[克而瑞]2018年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜

2018-12-02 08:05:23

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2018-12-02
  • 報(bào)告類(lèi)型:月度排行榜
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??導(dǎo) 讀 

??2018全年格局逐漸清晰;百?gòu)?qiáng)房企單月增速繼續(xù)放緩;千億企業(yè)25家,年末接近30家;近10家房企目標(biāo)提前完成。

文/克而瑞研究中心

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??榜單解讀

??2018年11月,百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)延續(xù)了三季度以來(lái)的態(tài)勢(shì),銷(xiāo)售減速明顯。本月,雖然百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升,但單月業(yè)績(jī)的同比增速仍進(jìn)一步放緩。從房企截止11月末的目標(biāo)完成度來(lái)看,目前已有近10家房企提前完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo),但由于年末市場(chǎng)仍然低迷,企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期,可能也會(huì)有部分房企無(wú)法完成全年目標(biāo)。

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??百?gòu)?qiáng)房企單月同比增速進(jìn)一步放緩

??2018年下半年以來(lái),在政策調(diào)控常態(tài)化、市場(chǎng)預(yù)期下滑的背景下,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售減速明顯。11月以來(lái),雖然房企項(xiàng)目積極入市,推案量大幅增加,但去化率表現(xiàn)普遍不及預(yù)期,原本房企期望依靠加大供應(yīng)的年末反彈,實(shí)現(xiàn)難度很大。

??本月,百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)的同比增速仍進(jìn)一步放緩,從7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。我們認(rèn)為,今年最后一月各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

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??各梯隊(duì)房企入榜門(mén)檻提升競(jìng)爭(zhēng)加劇

??2018年1-11月,TOP100房企的整體銷(xiāo)售規(guī)模超8.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)37.5%。分梯隊(duì)來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企中除了TOP3龍頭房企規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn),其他各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻仍較去年同期提升明顯。但TOP30、TOP50和TOP100的門(mén)檻增幅都低于40%,與前幾月50%左右的增幅相比出現(xiàn)下降。這與企業(yè)今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇鹪孪禄嚓P(guān)。

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??千億房企數(shù)量25家、全年或接近30家

??截止11月末,千億房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家,其中6家房企業(yè)績(jī)規(guī)模在3000億元以上。中海累計(jì)銷(xiāo)售超2400億元,另外18家房企也都在1000億元到2000億元規(guī)模之間。我們預(yù)計(jì),全年千億房企的數(shù)量或接近30家,但由于企業(yè)推案去化率下降,年末市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻,千億房企數(shù)量或低于預(yù)期。

??值得一提的是,除了今年新晉千億企業(yè)的7家房企之外,融信的累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模也在本月突破千億達(dá)到1082.2億元,同比大幅增長(zhǎng)超80%。隨著規(guī)模穩(wěn)健跨越千億,未來(lái)融信將在產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)營(yíng)造、平衡發(fā)展上繼續(xù)修煉內(nèi)功。產(chǎn)品品質(zhì)方面,提升產(chǎn)品能力;社區(qū)營(yíng)造方面,持續(xù)發(fā)力高端藝術(shù)人文社區(qū);平衡發(fā)展方面,不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)的安全邊際。

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??近十家房企提前完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)

??房企全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況一方面反映了企業(yè)對(duì)全年市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判能力,另一方面也可以認(rèn)為是對(duì)房企自身綜合運(yùn)營(yíng)能力的年度考核,特別是在營(yíng)銷(xiāo)和品牌方面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年百?gòu)?qiáng)房企中有近半數(shù)的房企提出了年度銷(xiāo)售目標(biāo),且大部分集中在TOP50房企中。而截止11月末,在這些提出業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中有近10家房企已經(jīng)提前完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。但由于年末市場(chǎng)仍然低迷,企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期,仍可能有不少企業(yè)無(wú)法完成全年目標(biāo)。

??我們認(rèn)為,目前龍頭房企更追求有質(zhì)量增長(zhǎng)、規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn)。2018年,碧桂園、萬(wàn)科都沒(méi)有公開(kāi)提出業(yè)績(jī)目標(biāo)。恒大雖然提出了5500億元的銷(xiāo)售目標(biāo),但目標(biāo)增長(zhǎng)率也僅有10%。而對(duì)于處于成長(zhǎng)和高速發(fā)展中的房企而言,仍將銷(xiāo)售規(guī)模的快速增長(zhǎng)放在重要位置,2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在40%以上。在經(jīng)歷了今年市場(chǎng)的低迷,且中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”與“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”、定調(diào)政策調(diào)控常態(tài)化的背景下,2019年這些房企是否要定或者怎么定業(yè)績(jī)目標(biāo),也非常考驗(yàn)管理層的智慧。

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專(zhuān) 題
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