原創(chuàng)曲濤 2018-12-13 12:29:10 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤)房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)債出現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)。
??12月12日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》顯示,支持信用優(yōu)良、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。
優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債獲支持
??通知顯示,相關(guān)發(fā)債企業(yè)需要滿足以下條件:
??(一)主體信用等級(jí)達(dá)到AAA。
??(二)主要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)應(yīng)處于行業(yè)或區(qū)域領(lǐng)先地位(附件1)。
??(三)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策。
??(四)最近3年未發(fā)生公司信用類債券或其他債務(wù)違約,且不存在處于持續(xù)狀態(tài)的延遲支付本息事實(shí)。
??(五)最近3年無(wú)重大違法違規(guī)行為,未納入失信黑名單。
??(六)報(bào)告期內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表未被注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具否定意見(jiàn)或無(wú)法表示意見(jiàn),如被注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具保留意見(jiàn)的,保留意見(jiàn)所涉及事項(xiàng)的重大影響已經(jīng)消除。
??(七)發(fā)改委為優(yōu)化融資監(jiān)管制定的其他發(fā)行條件。
??國(guó)家發(fā)改委表示,積極支持符合條件的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券,并將根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展情況,適時(shí)調(diào)整優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持范圍。對(duì)符合條件的企業(yè)申報(bào)發(fā)行優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券,實(shí)行“一次核準(zhǔn)額度、分期自主發(fā)行”的發(fā)行管理方式。
??同時(shí),對(duì)于申報(bào)企業(yè)債券應(yīng)當(dāng)符合《公司法》《證券法》《企業(yè)債券管理?xiàng)l例》的相關(guān)要求。優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券實(shí)行“即報(bào)即審”,安排專人對(duì)接、專項(xiàng)審核,比照我委“加快和簡(jiǎn)化審核類”債券審核程序,并適當(dāng)調(diào)整審核政策要求:
??(一)在償債保障措施完善的基礎(chǔ)上,允許使用不超過(guò)50%的債券募集資金用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。
??(二)核定公開(kāi)發(fā)債規(guī)模時(shí),按照公開(kāi)發(fā)行的企業(yè)債券和公司債券余額不超過(guò)凈資產(chǎn)40%的口徑進(jìn)行計(jì)算。
??(三)鼓勵(lì)符合條件的優(yōu)質(zhì)上市公司及其子公司發(fā)行企業(yè)債券。
??(四)允許優(yōu)質(zhì)企業(yè)依法依規(guī)面向機(jī)構(gòu)投資者非公開(kāi)發(fā)行企業(yè)債券。
??(五)鼓勵(lì)商業(yè)銀行以“債貸組合”增信方式,進(jìn)行債券和貸款統(tǒng)籌管理。
??房地產(chǎn)業(yè)被納入?yún)⒖紭?biāo)準(zhǔn)
值得注意的是,房地產(chǎn)業(yè)也被納入了本次優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)。??
作為通知附件之一的《優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)》顯示,房地產(chǎn)業(yè)作為第四類行業(yè)但列其中。
??標(biāo)準(zhǔn)顯示,進(jìn)入優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債行列的房地產(chǎn)企業(yè)需滿足資產(chǎn)總額達(dá)1500億元和營(yíng)業(yè)收入達(dá)到300億元的兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。而這兩項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也相對(duì)寬松,即可按照企業(yè)最近一年或最近三年經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)平均值的孰高者進(jìn)行計(jì)算。
??同時(shí)不得超過(guò)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的重點(diǎn)監(jiān)管線,未明確重點(diǎn)監(jiān)管線的,原則上資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)85%。資產(chǎn)負(fù)債率按照企業(yè)最近一年經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算。
??而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心此前發(fā)布的《2018中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2017年資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.93%,遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)中提到的85%紅線。
??此外,中房網(wǎng)通過(guò)查閱海通證券的一份研報(bào)顯示,約有20家A&H上市房企符合這一標(biāo)準(zhǔn)。而該類企業(yè)債券的發(fā)行,有利于補(bǔ)充這些企業(yè)的流動(dòng)資金。
??但值得注意的是,雖然本次房地產(chǎn)業(yè)被列入優(yōu)質(zhì)企業(yè)的行業(yè)范圍,但根據(jù)《通知》要求,發(fā)債資金用于房地產(chǎn)投資仍有負(fù)面清單的約束。
??《通知》顯示,申報(bào)材料應(yīng)明確債券募集資金禁止投向領(lǐng)域,形成“負(fù)面清單”。
??海通證券分析認(rèn)為,雖然負(fù)面清單包含房地產(chǎn)投資,但并未規(guī)定保障房、長(zhǎng)租公寓等政府支持的方向,對(duì)于一些承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)明顯受益。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,《通知》明顯利好規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)融資。對(duì)于符合條件的房企,可以積極利用此類政策發(fā)債,這對(duì)于其補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等都有利好。同時(shí),從本次發(fā)布《通知》的條件來(lái)看,房企未來(lái)在注重銷售規(guī)模的同時(shí),也需要把類似營(yíng)業(yè)收入等財(cái)務(wù)指標(biāo)做大,避免影響其融資資格。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論