??常熟成為了蘇州首個(gè)給予人才購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼的地方，這在長(zhǎng)三角城市尚屬首例。

??4月19日，江蘇常熟市新市民事務(wù)中心官方微信號(hào)發(fā)布《常熟市人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施細(xì)則”），在常熟依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，遵紀(jì)守法，無(wú)相關(guān)不良記錄，購(gòu)買首套用于自住商品住宅房，且滿足全日制本科及以上；中級(jí)及以上職稱的專業(yè)技師人才，技師及以上高技能人才可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，新建商品房按照購(gòu)房發(fā)票價(jià)（不含增值稅）的1%給予補(bǔ)貼；存量房按照購(gòu)房網(wǎng)簽備案價(jià)1%給予補(bǔ)貼。

??不過(guò)，該政策發(fā)布后不久隨后被刪除，目前在常熟市新市民事務(wù)中心官方微信號(hào)上未顯示。然而，經(jīng)記者向常熟市便民服務(wù)中心了解，該政策實(shí)際下發(fā)日期為4月8日，4月19日已正式實(shí)施。

??對(duì)于新政實(shí)施細(xì)則發(fā)布后再刪除，常熟市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)工作人員未回應(yīng)，僅表示政策已經(jīng)發(fā)布并執(zhí)行，服務(wù)窗口及相關(guān)人員、程序正配合新業(yè)務(wù)做調(diào)整。

??按照資助流程，人才購(gòu)房并辦理完稅證明后，在常熟市政務(wù)服務(wù)中心高層次人才服務(wù)窗口申請(qǐng)并提供有效身份證明，學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、職稱或技能等級(jí)證書(shū)；社保參保證明或個(gè)人所得稅證明；購(gòu)房契稅完稅憑證及無(wú)房證明（若涉及家庭購(gòu)房，須提供所有購(gòu)房人在常熟無(wú)房證明）；補(bǔ)貼發(fā)放的銀行卡信息；申報(bào)承諾書(shū)及其他所需材料。

??提交申請(qǐng)后，由常熟市高層次人才服務(wù)窗口審核無(wú)誤后，提交社銀平臺(tái)3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放給人才本人，相關(guān)補(bǔ)貼所需繳納個(gè)人所得稅由人才本人自行繳納。

??對(duì)于常熟人才新政的執(zhí)行與官方公號(hào)刪除一事，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這一政策是3月10日常熟市政府會(huì)議上審議的政策，主要針對(duì)人才定向優(yōu)惠購(gòu)房，盡管各地均在因城施策下樓市有松動(dòng)跡象，但購(gòu)房定向標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼在長(zhǎng)三角城市出現(xiàn)尚屬首例，也相對(duì)比較敏感。

??宋紅衛(wèi)表示，3月份常熟住宅市場(chǎng)成交同比下降40%左右，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)非常急迫，但“房住不炒”和防控金融風(fēng)險(xiǎn)仍然是底線。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示，常熟這次政策雖然從網(wǎng)上進(jìn)行了刪除，但與其他城市的政策“一日游”不同，常熟已在實(shí)際操作層面執(zhí)行，說(shuō)明政策還是有效的。政策通知中可能存在一些具有鼓動(dòng)性字眼很容易被過(guò)度解讀和理解，于是以窗口指導(dǎo)形式推出，這樣更靈活些。

??常熟市位于江蘇省南部，是蘇州市代管的縣級(jí)市，2019年全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)縣，入選全國(guó)農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)典型縣，2020年社科院發(fā)布的《全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力100強(qiáng)》排名第四；截至2020年11月1日，常熟市常住人口為167.7萬(wàn)，占蘇州市人口的13.16%。

??在人才吸納方面，根據(jù)常熟市人民政府官網(wǎng)顯示，今年3月10日，按照常熟市政府召開(kāi)第3次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，已原則通過(guò)《常熟市人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。同時(shí)，將人才落戶、人才子女就讀公辦學(xué)校等相關(guān)政策逐步完善實(shí)施，提高人才引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策吸引力。

??目前，根據(jù)常熟市公布的積分落戶條件，申請(qǐng)人在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或縣域區(qū)域內(nèi)參加社會(huì)保險(xiǎn)，具有連續(xù)合法穩(wěn)定住所一年以上（含一年），即可落戶常熟。

??多政策落地對(duì)市場(chǎng)推動(dòng)力度如何？根據(jù)常熟市房屋交易管理信息平臺(tái)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，常熟市一二手房共計(jì)成交2311套，環(huán)比增長(zhǎng)約97.18%，同比減少42.27%；成交面積28.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.66%，同比減少45.19%。

??其中，新建商品房成交1398套，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%，同比減少40.9%；政策性住房成交230套，環(huán)比增長(zhǎng)103.5%，同比減少約51.3%。

??在商品住房供應(yīng)和成交均價(jià)方面，來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，常熟市商品住宅供應(yīng)面積為8.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增加95%，同比減少57%；商品住宅成交均價(jià)為17262元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比下跌13%。成交大幅增加和價(jià)格上漲原因主要是一些核心板塊高端改善樓盤(pán)的集中簽約，拉高了均價(jià)，屬結(jié)構(gòu)性上漲。

??對(duì)于目前市場(chǎng)行情，盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在需要給予市場(chǎng)一些時(shí)間消化利好，尤其是隨著央行降準(zhǔn)，流動(dòng)性釋放增加，樓市恢復(fù)活力只是時(shí)間問(wèn)題。