??近日，哈爾濱市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（征求意見稿）》，向公眾征求意見和建議。征求意見稿內(nèi)容涵蓋了保障性住房配售價格和面積標(biāo)準(zhǔn)、申購和配售、后續(xù)封閉管理等內(nèi)容，市民可將有關(guān)意見發(fā)送至電子郵箱：hrbzjjbzc@163.com。

??新建保障性住房單套建筑面積應(yīng)控制在70~110平方米

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明、封閉管理和誠實信用的原則。建立健全保障性住房和保障對象檔案，保障性住房配售管理納入全國統(tǒng)一的保障性住房信息平臺。

??同時，新建保障性住房配售價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成，保障性住房配售價格中，不得計入國家和省、市政策規(guī)定不得計入的相關(guān)費用。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價格均價，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房價格等因素合理確定。建設(shè)單位可根據(jù)最終確定的配售價格均價，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素擬定單套房屋銷售價格，實行一房一價，明碼標(biāo)價，向社會公布。

??此外，按照?；镜脑瓌t，新建保障性住房單套建筑面積應(yīng)控制在70~110平方米。引進(jìn)人才住房建筑面積可適當(dāng)放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實際，原則上單套建筑面積不超過120平方米。

??保障性住房實行配售制，每個申請家庭只能享受且只能購買一套

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房實行配售制，統(tǒng)一納入我市房屋聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)管理。申請家庭的購買資格按照《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格申請準(zhǔn)入管理辦法》執(zhí)行。取得《哈爾濱市配售型保障性住房購買資格通知書》的家庭方可購買保障性住房。每個申請家庭只能享受且只能購買一套保障性住房。

??同時，保障性住房的配售工作應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和公正的原則，采取搖號等方式組織選房配售，原則上一個項目一個配售方案。

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，申請辦理不動產(chǎn)登記。經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

??保障性住房實施封閉管理，禁止流入商品房市場

??根據(jù)征求意見稿，對保障性住房實施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。因繼承、離婚析產(chǎn)等發(fā)生保障性住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性住房，不動產(chǎn)權(quán)證中注記“配售型保障性住房，封閉管理”，同時記載于不動產(chǎn)登記簿。因繼承、受贈等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由政府指定機(jī)構(gòu)回購。

??同時，購買家庭取得保障性住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請回購。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由政府指定機(jī)構(gòu)按規(guī)定予以回購，再行配售給符合條件的家庭。具體回購的規(guī)定另行制定。

??保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營，購房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等公共服務(wù)

??根據(jù)征求意見稿，保障性住房除用于申購家庭購置該套住房時申請的住房公積金貸款和個人商業(yè)性住房貸款抵押外，不得用于其他類型的抵押、擔(dān)保及個人償債等。

??保障性住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費。配售型保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營和其他用途，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，市場監(jiān)管部門不得將配售型保障性住房用于工商注冊。購房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

??此外，保障性住房應(yīng)納入街道和社區(qū)管理，購房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等基本公共服務(wù)。