??8月11日~13日，長春先后出臺3條樓市新政，涉及購房補貼、預(yù)售資金監(jiān)管、鼓勵企事業(yè)機關(guān)單位團購房等方面，再次釋放了明確且積極的信號。而在短期內(nèi)如此密集動作維護市場穩(wěn)定，也屬史上首次。

??政府發(fā)放購房補貼 最高1.8萬元/套

??8月11日，長春市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步給予進城農(nóng)民和來（留）長人才購房補貼政策支持的通知》。這是自6月30日上一輪補貼政策到期后，再次重啟類似政策。

??相較于上一輪補貼政策中來（留）長人才按50元/平方米、進城農(nóng)民按200元/平方米的補貼標準，本次新政統(tǒng)一調(diào)整為補貼200元/平方米，按單套最大面積90平方米計算，最高可補貼1.8萬元/套。

??本次補貼政策僅限新建商品住宅，不包括商業(yè)、辦公等非住宅類產(chǎn)品、別墅、保障性住房以及二手房。補貼執(zhí)行時間為2022年8月1日至10月8日期間。

??本政策可引導(dǎo)符合要求的剛需客群積極入市，滿足合理住房需求，拉動市場行情整體向好。

??預(yù)售資金監(jiān)管從嚴 首次明確銀行責(zé)任

??8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，取消此前執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管比例與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評分相關(guān)聯(lián)的機制，調(diào)整為直接與工程進度關(guān)聯(lián)。

??按照新規(guī)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶初始比例為12%，并根據(jù)工程進度逐步下調(diào)，直至完成不動產(chǎn)首次登記后解除監(jiān)管。

??同時，該通知也首次明確，未將貸款資金直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行和公積金受委托銀行，需承擔(dān)相應(yīng)的追回和賠償責(zé)任。

??該政策出臺，將有效強化預(yù)售制度風(fēng)控體系，降低在建項目爛尾風(fēng)險，是“保交樓”的重要手段之一。

??鼓勵機關(guān)單位團購住房 首批名單簽批

??8月13日，長春簽發(fā)首批團購房名單，中海、保利、華潤、萬達等房企的26個項目在列。

??這份團購房名單系對7月8日長春下發(fā)的《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》中“支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、科研院校、社會團體組織商品房集中購買活動”條文的落地動作。達到團購標準后，團購價格將在實際銷售價格基礎(chǔ)上下浮3%~10%，個別項目將下浮超10%。

??該政策將進一步拉動購買力較強的剛需和改善類人群入市，激活沉寂已久的長春市場。

??市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢 不排除還有新政策出臺

??業(yè)內(nèi)人士表示，近期長春樓市政策層面的頻繁動作，覆蓋面廣泛，可執(zhí)行性也很強，既在微觀的促銷層面解決了實際問題，也對重樹市場信心起到了積極作用。

??從市場表現(xiàn)來看，長春市場已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢，據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2022年度6、7月份，長春累計成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

??上述業(yè)內(nèi)人士分析認為，在市場回暖趨勢下，積極政策將起到加速復(fù)蘇的促進作用。綜合各方面信息來看，目前長春樓市正處于觸底反彈的拐點進程，供需兩側(cè)的格局回歸平衡，市場信心也在緩慢重建。在這樣的節(jié)點下，結(jié)合高層“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求”的指導(dǎo)精神，不排除長春在下一階段還會有更多新政策出臺的可能。