土地江小亭 2022-04-20 10:14:31 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??東莞首輪供地出現(xiàn)暴冷局面。
??4月18日,廣東省東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布關(guān)于終止部分國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告的通知,原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地,因6宗地塊無房企報名提前終止出讓。個別地塊已是第二次被終止出讓。
??東莞此次共出讓8宗涉宅地塊,起始總價約為170.6億元。目前,出讓規(guī)則顯示,此次東莞集中供地大部分取消了無償配建安居房要求,還取消了去年設(shè)置的新房銷售限價。
??8宗地塊中僅有2宗如期出讓,一宗為2022WR001號橫瀝地塊,占地面積3.88萬平方米,起始價約8.4億元。另一宗為2022WR003號長安地塊,位于長安站TOD開發(fā)核心區(qū),占地面積5.83萬平方米,起始價約50.1億元。
??合富輝煌東莞研究院高級分析師李興旺分析認(rèn)為,今年以來,東莞樓市成交低迷,除信心不足外,近期疫情反復(fù)也為樓市復(fù)蘇增加了不確定性。6塊地終止出讓,反映了房企對當(dāng)下樓市信心不足。
??有部分開發(fā)商人士也對記者表示,由于目前樓市仍處下行期,加之新盤去化低于預(yù)期,拿地信心確實(shí)不足。
??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù),剔除配建人才房和安居房,過去12周東莞新建商品住宅單周成交量均在560套以下,屬于“異常低迷”狀態(tài)。上周(4月11日至16日),雖新建商品房成交環(huán)比增加23%,但成交量也僅約257套,成交規(guī)模仍處于谷底水平。一季度,東莞新房住宅總成交4934套,成交額約118.5億元,為近5年最低位;同比下降約59%。
??當(dāng)去化成為當(dāng)前絕大部分房企核心任務(wù),在拿地方面則更加保守謹(jǐn)慎。
??“集團(tuán)前期拿下的幾個高地價項目現(xiàn)在都面臨一定的蓄客問題,情況不太理想,雖然有資金也不敢隨意新拿地,今年的重心是‘賣房’?!比胼覆痪玫哪硣箝_發(fā)商人士表示。
??亦有房企提到,第一批地塊素質(zhì)一般,且地價沒有優(yōu)勢,暫且先保持觀望。
??從兩宗已成功拍出的地塊來看,國企央企依舊是市場拿地主力,其中保利發(fā)展斬獲橫瀝地塊,武漢城建底價拿下濱海灣新區(qū)旁長安TOD地塊。
??由于質(zhì)量較好,且地價便宜,橫瀝地塊成為東莞本輪供地中最熱門宅地,除保利發(fā)展外,還吸引了包括招商蛇口、武漢城建以及首鑄+新世紀(jì)聯(lián)合體等4組房企報名,經(jīng)過10輪競價,保利發(fā)展斬獲橫瀝地塊,溢價率5.5%。
??“橫瀝地塊出讓沒有出現(xiàn)封頂價,也同樣反映出房企拍地回歸理性的表現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究院認(rèn)為。
??長安地塊起拍總價超50億元,躋身東莞出讓地塊總價TOP3,對于房企資金實(shí)力提出較高要求,最后該地塊由有武漢市國資委背景的武漢城建底價斬獲。武漢城建集團(tuán)于2021年上半年成立了華南公司,布局大灣區(qū)房地產(chǎn)市場。
??實(shí)際上,該宗地早于去年便掛牌上線,后因無人報價終止出讓。據(jù)知情人士透露,去年該地塊掛牌時某央企有意拿下,后受市場環(huán)境變化影響,某央企最終選擇放棄。
??東莞首輪供地計劃中,備受市場關(guān)注的松山湖創(chuàng)意生活城地塊、南城廣發(fā)南地塊、東城體育公園地塊等優(yōu)質(zhì)地塊均未出現(xiàn)。
??另據(jù)開發(fā)商透露,受市場信心不足影響,東莞市住建局近日召集房企開會,也在了解市場情況。
??不過,隨著寬松政策“窗口期”到來,市場已開始出現(xiàn)回暖信號,合富研究院分析,預(yù)計東莞樓市“倒春寒”或逼近尾聲。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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