土地付珊珊 2024-11-01 10:22:29 來(lái)源:中房報(bào)
??“中建系”又拿地了!
??10月29日,杭州第十六批次土地出讓,因?yàn)槭呛贾荨跋迌r(jià)”收官的土地拍賣,因此市場(chǎng)關(guān)注度較高。
??此次共出讓3宗宅地,分別位于蕭山北干西、蜀山南和余杭區(qū)良渚東單元,最終2宗地塊溢價(jià)成交,1宗以底價(jià)成交。其中,競(jìng)爭(zhēng)最激烈的蜀山南地塊被濱江集團(tuán)以17.69億元競(jìng)得,溢價(jià)率51.31%。
??不過(guò)相比于此,市場(chǎng)更關(guān)注的是,杭州土地市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些新面孔,這其中就包括最近兩年發(fā)展勢(shì)頭較猛的“中建系”公司。
??從當(dāng)日拍地結(jié)果來(lái)看,中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中建三局”)拿下了此次土地出讓中唯一1宗底價(jià)成交地塊。
??而這是中建三局首次進(jìn)入杭州拿下住宅地塊。
??“或許是前幾年杭州的項(xiàng)目利潤(rùn)空間有限,過(guò)不了它們(中建三局)的利潤(rùn)紅線,所以較少布局杭州?!敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生進(jìn)一步表示:“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商業(yè)都明白了,好城市就那么幾個(gè),所以肯定要優(yōu)化自身的投資布局?!?/p>
??首拿杭州住宅地
??最近幾年,“中建系”公司在土地市場(chǎng)大手筆掃貨,尤其是在北京、上海等一線城市布局較多。憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力,“中建系”也成為地產(chǎn)行業(yè)的隱性“霸主”。
??過(guò)去,“中建系”在杭州主要是通過(guò)中海地產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張。公開(kāi)資料顯示,中海地產(chǎn)在杭州的布局主要集中在蕭山區(qū)、錢江世紀(jì)城、市北等熱門區(qū)域。這些區(qū)域不僅地理位置優(yōu)越,而且周邊配套設(shè)施完善,具有較高的居住和投資價(jià)值。
??不過(guò),除了中海地產(chǎn)外,“中建系”其他平臺(tái)在杭州布局的住宅類項(xiàng)目并不多。
??“因?yàn)槭亲鼋ㄖ錾恚裕ㄖ薪ǎ┰诤贾葜饕浅袚?dān)一些工程項(xiàng)目?!币晃缓贾荼镜胤科鬆I(yíng)銷副總監(jiān)表示,比如中建六局承建了位于杭州市桐廬經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的杭州??禉C(jī)器人智能制造基地項(xiàng)目;在杭州市錢塘區(qū),中建四局承建了浙江省專精特新(國(guó)家級(jí))創(chuàng)新中心項(xiàng)目。
??在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,上海中建八局投資發(fā)展有限公司(即“中建八局”)曾于2022年4月25日通過(guò)公開(kāi)土地市場(chǎng)獲取了位于臨平的1宗地塊。據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示,彼時(shí)這宗地塊成交總價(jià)為23.29億元,溢價(jià)率0.43%。
??在拿下良渚東單元地塊前,中建三局曾承建了菜鳥(niǎo)總部,而此次拿地亦是其首次進(jìn)入杭州住宅市場(chǎng)。
??根據(jù)地塊資料顯示,良渚東單元地塊位于勾莊玉湖公園北側(cè),南面一線臨湖,容積率2.5,可建面積11.2萬(wàn)平方米,樓面價(jià)14065元/平方米。
??“參考周邊精裝住宅限價(jià)31200元/平方米,該地塊房地價(jià)差超過(guò)17000元/平方米,有較大利潤(rùn)空間,但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮,未來(lái)銷售去化仍有一定的不確定性。”高院生表示。
??土地市場(chǎng)“黑馬”
??長(zhǎng)期以來(lái),中建三局的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展主要是通過(guò)旗下房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中建壹品投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中建壹品”)進(jìn)行運(yùn)作。
??中建壹品起步于武漢,“立足湖北,面向全國(guó)”是其市場(chǎng)布局方向,因此,中建壹品持續(xù)深耕武漢城市圈,2023年,其以117億元位列武漢房企銷售榜第6名。
??2021年對(duì)于中建壹品而言或許是具有重要意義的一年。這一年,中建壹品開(kāi)始進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng),且連續(xù)兩年都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在2022年和2023年,中建壹品憑借187億元和198億元銷售業(yè)績(jī)位列北京房企銷售榜第8名和第7名。
??得益于重點(diǎn)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn),中建壹品從2021年至2023年的整體銷售業(yè)績(jī)都有大幅提升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年至2023年,中建壹品銷售額從326億元增至500多億元,銷售增幅維持在25%以上。
??或許是嘗到了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的甜頭,今年以來(lái),中建壹品拿地勢(shì)頭更猛了。在中指研究院發(fā)布的房企拿地百?gòu)?qiáng)榜上,今年上半年中建壹品以213億元的權(quán)益拿地金額沖至第二位,力壓中海、華潤(rùn)等頭部企業(yè),成為土地市場(chǎng)的一匹“黑馬”。
??在土地市場(chǎng)的激進(jìn)拿地或許與中建壹品年初制定的戰(zhàn)略相關(guān)。
??公開(kāi)報(bào)道顯示,今年年初,中建壹品董事長(zhǎng)徐超提出了今年的幾大目標(biāo),其中最受關(guān)注的就是提高中建壹品的站位,即提高區(qū)域站位,全力沖刺全國(guó)房企20強(qiáng)。在這個(gè)目標(biāo)下,中建壹品在土地布局上要優(yōu)選核心城市,深耕重點(diǎn)區(qū)域,投資拓展要有更大突破。
??除了與既定戰(zhàn)略相關(guān),中建壹品等央企、國(guó)企加大拿地力度或許也與目前房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的政策導(dǎo)向相關(guān)。
??近期有消息表示,有頭部房企接到集團(tuán)通知,要求在北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市加大投資力度,甚至口頭下達(dá)了指標(biāo)。據(jù)說(shuō)多家央企、國(guó)企都接到了類似窗口指導(dǎo)。
??對(duì)此,上述杭州房企營(yíng)銷副總監(jiān)認(rèn)為,當(dāng)下房企拿地測(cè)算更加精確,不僅要看城市,還要看地塊的位置、質(zhì)量,總體來(lái)看,熱點(diǎn)城市、核心城市的地塊相比之下安全性更高,這已經(jīng)是房企拿地共識(shí)了。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來(lái)。廣州:配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售
2024-11-18購(gòu)買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買配建車位車庫(kù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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惠譽(yù):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒因近期政策舉措而企穩(wěn),但挑戰(zhàn)猶存
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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