政策編輯部 2022-06-30 08:52:49 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??昨天,上海本地高校碩士應(yīng)屆畢業(yè)生符合基本條件即可落戶的消息刷屏了。
??在2022年6月初針對(duì)畢業(yè)于世界排名前100名院校的留學(xué)生定向放松落戶后,不足一個(gè)月的時(shí)間,上海再次放松落戶。
??這一頻率,讓“高冷”的上海顯得有些“迫切”。
??出于恢復(fù)城市經(jīng)濟(jì)考慮,上海希望通過新政吸引人才,尤其是高層次人才。
??近2年,上海多次放松落戶政策。對(duì)比4個(gè)一線城市落戶政策,上海的門檻依然相對(duì)較高。尤其是面對(duì)深圳本科落戶“秒批”競(jìng)爭(zhēng),上海碩士及“名?!北究坡鋺舻囊笕匀惠^高。
??2020年上海碩士研究生招生人數(shù)約63722人。
??這些生源中的非戶籍人口,在畢業(yè)后,有多少會(huì)選擇上海?
??2022年6月28日,上海市教育委員會(huì)、上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、上海市人力資源和社會(huì)保障局、上海市公安局發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》。
??這是繼6月初上海提出:畢業(yè)于世界排名前50、51-100名院校的留學(xué)回國(guó)人員不同程度放開落戶限制之后,進(jìn)一步的放松政策。
??一直以來上海落戶政策相對(duì)頗嚴(yán),在全國(guó)多個(gè)城市掀起“搶人大戰(zhàn)”時(shí),一直保持“旁觀”的姿態(tài)。
??自2020年以來,上海已多次放松落戶,2022年6月,同一月內(nèi)先后兩次出臺(tái)放松政策。若說前幾次落戶政策放松的限定范圍和力度都相對(duì)較小,此次碩士應(yīng)屆生符合基本條件即可落戶政策力度可謂空前。
??究其緣由,還是出于恢復(fù)城市經(jīng)濟(jì)考慮,希望通過新政吸引人才。
??2022年3月爆發(fā)的疫情對(duì)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的沖擊,市場(chǎng)主體遭遇的困境也前所未遇。
??6月17日上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),前5月,上海出口、投資、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)增長(zhǎng),并低于全國(guó)平均水平。
??2022年5月,上海實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額2759.34億元,比去年同月下降14.1%。1-5月上海實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額15031.11億元,比去年同期下降2.8%。
??1-5月,上海固定資產(chǎn)投資比去年同期下降21.2%。三大投資領(lǐng)域中,城市基礎(chǔ)設(shè)施投資比去年同期下降41.3%;工業(yè)投資下降22.1%;房地產(chǎn)開發(fā)投資下降18.0%。
??1-5月,本市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額6047.54億元,比去年同期下降18.7%。分行業(yè)看,1-5月批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額5643.15億元,比去年同期下降17.5%;住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額404.39億元,下降32.2%。
??在此背景下,2022年5月29日上海發(fā)布了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》,提出“當(dāng)務(wù)之急就是要全力落實(shí)中央部署,保企業(yè)、保就業(yè),努力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤?!?/p>
??其中就強(qiáng)調(diào)了要全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策,優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件。
??因此此次落戶政策的進(jìn)一步放松,本質(zhì)上是對(duì)上海城市經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和重振。
??從本次上海落戶政策來看,和以往最大的區(qū)別在于《2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。
??2022年非上海生源的落戶標(biāo)準(zhǔn)分仍為72分,其中,在碩士、研究生一項(xiàng)中增添了“在滬各研究所、各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生,符合當(dāng)年度非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶?!币豁?xiàng)。
??2021年該文件的內(nèi)容為:“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!睉?yīng)屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學(xué)科建設(shè)高?!苯ㄔO(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生,符合基本申報(bào)條件即可落戶。中科院在滬各研究所、上海科技大學(xué)、上海紐約大學(xué)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生參照“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”執(zhí)行。
??至此,上海本地高校碩士應(yīng)屆畢業(yè)生有了直接落戶上海的希望。
??2020年9月23日,上海學(xué)生事務(wù)中心(上海市高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》,首次將在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!钡谋究?、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生加入應(yīng)屆生直接落戶政策。
??2021年上海落戶人數(shù)就猛增至73128人,較2020年同比增長(zhǎng)132.45%,明顯高于歷年落戶人數(shù)。
??此次將本地高校碩士應(yīng)屆畢業(yè)生納入了人才落戶范疇,未來落戶的人數(shù)或?qū)⒊掷m(xù)走高。
??2020年至今,上海已多次放松落戶政策,從“雙一流大學(xué)”、“五大新城”、“世界前100大學(xué)”到現(xiàn)在“應(yīng)屆研究生”,上海的落戶政策在進(jìn)一步松綁。
??總體來看,基調(diào)是想要高層次人才。
??不僅是上海,一線城市中,今年廣州也曾放松過落戶政策。
??2022年6月廣州印發(fā)《國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州(片區(qū))實(shí)施方案》,在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策。學(xué)歷條件由全日制本科降至全日制大專。累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年后,可向越秀、海珠、荔灣、天河4個(gè)區(qū)市內(nèi)遷移。
??2020年至今,上海雖然多次放松落戶政策,但在一線城市中,上海落戶門檻仍然較高。
??從學(xué)歷門檻來看,廣州的門檻最低,全日制大??芍苯勇鋺魪V州花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)。
??值得注意的是,近年來一線城市落戶門檻都在放松,僅深圳從大專學(xué)歷調(diào)整至本科。調(diào)整后深圳落戶政策仍比上海寬松,本科學(xué)歷即可落戶。
??上海放松后的落戶政策在一線城市中僅比北京有一定的優(yōu)勢(shì)。
??2021年7月,北京取消“引進(jìn)畢業(yè)生原則上應(yīng)具有研究生學(xué)歷”要求,新增本科畢業(yè)生落戶條件。將北京地區(qū)高校、京外地區(qū)“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生納入北京市引進(jìn)畢業(yè)生范疇。
??未來是否會(huì)和上海一樣進(jìn)一步放松,還有待觀察。
??落戶政策是城市人才引進(jìn)政策的一部分,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,戶籍人口的增加屬于利好消息。
??一直以來上海對(duì)單身非戶籍限購,以家庭為單位限購1套,對(duì)戶籍則單身可購1套,家庭可夠2套。單純計(jì)數(shù)來看,戶籍比非戶籍可多購買1套。
??因此,人才落戶政策的放松在一定程度上會(huì)提高市場(chǎng)的需求量,從而推動(dòng)市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)。
??從2020年中國(guó)各省博士及研究生招生人數(shù)來看,2020年上海碩士研究生招生人數(shù)約63722人。對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的實(shí)質(zhì)需求提升較為有限。
??從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,若上海繼續(xù)延續(xù)該落戶政策或者在這一政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步放開,那么將會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較為積極的影響。
??尤其是對(duì)于“入門級(jí)剛需”來說,隨著落戶人數(shù)的增加,上海剛需首套置業(yè)的需求也將會(huì)出現(xiàn)一定的提升。
??僅6月,上海已經(jīng)出臺(tái)了兩次落戶放松政策,這在以前是很難見到的,這說明上海目前對(duì)人才對(duì)迫切度較高,尤其是對(duì)高層次人才的渴望。
??對(duì)比4個(gè)一線城市落戶政策,上海的門檻依然相對(duì)較高,未來不排除有進(jìn)一步降低的可能。主要還是看上海未來經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和重振程度。
??從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,上海此次對(duì)落戶政策的放松,短期內(nèi)實(shí)質(zhì)性提升程度有限,對(duì)市場(chǎng)信心提升明顯,長(zhǎng)期利好首置剛需市場(chǎng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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