廈門:12月起“無房家庭”購房可優(yōu)先搖號(hào)

政策顧愛龍 2021-11-30 08:45:02 來源:中國質(zhì)量新聞網(wǎng)

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??近日,廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》。方案提出,2021年12月1日后出讓的,思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目,海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目,均需實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售。同時(shí),符合本市住房限購政策的“無房家庭”,在購買商品住房項(xiàng)目時(shí),將可優(yōu)先搖號(hào)、優(yōu)先選房。

通知

??相關(guān)實(shí)施方案如下:

??(一)購房意向登記

??1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售方案中明確公證搖號(hào)公開銷售細(xì)則,細(xì)則應(yīng)包括購房人資格審查方式及要求、房源數(shù)量、購房意向登記規(guī)則、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方案、選房方案及相關(guān)流程等。預(yù)售方案應(yīng)在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、意向登記系統(tǒng)、市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)上公布。

??2.購房意向登記規(guī)則需明確購房意向登記起止時(shí)間、方式(購房意向登記系統(tǒng))、條件(參與意向登記的購房人需符合我市住房限購政策,除成年單身外,家庭成員不得單獨(dú)進(jìn)行意向登記)等。購房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得設(shè)置前置條件。凍結(jié)的購房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額(思明、湖里區(qū)150萬元,其他各區(qū)30萬元);不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購房意向金外的押金、訂(定)金等錢款。

??3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi),一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源,并組織購房意向登記,登記期限不少于5個(gè)工作日。

??4.意向登記購房人應(yīng)在購房意向登記系統(tǒng)上傳身份證、結(jié)婚證、戶口簿、住房證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、資金證明等材料。系統(tǒng)自動(dòng)審核購房資格,不符合限購政策或材料不齊全的不予登記。對(duì)自動(dòng)審核有異議的或購房資格未通過的,意向登記購房人可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)重新核對(duì)。自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止,意向登記購房人不得參加本市其他項(xiàng)目的購房意向登記。

??5.意向登記通過后,系統(tǒng)生成意向登記單。意向登記單信息包括意向登記購房人姓名、身份證號(hào)碼、登記編碼、購房人類型等。

??6.購房意向登記截止后,在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下,從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊(cè)》(樣式詳見附件),并隨機(jī)抽取3至5名意向登記購房人代表作為搖號(hào)監(jiān)督人?!顿彿恳庀蛉说怯浢麅?cè)》、搖號(hào)監(jiān)督人名單應(yīng)在購房意向登記系統(tǒng)公布并在銷售現(xiàn)場同步公示。

??(二)搖號(hào)

??1.搖號(hào)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織,地點(diǎn)設(shè)在廈門市公共資源交易中心。搖號(hào)采用手動(dòng)搖號(hào)機(jī)隨機(jī)搖取號(hào)碼,由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督,意向登記購房人代表參與現(xiàn)場監(jiān)督。整個(gè)搖號(hào)過程應(yīng)全程直播、錄像,相關(guān)音像資料應(yīng)妥善保存。

??2.搖號(hào)當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。

??3.搖號(hào)流程。(1)第一輪次組織優(yōu)先購房人搖號(hào)。優(yōu)先購房人少于優(yōu)先房源的,以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼;優(yōu)先購房人多于優(yōu)先房源的,以優(yōu)先房源數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼,在本輪次搖號(hào)未中的優(yōu)先購房人可按普通購房人參與第二輪次搖號(hào)。(2)第二輪次組織普通購房人搖號(hào)。按本輪次所有可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼;購房人數(shù)未達(dá)到可售房源數(shù)量1.3倍的,以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼。

??4.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后,應(yīng)于當(dāng)日在購房意向登記系統(tǒng)及銷售現(xiàn)場公示搖號(hào)排序結(jié)果及公證書,公示時(shí)間不少于1日。

??5.搖號(hào)排序結(jié)果公示結(jié)束后,未獲得選房資格的意向登記購房人可參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

??(三)選房

??1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下,按照搖號(hào)排序結(jié)果組織優(yōu)先購房人和普通購房人選房。優(yōu)先購房人選房結(jié)束后,剩余的優(yōu)先房源并入普通房源。意向登記購房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未選房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照意向登記購房人主動(dòng)或被動(dòng)情形出具說明,公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

??2.選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及購房意向登記系統(tǒng)公示選房結(jié)果及公證書,公示時(shí)間不少于1日。意向登記購房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。

??3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在選房結(jié)束之日起5日內(nèi),將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單報(bào)市住房保障和房屋管理局備案。

??4.若本期準(zhǔn)售的商品住房仍有剩余,剩余房源可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)另行銷售,銷售方案需報(bào)市住房保障和房屋管理局備案;剩余房源必須通過意向登記系統(tǒng)進(jìn)行意向登記,意向登記購房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。

??四、工作要求

??(一)意向登記購房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)等信息,并對(duì)所提供信息材料的真實(shí)性作出書面承諾。意向登記購房人提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的,2年內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。意向登記購房人取得選房資格后累計(jì)主動(dòng)放棄購房2次的,自最后一次選房結(jié)束時(shí)起,6個(gè)月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。

??(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本方案規(guī)定、不接受公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督、不及時(shí)報(bào)備搖號(hào)過程和結(jié)果、虛構(gòu)購房資格或者審核把關(guān)不嚴(yán)造成社會(huì)影響的,將依法依規(guī)查處。

??(三)公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德,杜絕被人為操控,排除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他第三方干涉,發(fā)現(xiàn)存在惡意串通、修改規(guī)則、徇私舞弊或影響執(zhí)業(yè)公正等行為的,將依法予以處理。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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