??北京馬駒橋，這里有一個(gè)通州區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，城家公寓就坐落在園區(qū)里。

??去年剛剛開始營(yíng)業(yè)的城家公寓，由一座空置辦公樓改造而成，主要面向附近的企業(yè)為其員工提供住宿服務(wù)，被納入了北京市保障性租賃住房的統(tǒng)一規(guī)劃。作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)方，公寓獲得了中央下?lián)艿?00萬(wàn)元發(fā)展租賃住房專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。這筆錢在租房?jī)r(jià)格中得到了體現(xiàn)，相對(duì)于周邊的一些同品質(zhì)公寓，這里的價(jià)格低了大約20%到25%，9成的房間已經(jīng)被訂走。

??城家公寓只是全國(guó)保障性租賃住房發(fā)展藍(lán)圖中的一個(gè)縮影。這是一項(xiàng)偉大的城市住房工程，現(xiàn)在面臨著繼續(xù)擴(kuò)大覆蓋面的新任務(wù)。

??9月2日，全國(guó)住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開，全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的住房保障工作負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。會(huì)議座談和交流各地發(fā)展保障性租賃住房進(jìn)展情況，以及對(duì)各地做好保障性租賃住房工作作了部署。

??這次工作座談會(huì)是對(duì)8月31日國(guó)新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)的明確以及進(jìn)一步延伸。國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在解答“住有所居”的成就和新目標(biāo)時(shí)說(shuō)，“十四五”期間，我們將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

??杭州座談會(huì)上，住建部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪向地方參會(huì)負(fù)責(zé)人提出三大工作內(nèi)容與方向。

??一是要提高對(duì)發(fā)展保障性租賃住房重要性的認(rèn)識(shí)。認(rèn)清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

??二是切實(shí)把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)。

??三是要確保政策落地見效，推動(dòng)建立“兩多一并”的制度。會(huì)議強(qiáng)調(diào)推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，確立起保障性租賃住房的政策制度。

??“切實(shí)增加保障性租賃住房”是今年政府工作報(bào)告明確的重要任務(wù)。今年全國(guó)兩會(huì)后，從中央到地方，在推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展方面，重大部署和政策不斷。

??5月12日、5月14日，住建部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市分兩批參加。

??會(huì)議明確將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程，同時(shí)要求，要堅(jiān)持小戶型、低租金，重點(diǎn)利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房。

??6月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，對(duì)保障性租賃住房供給工作進(jìn)一步細(xì)化，提出解決那些人口凈流入大城市住房問題突出問題，尤其是新市民、青年人等群體住房困難問題。

??這是國(guó)家層面首次明確住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，并重點(diǎn)明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，保障性租賃住房成為不可或缺的組成部分。

??地方層面，為全面貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院決策部署要求，8月31日，成都在全國(guó)率先出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，提出“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬(wàn)套（間），其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套（間）。著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

??“鑒于當(dāng)前住有所居目標(biāo)的提出，住房保障工作將提速，后續(xù)或出現(xiàn)三個(gè)重要變化?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)租賃住房土地供應(yīng)、租賃模式等預(yù)計(jì)形成一系列新政策。

??他告訴記者：第一，在土地利用方面，無(wú)論是存量土地還是增量土地，無(wú)論是國(guó)有建設(shè)用地還是集體建設(shè)用地，都會(huì)形成一系列新用地政策；第二，在金融方面，包括銀行和基金公司，后續(xù)都會(huì)更加關(guān)注此類產(chǎn)品，如何針對(duì)保障性租賃住房形成更為匹配的金融服務(wù)，也成為近期金融企業(yè)重點(diǎn)思考的內(nèi)容；第三，隨著各類項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計(jì)在針對(duì)新市民和青年人方面會(huì)形成更多分配政策。

??此次座談會(huì)前，曹金彪一行對(duì)杭州保障性租賃住房工作情況作了調(diào)研，重點(diǎn)考察了利用農(nóng)村集體土地、非住宅存量用房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地等建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目。

??曹金彪一行實(shí)地考察了杭州多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目后，聽取了轄區(qū)政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位有關(guān)保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、企業(yè)存量房屋與土地、企業(yè)建設(shè)需求等情況及相關(guān)建議，組織召開政府部門、金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。

??杭州市副市長(zhǎng)繆承潮表態(tài)，杭州將按此次會(huì)議部署，著力在推進(jìn)杭市保障性租賃住房落地上下功夫，著力在加快建立聯(lián)合審批機(jī)制上下功夫，著力在房源籌集上下功夫，確?！笆奈濉逼陂g新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例達(dá)到30%以上。

??目前，今年的杭州保障性住房新開工面積達(dá)106.7萬(wàn)平方米，提前完成全年目標(biāo)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局明確將成立保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行摸底調(diào)查，繼而出臺(tái)實(shí)施方案，為住房保障工作提供杭州經(jīng)驗(yàn)。

??中國(guó)是大國(guó)，城市就有600多個(gè)，保障性租賃住房需要更多的城市探索出新方法新經(jīng)驗(yàn)。去年，記者探訪了北京泊寓成壽寺社區(qū)，這是北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程，其地理位置很優(yōu)越，地處北京南三環(huán)方莊商圈，距離國(guó)貿(mào)CBD僅有6站地鐵，交通便利。社區(qū)由村集體和企業(yè)合作開發(fā)，房源有901套，出租價(jià)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)房源租金。

??泊寓成壽寺社區(qū)的租客主要以畢業(yè)不久的大學(xué)生和年輕白為主。有租客表示，在北京的繁華地段能租到一個(gè)性價(jià)比高的房子，很不易。

??8月31日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，在解答青年人、新市民住房問題時(shí)，住建部副部長(zhǎng)倪虹深情地強(qiáng)調(diào)說(shuō)，一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來(lái)；對(duì)于國(guó)家來(lái)講，青年人有了希望，國(guó)家才有未來(lái)。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求?！跋乱徊?，住建部要重點(diǎn)抓好政策落實(shí)，真正加快保障性租賃住房建設(shè)，讓新市民和青年人人能早日改善他們的居住條件?！?倪虹說(shuō)。