??對購買非住宅商品房的業(yè)主給予補貼，居住在公寓的居民住戶，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準......

??4月21日，長沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財政局、市金融辦聯(lián)合印發(fā)《關于落實〈關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》，按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，多措并舉，重點化解商業(yè)公寓、商務寫字樓等類別房屋不合理庫存，確保非住宅商品房市場有序運行。

??在適當降低非住宅商品房交易成本方面，對購買一手非住宅商品房的業(yè)主，按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。

??為了降低使用成本，長沙市規(guī)定，對居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權證或不動產(chǎn)登記證書，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。

??在把控用地總量方面，一方面，長沙市將按照“當年非住宅商品房用地供應計劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量”的原則，結(jié)合年度國有建設用地儲備和供應計劃科學確定非住宅商品房用地的規(guī)模。

??另一方面，強化用地出讓管理。對擬出讓掛牌的非住宅商品房用地，該市將精準確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學設置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比，對非住宅商品房項目實行相對集中布置。

??此外，長沙市將加快盤活存量用地，允許“商改住”。在未被認定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對符合長沙市“商改住”規(guī)劃修改實施細則的已出讓尚未動工建設的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。

??為確保非住宅商品房去庫存落到實處，該市將建立非住宅商品房去庫存工作機制，摸清庫存底數(shù)，實行清單化管理。對全市非住宅商品房項目進行統(tǒng)計造冊，提出合理處置方案，強化工作督辦。

??對于非住宅商品房去庫存，湖南省住建廳等六部門于去年10月底出臺了10條政策措施，長沙市房地產(chǎn)業(yè)界對其落地實施細則期待已久。

??今年以來，長沙市商務公寓供銷量價齊跌，即使降價也難以拉動成交。在庫存量高位微降、去化速度并未有效提升的情況下，商務公寓的去化周期持續(xù)攀升。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，到今年3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務公寓存量面積達468.64萬平方米，去化周期達42.1個月，為歷史新高。

??寫字樓方面，一季度長沙市內(nèi)五區(qū)更是新增供應為零，成交低位徘徊。截至3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓存量為374.57萬平方米，去化周期迅速攀升至556個月。