??樓市成交已顯疲態(tài)的哈爾濱再出重磅政策。

??3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公示，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（以下簡稱“通知”）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

??通知稱，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實行區(qū)域性限售政策。

??對于此次政策調整，哈爾濱市住建局相關負責人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，此次廢止文件主要目的是取消區(qū)域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。

??哈爾濱市住建局相關負責人表示，2018年的房地產(chǎn)市場太活躍了，目前哈爾濱樓市持續(xù)低迷，市場流通性和活躍性都比較差，“炒房”行為已幾乎絕跡，從這些角度來看，限售政策已經(jīng)完成了歷史使命，可以廢止。

??這一通知發(fā)布后，引發(fā)諸多媒體關注，有媒體解讀為哈爾濱再次走在全國前列，打響了省會城市取消限售“第一槍”。

??政策的出臺基于市場變化的不斷調整。

??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??通知還要求，提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務風險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調整為0.4。同時，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

??彼時，哈爾濱房地產(chǎn)市場異?；馃幔績r連連攀升，成交持續(xù)走高，安居客房價走勢顯示，2018年4月哈爾濱新房均價為10879元/平方米，同比2017年增長40%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，房價更是“一路勐進”，在全國70個大中城市中，哈爾濱新房房價環(huán)比漲幅排名第二，同比漲幅擠進全國前五。

??“當時市場過于活躍，需要冷靜。”哈爾濱市住建局相關負責人告訴記者，出臺區(qū)域性限售等調控政策是為了打擊炒房，保護市民正常的購房需求。

??但從2021年開始，哈爾濱房地產(chǎn)市場逐漸進入艱難期，到訪量持續(xù)走低、成交周期不斷延長、市場期望信心下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱新房供應面積540.1萬平方米，同比下降57%；成交面積411萬平方米，同比下降33%；成交金額418億元，同比下降36%；成交均價10169元/平方米，同比下降5%；其中，全年411萬平方米的成交面積與2010年成績相當，有業(yè)內(nèi)人士稱，哈爾濱樓市“一夜回到了解放前”。

??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。

??基于此，哈爾濱房地產(chǎn)市場政策也由“控漲”變?yōu)椤翱氐保τ谔嵴袷袌鲂判?，增加市場活躍度。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，哈爾濱對過去一些階段性收緊政策進行廢除，是基于市場和形勢變化的調整。廢除限售政策，標志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁內(nèi)容減少，是樓市政策放松的重要體現(xiàn)，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義?！案鞯匦枨袑嵚男械胤截熑沃贫?，把一些不合時宜、影響當前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進行檢查，主動廢除和修正，讓政策調整工作為市場復蘇創(chuàng)造更好的窗口期。”

??相關研究機構人士則認為，此次調整一定程度上會激發(fā)二手房置換需求，但當前購房者置業(yè)預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。當然，此次取消限售將有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好地穩(wěn)健發(fā)展。

??“2018年出臺的限售政策是從途徑上把炒房行為給堵死了，從目前哈爾濱房地產(chǎn)市場來看，已經(jīng)不存在投機空間?！惫枮I冠佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張立東認為，此次限售政策的取消并非鼓勵購房者“快進快出”，更多的是出于提振市場信心角度釋放信號，對房地產(chǎn)市場的成交和價格預計不會有太大影響。