政策苗野 2022-09-19 11:31:40 來源:中房報(bào)
??全域放開限購(gòu)的政策在蘇州經(jīng)歷了“一日游”。
??9月16日早些時(shí)候,蘇州不少中介、置業(yè)顧問在朋友圈發(fā)布消息:“最新通知2022年9月16號(hào)恢復(fù)之前購(gòu)房政策,需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社?;騻€(gè)稅證明,相城區(qū)、姑蘇區(qū)已執(zhí)行,如果網(wǎng)簽今天之前提交的應(yīng)該還可以過,今天開始的都不行?!?/p>
??9月14日,市場(chǎng)消息傳出,蘇州市對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整,非蘇州本地戶籍居民在蘇州六區(qū)(相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū))購(gòu)房,無需提供社保繳納證明或個(gè)稅證明。該政策雖然一直未經(jīng)官方正式發(fā)布,但蘇州下轄的6區(qū)交易中心已開始執(zhí)行該政策。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心,得到的答復(fù)是,蘇州目前執(zhí)行原有的限購(gòu)政策,沒有變化。
??自此,距全域放開對(duì)非本地戶籍購(gòu)買首套房資格僅一天,蘇州主城多區(qū)恢復(fù)了此前的購(gòu)房政策要求。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“政策一日游”之后,相比于市場(chǎng)更為艱難的常規(guī)二線城市和三四線城市,強(qiáng)二線城市的政策放松尺度和“競(jìng)跑”行為,依然是受到限制的。
??松綁政策“一日游”
??從9月初蘇州吳江區(qū)傳出取消對(duì)非本市戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)要求后,吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)陸續(xù)予以放松。9月14日,蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)也加入松綁行列,放開對(duì)非本市戶籍購(gòu)房者的限購(gòu),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了蘇州大市(六區(qū)四縣市)的全域放松。
??今天被正式叫停,在多輪優(yōu)化樓市調(diào)控政策的過程中,蘇州放開限購(gòu)政策現(xiàn)“一日游”。
??相城區(qū)房管局工作人員對(duì)記者表示,前幾天政策稍微放松了下,目前外地人購(gòu)房還是需要6個(gè)月社保或者個(gè)稅證明。
??蘇州當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介也對(duì)記者表示,官網(wǎng)公眾號(hào)發(fā)布了這個(gè)消息,現(xiàn)在又收回去了,要6個(gè)月社保才能買房,在這兩天時(shí)間里有些人買了房,有些人審批過了。之前只有降首付、降利率和信貸相關(guān)的政策,會(huì)取消限購(gòu)確實(shí)挺令人意外。
??目前蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)五區(qū)恢復(fù)之前的購(gòu)房政策,外地戶口需要三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保才能購(gòu)房,且限購(gòu)一套,相城區(qū)600積分政策仍舊需要。
??“主要是因?yàn)樘K州這樣能級(jí)的城市,受到的關(guān)注太多?!笨硕鹛K州分析師認(rèn)為,最開始的限購(gòu)放松就沒有官方發(fā)文,限購(gòu)恢復(fù)也沒有官方發(fā)文。不管政策變化是真是假,相信蘇州“房住不炒”的主基調(diào)不會(huì)變,還是提醒大家理性購(gòu)房。
??多條放松新政未能提振樓市
??蘇州對(duì)樓市政策的調(diào)整優(yōu)化,是地方靈活運(yùn)用政策工具箱的表現(xiàn)。
??此前,蘇州出臺(tái)了一系列刺激購(gòu)房的優(yōu)惠信貸政策,包括首套首貸的首付降低至兩成,降低了購(gòu)房門檻,對(duì)剛需來說是一大利好。
??58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,蘇州是外來人口流入較多的城市,同時(shí)也是以往投資客較為關(guān)注的城市之一。取消限購(gòu),即使是允許外地人只買一套,也有可能引起投資需求的提升,不同城市的政策放松尺度會(huì)有所差異。
??公開信息顯示,自2022年4月以來,蘇州相繼出臺(tái)了多條新政提振樓市。
??4月,蘇州將二手房限售時(shí)間由5年改為3年,同月上調(diào)公積金貸款額度。5月,二手房限售直接取消,新房限售由3年縮短至2年,非本地戶籍購(gòu)房者的社保要求也從24個(gè)月縮短至6個(gè)月。
??克而瑞蘇州分析師表示,放松限售將限售期提前到簽署商品房買賣合同開始,大大縮短了限售時(shí)間,加速了未來二手房的流通,會(huì)推動(dòng)買房投資需求的增加。提升公積金貸款的額度疊加公積金貸款利率較低,購(gòu)房者月供壓力減輕,進(jìn)一步提升剛需購(gòu)房者的積極性。
??8月,蘇州又調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,降低了購(gòu)房門檻。房貸結(jié)清后再購(gòu)房,首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結(jié)清的,首付比例也此前的8成降低至6成。當(dāng)前蘇州首套房的房貸利率最低可至 4.1%,處于歷史低位。
??“目前來看,上述松綁政策并未讓蘇州樓市的預(yù)期得到全面扭轉(zhuǎn),這主要受限于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、疫情等各方面的影響,新房市場(chǎng)在8月延續(xù)7月的市場(chǎng)處于低位?!睆埐ū硎?,蘇州市場(chǎng)恢復(fù)還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程。
??據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì),蘇州大市(含四縣市)2022年8月商品住宅供應(yīng)面積為85.42萬平方米,環(huán)比增加82.08%,同比減少51.60%;成交面積為121.51萬平方米,環(huán)比增加1.02%,同比減少6.46%。
??為上海購(gòu)買力外溢需求較高的蘇州兩個(gè)下轄市昆山和太倉(cāng)的成交情況也較為一般。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年1-8月昆山市商品住宅供應(yīng)面積為152.15萬平方米,同比減少18.12%;成交面積為174.94萬平方米,同比減少26.97%。太倉(cāng)市商品住宅供應(yīng)面積為38.46萬平方米,同比減少69.3%,成交面積為131.81萬平方米,同比減少3.3%。
??張波認(rèn)為,蘇州限購(gòu)的門檻的確有必要降低,但應(yīng)更偏向自住型人群,因此定向人群放松或定向區(qū)域放松更適合蘇州這類傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市限購(gòu)放松可采取的策略。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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