政策鄂昌 2022-11-23 10:08:01 來源:中國(guó)建設(shè)報(bào)
??對(duì)于購(gòu)房人來說,房屋質(zhì)量和登記辦證是購(gòu)房人最關(guān)心的兩個(gè)問題,然而在期房交易中,買了房卻收了“問題房”、收了房卻辦不了證的問題時(shí)有發(fā)生。如何提升住宅交付質(zhì)量、確保如期登記辦證呢?
??近日,湖北省宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布通知,在全市新取得建設(shè)工程施工許可證的商品住房項(xiàng)目中推行“購(gòu)房人先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度,從制度上切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人“收房”和“拿證”兩大核心利益。
??推行購(gòu)房人“先驗(yàn)房后收房”制度是讓購(gòu)房人從買房到收房,通過“質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)”等環(huán)節(jié),全過程了解房屋質(zhì)量狀況。新政策強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其預(yù)售的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任,對(duì)落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任,施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位要積極配合。
??“先驗(yàn)房后收房”制度主要分三步實(shí)施:一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息,住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式,便于購(gòu)房人通過手機(jī)掃碼等方式查看;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅工程竣工驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理等單位,對(duì)每戶住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收并形成驗(yàn)收記錄;三是在簽訂商品房買賣合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。購(gòu)房人按照自愿原則和實(shí)名登記的方式參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復(fù),或及時(shí)向購(gòu)房人說明情況并另行約定維修時(shí)限。如有爭(zhēng)議按照商品房買賣合同約定方式處理。
??推行購(gòu)房人“收房即拿證”制度,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交付房屋的同時(shí)交付商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè),確保項(xiàng)目按期竣工,依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù),為“收房即拿證”提供重要保障。購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定按期收房、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和合同雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購(gòu)房人繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋有個(gè)人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的,購(gòu)房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后及時(shí)辦理正式抵押手續(xù)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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