??4月28日下午，沈陽(yáng)市皇姑區(qū)首府新區(qū)北陵農(nóng)場(chǎng)（一期）、鴨綠江北街西2宗地塊出讓，以掛牌交易方式均由萬(wàn)科摘得。其中北陵農(nóng)場(chǎng)（一期）地塊成交單價(jià)5000元/平方米，鴨綠江北街西地塊成交單價(jià)5000元/平方米，兩宗地塊成交總價(jià)4.86億元。

??不到1個(gè)月時(shí)間，沈陽(yáng)已迎來(lái)兩家品牌房企入駐。4月2日，金地管理成功簽約雅馨苑北-1項(xiàng)目全過(guò)程代建業(yè)務(wù)，項(xiàng)目同樣位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)首府新區(qū)，也是繼金地江山風(fēng)華后首府新區(qū)第二個(gè)金地項(xiàng)目。

??2018年以來(lái)，首府新區(qū)板塊內(nèi)有多宗地塊先后亮相，集中在北二環(huán)附近有7宗地塊，分別是2019年萬(wàn)科摘牌的西窯鋼材市場(chǎng)地塊（一期）-1地塊、西窯鋼材市場(chǎng)地塊（一期）-2地塊，2020年金地競(jìng)得西窯二期-1A地塊、華潤(rùn)置地競(jìng)得東窯地塊，2021年旭輝競(jìng)得的西窯二期-1B地塊、萬(wàn)科競(jìng)得的西窯二期-2地塊，以及2023年首府科創(chuàng)掛牌交易成交的雅馨苑北-1地塊。

??首府新區(qū)鴨綠江北街西側(cè)區(qū)域，不僅有此次出讓的兩宗住宅用地尚未開(kāi)發(fā)，周邊尚有大量?jī)?chǔ)備用地待出讓，是未來(lái)區(qū)域發(fā)展的重要力量。

??目前首府新區(qū)教育配套齊全，寧山路小學(xué)未來(lái)校區(qū)和43中學(xué)未來(lái)校區(qū)均已開(kāi)學(xué)。交通方面，區(qū)域內(nèi)地鐵六號(hào)線已在建設(shè)中，113、281等線路公交通達(dá)市內(nèi)主要商圈。首府新區(qū)萬(wàn)科首府未來(lái)城等項(xiàng)目均已入住，社區(qū)底商相對(duì)成熟。

??首府新區(qū)所在的沈陽(yáng)市皇姑區(qū)成交表現(xiàn)較好。3月，皇姑區(qū)新房成交量3.2萬(wàn)平方米，在市內(nèi)9區(qū)新房成交中排名第二。新峰數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該區(qū)新建商品住宅庫(kù)存已由去年一季度的65萬(wàn)平方米大幅降至40萬(wàn)平方米，累計(jì)去化高達(dá)15萬(wàn)平方米。

??近兩年，沈陽(yáng)土地出讓地塊均為無(wú)溢價(jià)成交，成交量從2021年的338.82萬(wàn)平方米跌至2022年的76.7萬(wàn)平方米，再到2023年的59萬(wàn)平方米。土地成交縮量的同時(shí)沈陽(yáng)土地供應(yīng)更注重地塊質(zhì)量，這使得入市地塊兼具較高的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值，更加適應(yīng)目前市場(chǎng)需求。

??2023年末，中海地產(chǎn)摘得渾南區(qū)高深東路南-1地塊，成交樓面價(jià)5500元/建筑平方米，無(wú)溢價(jià)率。該地塊價(jià)格較2021年同區(qū)域成交地塊價(jià)格下調(diào)幅度較大，同時(shí)地理位置優(yōu)越、配套成熟，打破了沈陽(yáng)宅地市場(chǎng)近兩年無(wú)央企拿地的困局。

??同地方國(guó)企托底拿地不同，中海、榮信等品牌房企積極拿地后，都高調(diào)宣布了拿地信息，表明開(kāi)發(fā)信心較強(qiáng)，未來(lái)項(xiàng)目快速入市的可能性更大。其中，中海2023年末摘得地塊已于今年3月開(kāi)盤(pán)。

??有分析認(rèn)為，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)健的關(guān)鍵要素有兩大方面：一是沈陽(yáng)每年人口流入規(guī)模遠(yuǎn)超10萬(wàn)人。二是沈陽(yáng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速持續(xù)高于全國(guó)、全省。今年一季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1830.5億元，同比增長(zhǎng)6.2%，經(jīng)濟(jì)加速起勢(shì)。

??4月26日，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局主辦的沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì)上，遼寧大學(xué)教授曲賾勝表示，沈陽(yáng)城市建設(shè)水平排名靠前，城市建設(shè)成果離不開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和投入。2023年中國(guó)城市發(fā)展研究院發(fā)布的《城市建設(shè)水平綜合評(píng)估報(bào)告》顯示，沈陽(yáng)在全國(guó)城市建設(shè)水平排名中位列第11位。