(diào)整為達(dá)到上限后全部搖號(hào)出讓。天津主要從競(jìng)得人資格與拍地規(guī)則上進(jìn)行調(diào)整:嚴(yán)格監(jiān)管資金來源,參拍企業(yè)須提交其資金來源承諾和資信良好的證明,且須由自有賬戶交納競(jìng)買保證金;對(duì)地塊最高限價(jià)進(jìn)行下調(diào),61宗地塊從首批次溢價(jià)不高于50%下調(diào)至本批次不高于15%;采取競(jìng)限價(jià)后搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議指出,要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵,嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制,優(yōu)化土地拍賣規(guī)則,建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度。由此可見,下半年,主管部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還是以土地和金融為抓手。首批集中供地實(shí)現(xiàn)了放量供應(yīng)的目標(biāo),但在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”方面效果不明顯。所以一些城市在第二批次集中供地中調(diào)整了土地拍賣規(guī)則。

??貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,受益于土地拍賣規(guī)則調(diào)整,無錫此輪集中供地溢價(jià)率、樓面價(jià)均有所回落,分別是4.1%和每平方米11964元,首批次集中供地溢價(jià)率、樓面價(jià)分別為12.39%、每平方米15060元,有效達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)與穩(wěn)預(yù)期的效果。據(jù)了解,其他調(diào)整土地拍賣規(guī)則的城市將于9月集中出讓土地。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光曾在7月公開表示,著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,推廣北京的做法,限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì),建立購(gòu)地企業(yè)資格審查制度,建立購(gòu)地資金審查和清退機(jī)制。杭州等城市調(diào)整土地拍賣規(guī)則符合了主管部門的要求。

??一些城市調(diào)整了土地集中出讓時(shí)間也引起了市場(chǎng)的關(guān)注。8月13日,上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布公告稱,第二批住宅用地將于9月發(fā)布集中出讓公告。而根據(jù)此前計(jì)劃,上海市第二批住宅用地于8月第二周(8月9日~8月13日)發(fā)布集中出讓公告。8月11日,青島市連發(fā)多條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣終止公告稱,其此前公示的第二批次住宅用地集中供應(yīng)活動(dòng)因故中止。此外,深圳、天津也發(fā)布了中止或延期今年第二批集中供地的公告。

??貝殼研究院認(rèn)為,深圳是首批集中供地成交溢價(jià)率較高的城市,溢價(jià)率為30.9%,不排除將調(diào)整第二批次的土地拍賣規(guī)則,以達(dá)到穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)。前車之鑒是,天津此前發(fā)布公告稱將第二批次集中供地時(shí)間延期至9月10日,并制定出臺(tái)了更為嚴(yán)格的土地拍賣規(guī)則。

??克而瑞研究中心認(rèn)為,深圳、青島等重點(diǎn)城市或?qū)⒃诘诙喖泄┑刂姓{(diào)整土地拍賣規(guī)則,比如降低溢價(jià)率、加強(qiáng)房企資格審查等。同時(shí),處于重點(diǎn)監(jiān)測(cè)名單中的金華、徐州等熱點(diǎn)城市或?qū)⒏S調(diào)整土地出讓政策,以控制實(shí)際地價(jià)水平。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部