央國企在核心城市低位“補倉”

土地 2024-08-02 08:48:03 來源:丁祖昱評樓市

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??7月,房企投資仍未見回暖信號。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,投資百強房企拿地總金額同比下降38%,新增拿地價值百強門檻同比降幅達到40%,創(chuàng)年內(nèi)最高。

??即便是銷售百強房企,投資依然謹慎,整體拿地銷售比僅0.15。其中,十強房企投資意愿相對較高。

??CRIC重點監(jiān)測30家房企單月投資金額環(huán)比增長21%,規(guī)模化央國企在核心城市拿地比較積極,不過,即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

??短期內(nèi),房企投資氛圍仍以謹慎為主,但部分有實力房企將對優(yōu)質(zhì)地塊展開積極角逐。

??7月房企投資仍未表現(xiàn)出回暖預期。

??截止7月末,新增土儲貨值百強門檻值同比下降35%至30.5億元,降幅較上月末收窄2個百分點。新增土地價值門檻降幅持續(xù)擴張,并達到今年最大降幅,同比下降40%至11.2億元。

??值得注意的是,1-7月拿地金額超過200億元的企業(yè)增至7家,建發(fā)房產(chǎn)和越秀地產(chǎn)拿地金額均超300億,排在拿地金額榜前兩位。

??不過,即便是拿地金額TOP2房企,其房企拿地金額相較于去年同期均有所下降,且降幅都在兩成以上。另外,拿地金額前五位的房企相較于去年同期均有所下降,華潤置地降幅接近六成。

??前7月,房企投資金額出現(xiàn)一個現(xiàn)象:頭部企業(yè)投資金額明顯斷層,新增拿地價值第八名與第七名差距近百億元。

??從房企拿地積極性來看,銷售10強房企拿地意愿最高,拿地銷售比達到0.18。

??前7月,僅有三成百強房企仍活躍在土地市場中,若與去年同期相比,超過六成的企業(yè)投資金額同比均下滑,投資態(tài)度愈發(fā)謹慎。

??值得注意的是,隨著部分高能級城市供地節(jié)奏加快且推出較多低密地塊,典型房企拿地金額在底部連續(xù)兩個月回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,7月重點監(jiān)測30家房企單月投資金額為348億元,環(huán)比增長21%,年內(nèi)僅次于4月份高點。但同比幾乎腰斬,這也意味著,即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

??7月,僅規(guī)模化的央國企拿地較為積極,在市場低位補倉核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??比如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲,單月拿地金額達到147.5億元,遠高于其他房企,綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

??這些相對積極的央國企,普遍聚焦在核心城市、核心地塊。單月拿地典型房企中,一二線投資金額占比超過95%,以北京、上海、成都、杭州等熱點城市為主。

??整體來看,7月土地市場供求雙降,熱度持續(xù)分化。上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧,但蘇州、合肥等地地市持續(xù)低迷,核心區(qū)域項目的去化表現(xiàn)不佳,正在影響房企的拿地信心。

??重點監(jiān)測房企單月拿地金額連續(xù)兩月底部回升,在整體投資氛圍謹慎的大環(huán)境下,國央企仍在趁低位補倉核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)打下堅實基礎。

??企業(yè)投資信心的恢復,仍在等待樓市回暖的信號出現(xiàn)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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