土地梁學(xué)城 2022-06-01 10:04:14 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??北京第二批次集中供地已拉開(kāi)帷幕。
??5月30日下午3點(diǎn),北京市2022年第二批集中供地報(bào)名正式結(jié)束。本次供地計(jì)劃出讓17宗地,共吸引30家房企報(bào)名參與(聯(lián)合體拆分計(jì)算),其中7宗地有一家房企報(bào)名,2宗地?zé)o人報(bào)名,或?qū)⒘髋摹?/p>
??從本次報(bào)名來(lái)看,華潤(rùn)參與競(jìng)拍地塊最多,報(bào)名9宗地塊(其中亞林西地塊僅華潤(rùn)報(bào)名,底價(jià)成交);首開(kāi)、北京城建緊隨其后,報(bào)名7宗地塊(平谷府前街由北京城建+京能聯(lián)合體底價(jià)摘得);中海、金茂則分別以報(bào)名4宗地塊,位列第三(石景山衙門(mén)口地塊由中海+石泰底價(jià)成交)。
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,北京第二批次供地與第一批次出讓的18宗地塊、規(guī)劃建筑面積169.5萬(wàn)平方米、出讓金491.8億元相比基本持平,但本次推出的地塊較去年第二批次變化明顯、推出規(guī)劃建筑面積較去年收窄64.7%;平均樓面價(jià)31989元/平方米,較去年二批次供地高出14.9%。
??5月31日,北京市第二輪集中供地線(xiàn)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)截止,最終7宗地塊底價(jià)成交,總成交金額218.1億元,此外3宗地塊流拍。底價(jià)成交地塊中,華潤(rùn)置地、住總+金隅聯(lián)合體、大悅城+鐵建聯(lián)合體、龍湖+建工聯(lián)合體、中海+石泰聯(lián)合體、京能+城建聯(lián)合體均有斬獲。
??國(guó)企央企依舊是拿地主力
??從參與房企來(lái)看,中海、華潤(rùn)、金茂等“國(guó)家隊(duì)”房企,以及首開(kāi)、住總、城建等北京本土國(guó)企依然是本次拿地的“熱門(mén)選手”。
??此次競(jìng)拍,華潤(rùn)獨(dú)立報(bào)名了北京亞林西地塊,也是該地塊唯一報(bào)名房企。此外,華潤(rùn)還與北京城建、葛洲壩組建聯(lián)合體,聯(lián)合競(jìng)拍太陽(yáng)宮、小瓦窯、薛大人莊、平坊村、平西府、奶西村、順義福環(huán)等8宗地。
??北京城建與首開(kāi)兩家房企亦計(jì)劃大手筆拿地,均報(bào)名7宗地塊,其中平谷府前街由北京城建+京能聯(lián)合體底價(jià)摘得。中海與金茂分別報(bào)名4宗地塊,中海鐘情于太陽(yáng)宮、小瓦窯、平西府、衙門(mén)口以及順義福環(huán)地塊;金茂除太陽(yáng)宮外,則報(bào)名奶西兩地塊及順義薛大人莊。
??中建系此次也出手不凡,中建一局瞄準(zhǔn)太陽(yáng)宮、小瓦窯及奶西318地塊;中建二局則略顯謹(jǐn)慎,只報(bào)名了太陽(yáng)宮與平西府。據(jù)中建三局消息人士對(duì)記者透露,因海淀北沙灘項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)延遲,回款受影響暫時(shí)不參與此次競(jìng)拍,預(yù)計(jì)第三批供地時(shí)將回歸競(jìng)拍。
??值得注意的是,此次報(bào)名房企中僅有2家民營(yíng)房企:潤(rùn)澤計(jì)劃出手小瓦窯地塊;懋源則將重點(diǎn)放在了可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窯、奶西與薛大人莊等地塊。久未公開(kāi)市場(chǎng)拿地的萬(wàn)科與北京市朝陽(yáng)區(qū)屬單位聯(lián)合,欲奪奶西地塊;“拿地大戶(hù)”綠城亦有報(bào)名。
??13家房企及聯(lián)合體熱搶豐臺(tái)小瓦窯地塊
??從北京此次出讓的地塊來(lái)看,“三環(huán)+臨鐵+學(xué)區(qū)+公園”多要素兼?zhèn)涞奶?yáng)宮地塊相對(duì)火熱,7家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍。
??北京市太陽(yáng)宮地塊起拍價(jià)58.1億元,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)元/平方米,若去除10%政府產(chǎn)權(quán)占比,未來(lái)實(shí)際售價(jià)為11.7萬(wàn)元/平方米。從周邊二手房來(lái)看,紅璽臺(tái)和太陽(yáng)公元單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米,太陽(yáng)宮地塊一二手房?jī)r(jià)倒掛3萬(wàn)元/平方米。
??相比太陽(yáng)宮地塊優(yōu)異的地理?xiàng)l件,北京市豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊雖略遜一籌,卻吸引13家房企及聯(lián)合體報(bào)名,包括潤(rùn)澤、首農(nóng)發(fā)展(三元)、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開(kāi)、華潤(rùn)+葛洲壩、北京城建、中建一局、懋源、保利、招商、首創(chuàng)、中海等。
??對(duì)于13房企報(bào)名豐臺(tái)小瓦窯地塊,一位央企投拓人士對(duì)記者分析表示,小瓦窯地塊周邊教育、交通資源比較優(yōu)質(zhì),地塊條件相對(duì)較好。起始樓面價(jià)3.87萬(wàn)元/平方米,銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米,地塊限價(jià)合理,房企有一定利潤(rùn)空間。
??“目前各房企資金壓力都較大,拿地更傾向于開(kāi)發(fā)快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目,開(kāi)盤(pán)就售罄?!鄙鲜鋈耸勘硎?。
??北京房天下數(shù)據(jù)顯示,豐臺(tái)小瓦窯地塊周邊競(jìng)品項(xiàng)目包括衙門(mén)口板塊的長(zhǎng)安悅璽、大瓦窯雙子、龍樾天元等幾個(gè)項(xiàng)目,售價(jià)基本都在8萬(wàn)元/平方米以上;相比上述項(xiàng)目,小瓦窯地塊有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
??值得注意的是,小瓦窯地塊報(bào)名房企中有2個(gè)生面孔:潤(rùn)澤、三元置業(yè)(首農(nóng)發(fā)展)。地產(chǎn)投資顧問(wèn)崔元星對(duì)記者表示,這兩家房企雖然不經(jīng)常出現(xiàn)在北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)中,但都是進(jìn)入北京20多年的“老玩家”。5月17日,潤(rùn)澤就對(duì)豐臺(tái)小瓦窯地塊報(bào)價(jià),似乎對(duì)此志在必得。
??潤(rùn)澤2001年就在北京亞奧板塊斬獲近百萬(wàn)平方米土地,推出了潤(rùn)澤莊園、潤(rùn)澤御府等豪宅。首農(nóng)發(fā)展成立于1995年,隸屬首農(nóng)食品集團(tuán),多打造自住型商品房(比如奶西地塊旁邊的東洲家園)。
??除了上述兩個(gè)地塊被火熱追捧外,一些地塊的報(bào)名情況則相對(duì)冷清,如十八里店、青龍湖、東河沿0011、亞林西、衙門(mén)口、昌平馬池口、平谷府前街等7宗地,則僅有1家報(bào)名底價(jià)成交;孫河前葦溝、東河沿0003地塊暫無(wú)人報(bào)名,或?qū)⒘髋摹?/p>
??一場(chǎng)土地拍賣(mài)大戰(zhàn)已開(kāi)啟。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論