??一日之內(nèi)，鄭州連發(fā)兩個樓市重磅方案。

??4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、財政局等六部門印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據(jù)方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

??此舉是為進一步激活存量住房（以下簡稱“二手住房”）市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進鄭州市房地產(chǎn)市場供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng)。

??對于此次方案的推出，鄭州市相關(guān)部門表示，2023年，在“增信心、去風(fēng)險、穩(wěn)增長、促消費”措施綜合作用下，鄭州市房地產(chǎn)市場整體呈逐步復(fù)蘇態(tài)勢，全年商品房累計銷售2028萬平方米，同比增長11%，增速遠超全國和全省平均水平；2023年二手住房交易面積1083萬平方米，共計10.3萬套，二手房市場作為市場重要的晴雨表率先復(fù)蘇，創(chuàng)近年歷史交易最好水平。從今年一季度成交數(shù)據(jù)和市場反應(yīng)來看，鄭州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持良好的恢復(fù)態(tài)勢，但在市場恢復(fù)過程中，居民的二手房與改善性住房需求釋放不足。

??據(jù)鄭州市房地產(chǎn)中介機構(gòu)不完全調(diào)查統(tǒng)計，目前鄭州市場掛牌出售的二手房客戶中超3成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大擴展空間；同時群眾賣房難、周期長等，已成為群眾實現(xiàn)改善性換房的最大阻礙之一。

??“為解決好這個問題，鄭州市委、市政府多次召開專題會議研究和聽取匯報，經(jīng)過認(rèn)真研究、科學(xué)論證和多次征求鄭州市開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)和購房群眾等意見建議，形成了促進房產(chǎn)市場‘賣舊買新、以舊換新’的工作方案?！编嵵菔邢嚓P(guān)部門表示。

??此外，為保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規(guī)劃局、市商務(wù)局、市金融局、市稅務(wù)局及各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、城發(fā)集團等為成員單位的工作專班，明確了各單位的職責(zé)分工。

??為了促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進行：一是鄭州城市發(fā)展集團有限公司（政府指定作為收購主體）收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房；二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

??“此次‘賣舊買新、以舊換新’工作方案的出臺是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與3月28日國務(wù)院召開的促進企業(yè)大規(guī)模設(shè)備更新和消費品‘以舊換新’政策導(dǎo)向完全相同，并且地方利好與國家利好相互疊加；同時，方案結(jié)合鄭州市實際情況，無論從具體目標(biāo)、實施步驟，相關(guān)任務(wù)與責(zé)任等多方面進行了細致的設(shè)計，具有很強的可操作性和可預(yù)見性，相信會達到很好的預(yù)期效果。”河南財經(jīng)政法大學(xué)李曉峰教授表示。

??另外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局當(dāng)日還印發(fā)了2024年工作要點，其中明確，今年目標(biāo)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；交付保交樓項目6萬套以上。抓好商品房現(xiàn)房銷售試點，盡快啟動鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)兩個試點地塊項目建設(shè)，全程跟蹤服務(wù)，創(chuàng)新監(jiān)管方式，分期聯(lián)合驗收，切實提高試點工作質(zhì)效，形成現(xiàn)房銷售試點階段性成果。