原創(chuàng)亞晨 2020-05-22 14:22:35 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)5月22日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議開幕,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議作政府工作報(bào)告。
??李克強(qiáng)總理在 “2019年和今年以來工作回顧”中表示,去年,我國(guó)發(fā)展面臨諸多困難挑戰(zhàn)。世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低迷,國(guó)際經(jīng)貿(mào)摩擦加劇,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。
??經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到99.1萬億元,增長(zhǎng)6.1%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)1352萬人,調(diào)查失業(yè)率在5.3%以下。居民消費(fèi)價(jià)格上漲2.9%。國(guó)際收支基本平衡。
??經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局繼續(xù)優(yōu)化。社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過40萬億元,消費(fèi)持續(xù)發(fā)揮主要拉動(dòng)作用。先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較快增長(zhǎng)。糧食產(chǎn)量保持在1.3萬億斤以上。常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%,重大區(qū)域戰(zhàn)略深入實(shí)施。
??發(fā)展新動(dòng)能不斷增強(qiáng),改革開放邁出重要步伐,三大攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵進(jìn)展。
??民生進(jìn)一步改善。居民人均可支配收入超過3萬元?;攫B(yǎng)老、醫(yī)療、低保等保障水平提高。城鎮(zhèn)保障房建設(shè)和農(nóng)村危房改造深入推進(jìn)。義務(wù)教育學(xué)生生活補(bǔ)助人數(shù)增加近40%,高職院校擴(kuò)招100萬人。
??總理在報(bào)告中表示,在肯定成績(jī)的同時(shí),也清醒看到面臨的困難和問題。受全球疫情沖擊,世界經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退,產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)受阻,國(guó)際貿(mào)易投資萎縮,大宗商品市場(chǎng)動(dòng)蕩。國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資、出口下滑,就業(yè)壓力顯著加大,企業(yè)特別是中小微企業(yè)困難凸顯,金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)有所積聚,基層財(cái)政收支矛盾加劇。
??值得注意的是,今年的政府工作報(bào)告中沒有提出全年經(jīng)濟(jì)增速具體目標(biāo)。
??報(bào)告稱,主要因?yàn)槿蛞咔楹徒?jīng)貿(mào)形勢(shì)不確定性很大,我國(guó)發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響因素。這樣做,有利于引導(dǎo)各方面集中精力抓好“六穩(wěn)”、“六?!?/strong>。“六?!笔墙衲辍傲€(wěn)”工作的著力點(diǎn)。守住“六保”底線,就能穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤;以保促穩(wěn)、穩(wěn)中求進(jìn),就能為全面建成小康社會(huì)夯實(shí)基礎(chǔ)。
??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示,考慮到時(shí)間因素,今年兩會(huì)召開已經(jīng)是5月下旬,今年的時(shí)間基本上快要過半,加上疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊也非常嚴(yán)重,在此背景下,設(shè)定年度的增長(zhǎng)目標(biāo)實(shí)際意義不大。在中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才看來,受到疫情沖擊,未來仍然充滿不確定性,全球價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊,境外疫情還難以預(yù)料。總體來看,我們要通過“六?!眮韺?shí)現(xiàn)“六穩(wěn)”的目標(biāo),保障經(jīng)濟(jì)的基本穩(wěn)定。
??此外,在今年的報(bào)告中,有幾個(gè)涉及到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的“關(guān)鍵詞”,類似的政策表述都值得房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。
??貨幣政策:更加靈活適度
??穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段,引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具,務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款,推動(dòng)利率持續(xù)下行。
??簡(jiǎn)評(píng):去年的工作報(bào)告對(duì)于貨幣政策的描述是要松緊適度,今年則強(qiáng)調(diào)要更加靈活適度。
??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,國(guó)家為了應(yīng)對(duì)疫情沖擊,采用降準(zhǔn)降息等手段降低利率,支持企業(yè)復(fù)蘇,明確要求今年的貨幣供應(yīng)量和社融規(guī)模增速明顯超過去年。這意味著未來金融環(huán)境會(huì)繼續(xù)保持寬松。但在過去的實(shí)踐中,部分資金流向房地產(chǎn)等資產(chǎn)領(lǐng)域,未能直接發(fā)揮對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持作用,導(dǎo)致部分城市資產(chǎn)價(jià)格上漲。此次特別強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具,是對(duì)資金流向的糾偏,未來會(huì)進(jìn)一步加大金融監(jiān)管力度,防止資金被違規(guī)利用,這些舉措將保證房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)性寬松出現(xiàn)大幅上漲。
??建設(shè)用地:賦予省級(jí)政府更大自主權(quán)
??賦予省級(jí)政府建設(shè)用地更大自主權(quán)。促進(jìn)人才流動(dòng),培育技術(shù)和數(shù)據(jù)市場(chǎng),激活各類要素潛能。
??簡(jiǎn)評(píng):今年的3月12日,國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》中曾提出,賦予省級(jí)人民政府更大用地自主權(quán)。相關(guān)權(quán)限的下放,可以讓各省級(jí)政府決定土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變。此類規(guī)定使得土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變空間增大,也讓相關(guān)審批工作進(jìn)一步壓縮。同時(shí),各級(jí)省政府可以通盤進(jìn)行考慮,有助于根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行建設(shè)用地市場(chǎng)的管理。
??新型城鎮(zhèn)化:深入推進(jìn)
??加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求;深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。
??簡(jiǎn)評(píng):易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,此類表述有三個(gè)含義。第一、城鎮(zhèn)化將繼續(xù)推進(jìn),依然成為房地產(chǎn)在內(nèi)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。此次報(bào)告明確,中國(guó)常駐人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%,后續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展將為房地產(chǎn)發(fā)展提供更多的市場(chǎng)需求,尤其是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房需求是亮點(diǎn)。第二、中心城市和城市群發(fā)展的帶動(dòng)作用強(qiáng)化,各省會(huì)城市及周邊縣市的房地產(chǎn)發(fā)展將成重點(diǎn)。第三、城市發(fā)展明確了“培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)”的導(dǎo)向,類似表述相對(duì)較新,房地產(chǎn)發(fā)展將帶動(dòng)更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展,進(jìn)而有助于提供更多就業(yè)機(jī)會(huì),尤其是產(chǎn)城融合的地產(chǎn)項(xiàng)目。
??舊改:新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)
??新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。
??簡(jiǎn)評(píng):許小樂認(rèn)為,老舊小區(qū)改造既是是重大民生工程和發(fā)展工程,也是重大社會(huì)治理工程,對(duì)于拉動(dòng)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提升居住條件改善、增強(qiáng)社區(qū)治理服務(wù)能力都有重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。首先,加裝電梯、危樓改造、電纜入地等會(huì)大大減少安全隱患、提升居住品質(zhì);其次,據(jù)統(tǒng)計(jì)據(jù)目前各試點(diǎn)城市老舊小區(qū)改造投入資金情況來看,預(yù)計(jì)全國(guó)老舊小區(qū)的改造將會(huì)帶動(dòng)近5萬億的投資,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);最后,老舊社區(qū)改造有利于提升社區(qū)基層綜合水平。
??房住不炒:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
??堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。
??簡(jiǎn)評(píng):嚴(yán)躍進(jìn)表示,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很大的壓力,但是“房住不炒”依然要堅(jiān)持,近期全國(guó)各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,說明穩(wěn)定市場(chǎng)是導(dǎo)向。此次兩會(huì)重提“因城施策”,其含義在于希望各地基于樓市實(shí)際情況來決定具體實(shí)施政策,為各地政策松綁提供了更大的空間。同時(shí),過去提及的幾個(gè)內(nèi)容,包括“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”等沒有寫入此次兩會(huì)報(bào)告,這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系、鼓勵(lì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。此外,房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是平穩(wěn)健康發(fā)展,就當(dāng)前樓市情況看,市場(chǎng)交易偏弱、樓市投機(jī)依然較多、部分貸款資金繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn),這都是后續(xù)需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。
??貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,以往房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到挑戰(zhàn)時(shí)總是被寄以厚望,于是2005年以來在經(jīng)過了3輪大起大落之后,行業(yè)發(fā)現(xiàn)每一次百米沖刺之后都要經(jīng)歷更長(zhǎng)的休整階段,現(xiàn)在"穩(wěn)定"成為了所有從業(yè)者的共識(shí)。而“平穩(wěn)健康發(fā)展”不僅是政府對(duì)行業(yè)的要求,更是遵循客觀規(guī)律的行業(yè)需要。
??區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略:加快落實(shí)
??加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動(dòng)西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。推進(jìn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)。編制黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。促進(jìn)革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。
??簡(jiǎn)評(píng):從區(qū)域發(fā)展這部分內(nèi)容來看,去年報(bào)告中對(duì)此的表述是“優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局”,今年已經(jīng)變以加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。從發(fā)展格局到發(fā)展戰(zhàn)略,至少上升到了戰(zhàn)略的高度?!熬┙蚣絽f(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化”這些內(nèi)容在去年的工作報(bào)告中均有提及,今年則將“推動(dòng)西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展”放到首位,此外還將“推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)”等內(nèi)容加入到區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略當(dāng)中。
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- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論