政策李葉 2022-03-23 08:59:20 來源:中房報(bào)
??又有地區(qū)下調(diào)房貸首付比例。
??3月19日,廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議。會(huì)議商定,南寧市區(qū)已擁有一套住房的,再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。
??至此,南寧市二套房與廣西其他地市一致,均執(zhí)行30%首付比例;北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致,均執(zhí)行20%首付比例。根據(jù)相關(guān)政策,首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限,目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。
??今年以來,廣西多次釋放推動(dòng)樓市發(fā)展積極信號(hào)。
??3月15日,廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知,職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,最低首付比例下調(diào)為30%。
??更早之前,玉林市、貴港桂平市、貴港覃塘區(qū)等地則相繼出臺(tái)對(duì)購房予以補(bǔ)貼的政策,玉林市新市民購首套房最高補(bǔ)貼1萬元、補(bǔ)貼50%契稅;桂平市鼓勵(lì)干部職工在轄區(qū)內(nèi)購房,購買新建商品住房享100%契稅補(bǔ)貼,再享房款總額3%獎(jiǎng)勵(lì);覃塘區(qū)2022年1月1日至2022年6月30日,在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房,且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的(失信被執(zhí)行人除外),可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。
??對(duì)此,多位房地產(chǎn)市場研究人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)候表示,廣西此輪樓市政策與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場頹勢有關(guān)。
??據(jù)廣西統(tǒng)計(jì)局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2021年,全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米,同比下降8.2%;銷售金額3672.49億元,同比下降幅度更大,達(dá)到了13.6%。
??在新的樓市政策刺激下,廣西房地產(chǎn)市場能否一挽頹勢?財(cái)經(jīng)評(píng)論員張雪峰直言,此輪政策效果或許有限。
??IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則認(rèn)為,政策效果有待觀察,但至少對(duì)于改變和穩(wěn)定市場預(yù)期是有正面作用的。
??“跌跌不休”的廣西樓市
??“現(xiàn)在是剛需上車的好時(shí)機(jī),價(jià)格基本已經(jīng)觸底了。”3月22日,南寧一名置業(yè)顧問在接到記者電話采訪時(shí)表示。
??該置業(yè)顧問最新的一條朋友圈寫著,“低首付、低總價(jià)、低還貸,你不買我都想送你一套”,配圖是某奧特萊斯旁樓盤的廣告信息,圖中打上了“小戶型首付只需千元”的紅色大字。
??“現(xiàn)在南寧當(dāng)?shù)匦聵潜P之間‘價(jià)格戰(zhàn)’也打得比較激烈。今年剛開年,五象區(qū)就有樓盤把單價(jià)壓到了9000元/平方米;沒過多久,五象南板塊就推出了單價(jià)6000元/平方米的特價(jià)房。”另一名在廣西多地都有過銷售經(jīng)歷的置業(yè)顧問坦言,現(xiàn)在的南寧乃至整個(gè)廣西房地產(chǎn)都是買方市場,買房盡可能挑合適的現(xiàn)房,不必?fù)?dān)心“錯(cuò)過”。
??在微博和小紅書等平臺(tái),不少廣西地區(qū)的個(gè)人賣家也表示二手房難賣。
??“我們小區(qū)之前轉(zhuǎn)手單價(jià)在14000元/平方米以上,現(xiàn)在單價(jià)在12000元/平方米就有人出手了?!币幻蠈幃?dāng)?shù)氐奈⒉┚W(wǎng)友介紹,之前手里有幾套房,中介一天十幾個(gè)電話,現(xiàn)在基本也沒人打了。
??記者在采訪中發(fā)現(xiàn),無論是個(gè)人賣家還是機(jī)構(gòu)銷售人員,似乎都達(dá)成了“當(dāng)前的廣西樓市、價(jià)格和成交量均處于谷底”共識(shí)。
??多組數(shù)據(jù)印證了他們的感受。
??據(jù)廣西統(tǒng)計(jì)局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2021年,全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米,同比下降了8.2%;銷售金額3672.49億元,同比下降幅度更大,達(dá)到了13.6%。
??進(jìn)入2022年,廣西樓市下探趨勢依舊明顯。
??價(jià)格方面,北海新建商品房價(jià)格領(lǐng)跌全國。
??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年2月北海新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌2.1%,跌幅與上個(gè)月相比擴(kuò)大了1.9個(gè)百分點(diǎn),領(lǐng)跌全國新房房價(jià);與去年同比相比則下跌了3.3%、跌幅與上個(gè)月相比擴(kuò)大了1.8個(gè)百分點(diǎn)。從近一年走勢來看,環(huán)比方面,北海新建商品房房價(jià)近期已經(jīng)連跌6個(gè)月,跌幅在2月份達(dá)到了高峰,不僅領(lǐng)跌全國,還穩(wěn)居近幾年來跌幅之首。
??被國家統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)計(jì)的廣西其余2城,南寧環(huán)比下降0.4%,同比上漲0.9%;桂林環(huán)比下降0.2%,同比下降0.8%。
??此次下調(diào)首付比例的南寧、北海和防城港,今年以來,成交量也持續(xù)下降。其中,防城港1月成交量腰斬。
??根據(jù)房城港房協(xié)公布數(shù)據(jù),2022年1月,防城港新房成交套數(shù)516套,環(huán)比下降60.25%;成交面積50753.98平方米,環(huán)比下降54.23%,
??根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年2月,南寧市新房共成交備案4451套,環(huán)比下降36.62%;成交備案面積333512.3平方米,環(huán)比下降43.53%
??據(jù)北海房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年2月份,北海新房交易(網(wǎng)簽)959套,環(huán)比1月(959套)下跌25.54%;交易面積7.66萬平方米,環(huán)比下跌28.41%,同比下跌38.92%。
??“救市新政”影響幾何?
??去年底以來,廣西各地頻繁釋放推進(jìn)樓市發(fā)賊膽積極信號(hào)。
??2021年12月29日,貴港桂平市人民政府辦公室就印發(fā)了《桂平市鼓勵(lì)干部職工在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼方案的通知》,2022年1月1日至2022年6月30日,在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房,且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的(失信被執(zhí)行人除外),可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。
??隨后,貴港覃塘區(qū)也出臺(tái)政策,2022年1月1日至2022年6月30日,在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房,且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的(失信被執(zhí)行人除外),可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。
??今年1月,玉林市出臺(tái)《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》,明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買家庭首套商品住房,可享受財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。
??2月,北海市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《北海市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》,明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調(diào)至40%,以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??與此同時(shí),南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站印發(fā)正式修訂的《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》、《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》、《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》,重點(diǎn)內(nèi)容包括:首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元,二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元,取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限;明確提出購買公積金第二套住房首付比例降至房屋總價(jià)的30%,再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。
??3月15日,廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知,職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,最低首付比例下調(diào)為30%。
??截至3月19日,南寧市二套房與廣西其他地市一致,均執(zhí)行30%的首付比例;北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致,均執(zhí)行20%的首付比例。根據(jù)相關(guān)政策,首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限,因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。
??對(duì)于此輪調(diào)整,柏文喜認(rèn)為,對(duì)全國樓市而言有示范與帶頭效應(yīng),可能會(huì)引發(fā)更多省區(qū)市跟進(jìn)。當(dāng)前全國多地區(qū)出臺(tái)了放松調(diào)控的政策,這是旨在逆周期調(diào)節(jié)以“穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)房價(jià),穩(wěn)地價(jià)”的2022年的政策趨勢。
??至于廣西樓市政策的影響,上述南寧置業(yè)顧問則告訴記者,“目前感受還不明顯?!?/p>
??“廣西此次政策是為了挽救房地產(chǎn)市場下行的趨勢,但效果或許有限?!痹趶堁┓蹇磥?,由于疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力,很多人收入來源難以保證,此時(shí)加高杠桿買房,風(fēng)險(xiǎn)很大。另一方面,未來疫情控制以及個(gè)人收入來源仍存不確定性,這些會(huì)影響到購房者信心和判斷,因此會(huì)更加慎重使用信貸工具。
??柏文喜在接受記者采訪時(shí)也表示,廣西此輪樓市調(diào)整,旨在激發(fā)需求端來促進(jìn)樓市盡快回暖,但政策實(shí)施效果一方面存在時(shí)滯效應(yīng),另一方面還有待市場信心與行業(yè)信心修復(fù),是否能夠很快挽救當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行趨勢還有待觀察,但至少對(duì)于改變和穩(wěn)定市場預(yù)期有正面作用。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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