??湖北省武漢市是一座超大城市，近10年來平均每年新流入人口30萬人左右。解決新市民和新就業(yè)大學(xué)生住房問題，對武漢城市發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

??利用校內(nèi)閑置土地，中南財經(jīng)政法大學(xué)規(guī)劃建設(shè)478套公寓樓，解決新入職職工居住問題；利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在倉埠街工業(yè)示范園區(qū)內(nèi)建起兩棟9層的保障性租賃住房，極大緩解了附近工業(yè)園區(qū)職工居住難題……

??武漢市多渠道籌集保障性租賃住房，推動項目加速開工。隨著一批保障性租賃住房項目的落地，一套套可“拎包入住”的新房，承載起更多新市民、青年人的“安居夢”。

??深入調(diào)查研究規(guī)劃分解目標

??通過調(diào)查座談交流，武漢市摸清了全市及各區(qū)人口流入、產(chǎn)業(yè)布局、土地資源、存量住房、閑置廠房和商業(yè)等情況，對“十四五”期間全市人口流動和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況進行了較為科學(xué)的預(yù)測。

??發(fā)布《武漢市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》，確定“十四五”期間建設(shè)籌集25萬套保障性租賃住房的目標，并確定了年度計劃。目標的確定，嚴格按照職住平衡原則，不搞“一刀切”。對人口流入多的區(qū)，承擔籌集和建設(shè)保障性租賃住房就多；對人口流入少的、產(chǎn)業(yè)不足的區(qū)，下達的目標就少。

??東湖高新開發(fā)區(qū)是近年來武漢市產(chǎn)業(yè)集聚、人口流入較大且存量住房不足的區(qū)，每年新增人口10萬左右，約占全市新增人口的1/3?！笆奈濉逼陂g，該區(qū)承擔8萬套保障性租賃住房目標。青山區(qū)是老工業(yè)區(qū)，近年來出現(xiàn)人口減少情況，該區(qū)“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房4500套。

??科學(xué)制定一攬子支持政策

??武漢是一座多組團、多中心的城市，城中村還建房多、國有大中型企業(yè)多、產(chǎn)業(yè)園多、高校多、存量閑置住房和非住宅多，這些為武漢市發(fā)展保障性租賃住房提供了有利條件。為充分發(fā)揮開發(fā)企業(yè)、租賃企業(yè)、高校和村集體以及園區(qū)的積極性，武漢市結(jié)合實際，從土地、財政、金融、稅費和行政審批等方面制定一攬子支持政策。

??支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，允許辦理土地抵押貸款。支持利用企事業(yè)單位閑置土地、城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)保障性租賃住房，變更土地用途，不補繳土地價款。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。配套設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。支持將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款。中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)保障性租賃住房。

??將保障性租賃住房建設(shè)籌集、運營管理等納入武漢市保障性安居工程專項資金支持范圍。各類主體建設(shè)籌集保障性租賃住房用于人才安居保障的，保障對象減免租金與保障性租賃住房租金差額部分由市、區(qū)財政給予補助。

??支持銀行業(yè)金融機構(gòu)向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。支持保障性租賃住房企業(yè)發(fā)行住房租賃擔保債券。支持商業(yè)保險資金參與保障性租賃住房建設(shè)。

??對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策；用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行，存在混合性質(zhì)情況的，分表計量執(zhí)行分類價格。免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

??構(gòu)建市、區(qū)快速審批綠色通道。針對中心城區(qū)新建保障性租賃住房項目，武漢市住房保障和房屋管理局會同市發(fā)展和改革委員會、自然和資源規(guī)劃局對項目立項、選址定點、建設(shè)規(guī)模等進行審核后，聯(lián)合下達項目建設(shè)計劃，新城區(qū)、開發(fā)區(qū)參照執(zhí)行。利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房的項目，由項目所在區(qū)人民政府組織區(qū)有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具項目認定書后，辦理項目立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可憑已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。

??“五個一批”多渠道籌集房源

??武漢市緊密結(jié)合支持政策和各區(qū)域?qū)嶋H情況，充分利用各區(qū)資源與特色，采取“五個一批”的方式多渠道籌集房源。通過積極宣傳國家和武漢市的相關(guān)政策、建立保障性租賃住房項目儲備庫制度、及時協(xié)調(diào)解決推進保障性租賃住房建設(shè)中的問題、加強與金融部門的聯(lián)系等舉措，截至5月底，全市籌集了179個保障性租賃住房項目、房源6.27萬套。

??認定一批。認真梳理在建的住房租賃試點項目、取得中央財政補助項目、“商改租”和“工改租”項目、商品房配建租賃住房項目以及人才租賃房項目，對符合條件的項目下達保障性租賃住房認定書。

??新建一批。充分利用企事業(yè)單位自有閑置用地、城中村改造產(chǎn)業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地以及適量新增國有建設(shè)用地新建保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的東湖開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東西湖區(qū)注重挖潛園區(qū)增量，洪山區(qū)、漢陽區(qū)充分利用存量城中村產(chǎn)業(yè)用地；高校集中的武昌區(qū)、洪山區(qū)利用好高校、科研院所土地資源；傳統(tǒng)鋼鐵產(chǎn)業(yè)集中的青山區(qū)利用好武漢鋼鐵股份有限公司、中國一冶集團有限公司等企業(yè)閑置土地。探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、高校與市區(qū)平臺公司合作建設(shè)，互利共贏。

??配建一批。認真落實中心城區(qū)新建商品住房按照6%的比例配建保障性租賃住房制度，對該區(qū)塊確因功能區(qū)發(fā)展需要不能配建保障性租賃住房的，要求該區(qū)或企業(yè)按照相同價值的原則進行異地配建。同時利用工業(yè)項目配套設(shè)施用地面積占比上限由7%提高到15%的政策，提高保障性租賃住房可建面積。

??改建一批。將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，改建為保障性租賃住房。土地資源稀缺、商業(yè)資源豐富的江漢區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)著重開展存量房源改造。

??盤活一批。鼓勵開發(fā)企業(yè)將擬開發(fā)向市場出售的住房自持作為保障性租賃住房，鼓勵住房租賃專營機構(gòu)通過租賃或購買市場房源的方式籌集保障性租賃住房；鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將“城中村”改造還建的閑置房源作為保障性租賃住房。部分閑置的公有住房、公租房、人才公寓也可盤活用作保障性租賃住房。

??規(guī)范運營管理落實租購?fù)瑱?quán)

??為了確保保障性租賃住房建設(shè)和管理落到實處，武漢市加強建設(shè)管理，將保障性租賃住房項目納入工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管，并作為監(jiān)管檢查重點，強化項目巡察監(jiān)管，防治工程質(zhì)量通病。

??建立完善住房租賃服務(wù)平臺。所有保障性租賃住房項目均要求納入平臺統(tǒng)一管理。同時，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，將2021年納入保障性租賃住房管理范圍的24個項目、2.16萬套（間）全部錄入保障性租賃住房APP，錄入完成率100%。

??加強出租管理。明確在漢繳納社保和無房等準入、退出條件，以及單套不超過70平方米的小戶型面積標準，確保符合相關(guān)政策。在運營管理過程中，建立巡察機制，確保保障性租賃住房項目符合小戶型、低租金標準，面向新市民和青年人供應(yīng)。

??加強運營管理。制訂了保障性租賃住房租賃管理辦法，嚴禁保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴禁違規(guī)經(jīng)營、騙取優(yōu)惠。

??武漢市還積極落實租購?fù)瑱?quán)政策，保障承租保障性租賃住房的新市民和青年人的合法權(quán)益。保障性租賃住房和市場租賃住房實現(xiàn)承租權(quán)享受醫(yī)療、教育保障等基本公共服務(wù)。自2019年以來，非本市戶籍人員在本市申領(lǐng)居住證共32.15萬人次。

??教育同權(quán)方面，對于分散式租賃住房，承租人子女可以就近安排入學(xué)。集中新建配建項目由開發(fā)建設(shè)單位按照教育主管部門要求配套建設(shè)中小學(xué)，或由教育主管部門安排劃片對口學(xué)校，確保所有符合條件的隨遷子女均依法享有在武漢平等接受義務(wù)教育的權(quán)利。累計解決外來務(wù)工人員隨遷子女共45.09萬人次的上學(xué)問題，對符合條件的進城務(wù)工人員隨遷子女做到了100%的接納。推進提取住房公積金支付房租政策，3年共有49.5萬人次提取住房公積金共57.12億元支付房租。