政策 2023-05-12 10:21:55 來源:滁州市人民政府發(fā)布
??各縣、市、區(qū)人民政府,滁州經(jīng)開區(qū)、中新蘇滁高新區(qū),房地產(chǎn)聯(lián)席會議成員單位:
??經(jīng)市房地產(chǎn)工作聯(lián)席會議研究同意,現(xiàn)將《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
??滁州市房地產(chǎn)工作聯(lián)席會議
??2023年5月10日
??關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好支持剛性和改善性住房需求,因城施策,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定如下措施。
??優(yōu)化土地出讓和規(guī)劃建設(shè)條件
??優(yōu)化出讓用地管理
??對已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地,因企業(yè)自身原因確實(shí)無力開發(fā)建設(shè)的,由企業(yè)申請,經(jīng)轄區(qū)政府或管委會同意并報(bào)市政府批準(zhǔn)后,可以解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。對于合同約定開工日期未滿一年的,扣除定金;對于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的,扣除定金并按規(guī)定征收閑置費(fèi);剩余已支付的土地出讓金待該宗地重新出讓成交2個(gè)月后退還。
??優(yōu)化配套設(shè)施建設(shè)
??新出讓土地的幼兒園、養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、托育、公廁等配套設(shè)施,按照國土空間總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃,在控制性詳細(xì)規(guī)劃中進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)定并明確配建要求,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定和控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定。新出讓的居住用地內(nèi)商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積比例調(diào)整為1%-10%。
??優(yōu)化裝配式建筑
??新出讓土地在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確采用裝配式技術(shù)建造的,其中裝配式建筑的占比,可按照總建筑面積的40%建設(shè)。
??優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)
??規(guī)劃方案未批準(zhǔn)的住宅類建筑屋頂形式不作具體要求,多層住宅建筑可設(shè)置底層庭院和屋頂露臺。
??優(yōu)化住房公積金使用政策
??提高住房公積金最高貸款額度
??借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元;借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。
??支持多子女家庭使用住房公積金
??多子女家庭首次申請住房公積金貸款的,貸款額度可上浮10萬元,但不高于我市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭,住房公積金提取額度提高至每年24000元。
??支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購房
??對在市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作,且首次購買住房的,住房公積金貸款額度可按皖人社發(fā)〔2022〕13號文件規(guī)定執(zhí)行。
??激活市場有效需求
??給予購房契稅補(bǔ)助
??購買商品房(住宅、非住宅),受益財(cái)政給予購房者實(shí)際繳納契稅的50%補(bǔ)助。享受財(cái)政補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)(補(bǔ)助時(shí)間為2023年1月1日至2023年12月31日),于辦理不動產(chǎn)登記后,憑不動產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽備案單、契稅完稅證明辦理。
??購房補(bǔ)貼
??對在我市購買首套商品住房,年齡在35周歲以下,在列入市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的,給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補(bǔ)貼;給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補(bǔ)貼;對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤,符合以上條件的購房人員,鼓勵(lì)國有企業(yè)或平臺再給予優(yōu)惠;以上補(bǔ)貼按3:3:2:2比例,分4年發(fā)放到位。以上享受補(bǔ)貼的商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證或辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起3年內(nèi),不得申請辦理除配偶外的該住房預(yù)告登記變更或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
??落實(shí)換購住房稅收優(yōu)惠政策
??對符合條件的,按照規(guī)定落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
??支持團(tuán)購合法在售新建商品住房
??支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),開展集體團(tuán)購活動。團(tuán)購房源須是"五證"齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等),新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。
??延長認(rèn)購期
??支持家庭購置改善性住房,對擬出售家庭唯一住房的,房地產(chǎn)企業(yè)適度延長認(rèn)購期,最長不超過1年。
??新建商品住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)銷售制度
??網(wǎng)簽價(jià)格不得高于“一房一價(jià)”備案價(jià),也不得低于“一房一價(jià)”備案價(jià)的90%,否則不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
??動態(tài)調(diào)整備案價(jià)時(shí)間
??已審核備案的,3個(gè)月后可以重新申報(bào)價(jià)格備案,但不得超過最高限價(jià),也不得低于上次備案價(jià)格。
??加大金融支持力度
??支持房地產(chǎn)企業(yè)融資
??指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價(jià)以及項(xiàng)目運(yùn)營情況等,支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長期貸款。各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,探索開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn),實(shí)行資金封閉管理,給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。
??支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期
??金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下,遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則,自主協(xié)商存量融資展期。從2023年1月1日起,未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資,可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的,再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整還款計(jì)劃,依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。
??建立新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制
??對于評估期內(nèi)新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。按照因城施策原則,可自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。同時(shí),對采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月上漲,應(yīng)自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
??貫徹落實(shí)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金政策
??采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函,置 換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理,及時(shí)釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。
??落實(shí)差別化住房信貸政策
??落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,運(yùn)用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具,積極提供配套融資支持。加快符合條件的個(gè)人住房按揭貸款的審批、發(fā)放,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例,更好滿足剛需和改善型住房需求。人民銀行、銀保監(jiān)等部門要將貫徹落實(shí)金融十六條政策情況納入對金融機(jī)構(gòu)的年度考核或綜合評估。
??切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
??合理釋放預(yù)售監(jiān)管資金
??在主體結(jié)構(gòu)封頂和竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)之間增設(shè)一個(gè)節(jié)點(diǎn),即完成門窗、外墻工程,累計(jì)撥付金額不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的80%。
??適度延緩配套用房交付期限
??對分期規(guī)劃核實(shí)的住宅項(xiàng)目,配套用房(幼兒園、養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、托育、公廁等),中途不得改變用途,在不影響驗(yàn)收和使用的情況下,開發(fā)企業(yè)作出承諾,各行業(yè)主管部門同意后,可順延三個(gè)月辦理驗(yàn)收交付手續(xù),但必須在項(xiàng)目整體規(guī)劃核實(shí)前完成移交手續(xù)。
??優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理
??提優(yōu)審批效率
??允許開發(fā)企業(yè)通過承諾等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作,推行“拿地即開工”。
??優(yōu)化登記辦證服務(wù)
??加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽繳稅登記直辦網(wǎng)點(diǎn)建設(shè),實(shí)施新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理、“交房即辦證”;深化不動產(chǎn)交易、登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”,激發(fā)存量房市場活力,帶動新建商品房改善性需求增長。
??發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用
??充分發(fā)揮市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的橋梁作用,進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)自律管理。支持行業(yè)協(xié)會建立健全行規(guī)行約、公開房源信息,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。協(xié)助行業(yè)主管部門,監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則,保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會要建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)人員實(shí)名認(rèn)證系統(tǒng)和統(tǒng)一的銷售傭金管理機(jī)制,嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、違規(guī)分銷等擾亂房地產(chǎn)市場行為。
??本措施由滁州市房地產(chǎn)工作聯(lián)席會議辦公室負(fù)責(zé)解釋。
??本措施自印發(fā)之日起實(shí)行,實(shí)施范圍為瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新技術(shù)開發(fā)區(qū),各縣(市)可參照執(zhí)行。國家和省另有新規(guī)的,從其規(guī)定。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論