成都出臺新建成品住宅裝修管理新規(guī):普通裝修基礎(chǔ)上可自愿選擇升級裝修

政策劉洪材 2021-06-09 09:28:46 來源:中房報

掃描二維碼分享

??6月8日,記者從成都市住建局獲悉,為進(jìn)一步規(guī)范成都市成品住宅建設(shè)及銷售行為,提升成品住宅建設(shè)品質(zhì),滿足人民群眾個性化、品質(zhì)化居住需求,《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定(試行)》(以下簡稱“規(guī)定”)正式出臺,對成都市中心城區(qū)新建成品住宅建設(shè)管理模式、樣板房管理、裝修信息公示、成品住宅竣工驗收和交付管理、開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任和參建單位責(zé)任、監(jiān)督管理等做出了規(guī)定。

??規(guī)定適用于成都市中心城區(qū)新辦理成品住宅施工許可的商品住房項目,自發(fā)布之日起30日后實施,近郊區(qū)(市)縣參照規(guī)定執(zhí)行。

??開發(fā)企業(yè)可提供升級裝修方案供購房人自愿選擇

??規(guī)定提出,實施成品住宅建設(shè)的項目,開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供普通裝修方案,普通裝修的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)符合《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定(第一版)》的相關(guān)要求。

??普通裝修的價格應(yīng)由開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)(建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu))進(jìn)行評估,其掛牌價格不得超過評估價格,且應(yīng)符合成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策管理規(guī)定;開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人在商品房買賣備案合同中約定普通裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和成交價格,普通裝修的成交價格不得高于掛牌價格。

??規(guī)定提出,根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位,開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎(chǔ)上提供升級裝修方案,供購房人自愿選擇。在辦理成品住宅預(yù)售許可前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對升級裝修價格進(jìn)行評估并公示評估報告。

??購房人可自商品房選房之日起,1個月內(nèi)自愿選擇升級裝修方案。購房人自愿選擇升級裝修方案的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其另行簽訂升級裝修協(xié)議,約定升級裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、成交價格和付款方式等。升級裝修價款納入預(yù)售款監(jiān)管。

??普通裝修和升級裝修都應(yīng)和主體工程一體化設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收備案。

??交付樣板房作為成品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)

??為更好保護(hù)購房人的知情權(quán)和選擇權(quán),規(guī)定要求,新建成品住宅不但要設(shè)置和開放交付樣板房,還要設(shè)置和開放工序樣板房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇本預(yù)售批次房源數(shù)量最多的戶型,在可售房源內(nèi)、銷售場所或異地就近,設(shè)置至少一套普通裝修的交付樣板房和一套對應(yīng)戶型的工序樣板房。交付樣板房應(yīng)真實體現(xiàn)擬交付成品住宅的裝修清單內(nèi)容,作為成品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板房內(nèi)不得設(shè)置擺放除裝修清單外的其他內(nèi)容,對于未設(shè)置樣板房的其他戶型,要求企業(yè)制作裝修效果圖進(jìn)行展示。

??規(guī)定要求,開發(fā)企業(yè)應(yīng)開放交付樣板房和工序樣板房至當(dāng)期成品住宅集中交付達(dá)到90%之日起至90日止。經(jīng)屬地住建部門檢查同意后,開發(fā)企業(yè)才能關(guān)閉各類樣板房。交付樣板房和工序樣板房在保留期內(nèi)不得擅自拆除、移位、調(diào)換或變更裝修內(nèi)容。確需進(jìn)行樣板房移位的,應(yīng)向?qū)俚刈〗ú块T報備并對樣板房移位進(jìn)行公證,在新的樣板房沒有進(jìn)行移位公證前,原樣板房不得拆除。

??開發(fā)企業(yè)如提供升級裝修方案的,應(yīng)針對各升級裝修方案分別設(shè)置不少于一套的升級裝修交付樣板房和一套對應(yīng)戶型的工序樣板房。

??裝修信息公示更為全面、透明

??規(guī)定要求,擬預(yù)售的成品住宅應(yīng)在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示以下信息:成品住宅開發(fā)和參建單位信息,裝修方案(含裝修清單)、價格評估報告和掛牌價格、樣板房的參觀提示、咨詢投訴電話和屬地相關(guān)主管部門受理監(jiān)督舉報電話等。

??規(guī)定還詳細(xì)明確了裝修清單的內(nèi)容:裝修功能空間、裝修內(nèi)容和主要裝修材料及部品設(shè)備的名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、材質(zhì)、顏色、質(zhì)量等級、環(huán)保等級和生產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)可查詢鏈接等內(nèi)容。此外,還規(guī)定了備選品牌的使用規(guī)則,確因主選品牌停產(chǎn)或不可抗力等原因?qū)е聼o法供貨的,才能選擇備選品牌。

??規(guī)定沒有強(qiáng)制要求現(xiàn)售成品住宅項目修建和展示樣板房,但要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示與裝修相關(guān)的信息,在與購房人簽訂現(xiàn)售合同之前,應(yīng)確保購房人實地參觀了擬購買的房屋,并在簽訂合同時對擬購買房屋的實際裝修內(nèi)容和銷售現(xiàn)場公示的裝修清單與買賣合同約定是否一致予以確認(rèn)。

??進(jìn)一步加強(qiáng)對成品住宅的監(jiān)督管理

??規(guī)定要求,發(fā)企業(yè)組織五方責(zé)任主體對成品住宅進(jìn)行分戶驗收時,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和裝修清單進(jìn)行比對驗收。規(guī)定詳細(xì)羅列了成品住宅交付時開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的各項資料,便于購房人全面知曉收房時企業(yè)應(yīng)提供的資料。

??住建、市場監(jiān)管、城市綜合執(zhí)法等相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作聯(lián)動,對成品住宅設(shè)計、建設(shè)、銷售、廣告宣傳、合同簽訂等行為的監(jiān)管和違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。尤其是對樣板房開放、裝修信息公示不到位,強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫購房人選擇升級裝修的違規(guī)行為,開展重點監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,予以堅決查處。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部