廣州:深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”

政策 2022-12-29 09:48:39 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??12月28日,廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》,推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措,共計(jì)十二條。

??據(jù)悉,深化二手房“帶押過(guò)戶”,聯(lián)合相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理,實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押,即可一并完成過(guò)戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),進(jìn)一步減少辦事成本和時(shí)間。

??今年9月25日,廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就發(fā)布了二手房“帶押過(guò)戶”兩種組合方式:組合一為存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記。一般理解中的二手房“帶押過(guò)戶”,即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。組合二為存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后,可在不涂銷原有抵押登記的情況下,直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

??實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)稅費(fèi)“一次清繳”,企業(yè)群眾在各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理國(guó)有土地上存量房轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)時(shí),可選擇一次性繳納不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅款、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi),進(jìn)一步提升繳稅、繳費(fèi)便利度。

??深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”,推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目收樓“云領(lǐng)證”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨時(shí)隨地可登錄“廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)”在線申辦增量房轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)申報(bào),通過(guò)線上審核、線上繳稅、簽發(fā)電子證照,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收樓時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證照),方便及時(shí)辦理落戶入學(xué)、貸款融資、資產(chǎn)處理等事項(xiàng)。

??另悉,一般情況下,新房收樓1-2年,拿到房產(chǎn)證,需要1-2年,再加上房產(chǎn)證要滿5年才能免增值稅,意味著“鎖房”周期長(zhǎng)達(dá)8年。如今交房即交證,也就意味著“鎖房”周期將縮減1-2年。

??推行“交地即交證”服務(wù),為加快項(xiàng)目落地見(jiàn)效,降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本,企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記部門提前進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準(zhǔn)備,在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。通過(guò)流程再優(yōu)化,將原先土地供應(yīng)之后再辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榍爸蒙暾?qǐng);通過(guò)服務(wù)再靠前,將登記服務(wù)向前延伸到土地供應(yīng)環(huán)節(jié);通過(guò)審批再提速,將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由承諾的3個(gè)工作日壓縮為1個(gè)工作日;通過(guò)部門再聯(lián)動(dòng),實(shí)現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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