政策陳標(biāo)志 2020-03-12 11:36:56 來(lái)源:中房報(bào)
??“經(jīng)市縣摸排,全省于2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1920個(gè),總建筑面積1609萬(wàn)平方米?!?月11日下午,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從海南省新聞辦公室舉行的《海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)政策解讀新聞發(fā)布會(huì)上獲悉,今年海南計(jì)劃完成153個(gè)老舊小區(qū)、893棟住宅樓、建筑面積247萬(wàn)平方米,惠及20000戶以上居民的改造工作,目前已啟動(dòng)前期工作。
??指導(dǎo)意見(jiàn)中明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)認(rèn)定范圍包括:城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))、農(nóng)林場(chǎng)場(chǎng)部建成于2000年以前、失養(yǎng)失修失管、建(構(gòu))筑物破損老化、市政設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、環(huán)境臟亂差、公共設(shè)施落后影響居民基本生活,居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。對(duì)于個(gè)別市政設(shè)施不完善、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿非常強(qiáng)烈的建成于2000年以后的住宅小區(qū),也可納入改造范圍。
??指導(dǎo)意見(jiàn)明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方式和內(nèi)容包括:在保持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)用地現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下,以局部拆建、加建、改建、翻建等方式進(jìn)行改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金來(lái)源主要包括:各級(jí)財(cái)政資金,居民個(gè)人出資、單位資金整合、企業(yè)積極參與等多個(gè)渠道。
??經(jīng)海南省各市縣摸排,該省于2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1920個(gè)、17.36萬(wàn)套、6000棟樓、總建筑面積1609萬(wàn)平方米。這些老舊小區(qū)都不同程度存在著以上點(diǎn)到的問(wèn)題,居住條件較差,已成為小區(qū)居民生活的痛點(diǎn)、城市建設(shè)管理的難點(diǎn)。
??另外,海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將簡(jiǎn)化項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù),對(duì)不涉及新增建筑及不改變外立面的改造工程,試點(diǎn)承諾制及備案制管理;涉及新增配套服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施的,在取得大多數(shù)業(yè)主同意的前提下,探索按照代表全體業(yè)主共同持有共同管理的方式,由實(shí)施改造單位進(jìn)行報(bào)批或報(bào)備管理。
??在資金籌措方面,多渠道籌措解決建設(shè)資金,市縣地方財(cái)政要按照一定比例配套補(bǔ)貼資金,引入社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。另外,小區(qū)居民以個(gè)人出資(依法提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、住房公積金)、公共收益等方式籌集資金。
??據(jù)海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前該省老舊小區(qū)改造工作正有序推進(jìn),2019年該省確定在10個(gè)市縣共41個(gè)小區(qū)、135棟住宅樓、建筑面積44萬(wàn)平方、涉及4008戶居民的老舊小區(qū)作為試點(diǎn)開(kāi)展改造工作,目前有7個(gè)項(xiàng)目在建設(shè),其中有3個(gè)小區(qū)改造已完工。今年海南計(jì)劃完成153個(gè)老舊小區(qū)、893棟住宅樓、建筑面積247萬(wàn)平方米,惠及20623戶居民的改造工作,目前已啟動(dòng)前期工作。
??答記者問(wèn)
??在3月11日午舉行的政策解讀新聞發(fā)布會(huì)上,海南省住建廳、省財(cái)政廳、省資規(guī)廳、省發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人,對(duì)該省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及的改造范圍、內(nèi)容及資金來(lái)源等社會(huì)普遍關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解讀,并回答記者提問(wèn)。(以下答記者問(wèn)內(nèi)容有刪節(jié)——記者注)
??問(wèn):海南城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的內(nèi)容有哪些?
??答:在保持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)用地現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下,以局部拆建、加建、改建、翻建等方式進(jìn)行改造。根據(jù)改造小區(qū)的實(shí)際情況,可分為基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)3類(lèi)改造項(xiàng)目。
??基礎(chǔ)類(lèi)改造項(xiàng)目,應(yīng)為滿足居民安全需要和基本生活需求的改造內(nèi)容,主要解決環(huán)境的臟亂差和亂搭亂建問(wèn)題。比如更新老化嚴(yán)重的管線,確保水、電、氣安全運(yùn)營(yíng);改造小區(qū)內(nèi)部與市政排水管線混接錯(cuò)接問(wèn)題,疏通排水管道;建設(shè)無(wú)障礙設(shè)施、規(guī)范設(shè)置環(huán)衛(wèi)設(shè)施;對(duì)外墻、屋面存在滲水的房屋進(jìn)行防滲處理;整治私搭亂建等。
??完善類(lèi)改造項(xiàng)目,應(yīng)為滿足居民改善型生活需求和生活便利性需要的改造內(nèi)容。如有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施,完善便民設(shè)施功能;改裝、加裝電梯;改建、新建停車(chē)庫(kù)(樓、場(chǎng)、位);建設(shè)郵政服務(wù)場(chǎng)所、快遞末端綜合服務(wù)場(chǎng)所及智能信包箱、智能快件箱等設(shè)施。
??提升類(lèi)改造項(xiàng)目,應(yīng)為豐富社會(huì)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)的改造內(nèi)容。根據(jù)規(guī)范要求,結(jié)合小區(qū)規(guī)模,完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施;建設(shè)、完善幼兒園及3歲以下嬰幼兒服務(wù)設(shè)施;配套完善涵蓋生活服務(wù)、醫(yī)療保健、照料看護(hù)等內(nèi)容的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、便民市場(chǎng)、便利店。
??問(wèn):財(cái)政資金如何支持老舊小區(qū)改造?
??答:中央財(cái)政部門(mén)對(duì)老舊小區(qū)改造將予以專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助支持;省級(jí)財(cái)政部門(mén)將按與中央資金1:1的比例配套省級(jí)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金予以支持;市縣財(cái)政部門(mén)將結(jié)合自身財(cái)力對(duì)老舊小區(qū)改造予以支持。
??具體支持方式為:對(duì)于老舊小區(qū)基礎(chǔ)類(lèi)改造項(xiàng)目,財(cái)政資金予以重點(diǎn)支持;對(duì)于老舊小區(qū)完善類(lèi)改造項(xiàng)目,財(cái)政資金按“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”方式積極支持;對(duì)于老舊小區(qū)提升類(lèi)改造項(xiàng)目,財(cái)政資金將發(fā)揮引導(dǎo)作用,吸引社會(huì)力量以市場(chǎng)化方式參與改造及后期運(yùn)營(yíng)。目前,已完成下達(dá)市縣2019年中央財(cái)政和省級(jí)財(cái)政老舊小區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金8496萬(wàn)元。
??問(wèn):發(fā)改部門(mén)如何支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)工作的開(kāi)展?
??答:一是省發(fā)改部門(mén)積極配合省住建廳對(duì)全省老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查摸底,并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)上報(bào)海南省2020年老舊小區(qū)改造計(jì)劃任務(wù),涉及153個(gè)小區(qū)、893棟樓、20623戶住戶。
??二是積極爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)資金支持。中央預(yù)算內(nèi)資金支持范圍為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,投資補(bǔ)助金額最高不超過(guò)核定的項(xiàng)目建安投資。2019年11月,海南省發(fā)改部門(mén)已向國(guó)家發(fā)展改革委申報(bào)2020年第一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央預(yù)算內(nèi)投資。
??三是加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,編制項(xiàng)目三年滾動(dòng)計(jì)劃。據(jù)了解,國(guó)家將加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目資金支持力度。省發(fā)改部門(mén)將按照實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批的原則,制定項(xiàng)目三年滾動(dòng)計(jì)劃。強(qiáng)化資金跟著項(xiàng)目走的思路,為安排好中央資金奠定基礎(chǔ)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論