相關(guān)閱讀：關(guān)于對(duì)《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》公開征集意見的公告

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》（以下稱“《辦法》”）在北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站公開征集意見。

??據(jù)悉，該《辦法》共26條，包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記、其他規(guī)定及附則六方面內(nèi)容。

??《辦法》總則部分明確了辦理居住權(quán)登記的法律依據(jù)、適用范圍等內(nèi)容。強(qiáng)調(diào)了設(shè)立居住權(quán)的基本要求，即設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)用途必須為“住宅”，居住權(quán)利人必須為自然人，并且居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。

??首次登記中，明確了以合同設(shè)立和以遺囑設(shè)立兩種方式的具體辦理要求；依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)法規(guī)規(guī)定，增加以生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形；明確了已辦理查封登記、預(yù)告登記、異議登記的不動(dòng)產(chǎn)，不予設(shè)立居住權(quán)。同時(shí)，以列舉方式明確不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理首次登記時(shí)審查的內(nèi)容。

??變更登記中，明確了居住權(quán)人姓名、身份證件類型或身份證件號(hào)碼和居住權(quán)期限、居住權(quán)人增加或減少、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移等發(fā)生變化的情形，可以辦理居住權(quán)變更登記。

??關(guān)于注銷登記，以列舉方式明確了居住權(quán)滅失的情形，并區(qū)分具體情形規(guī)定雙方或單方申請(qǐng)辦理注銷登記。除明確相應(yīng)登記規(guī)范外，《居住權(quán)登記辦法》同時(shí)對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)登記簿填寫要求、不動(dòng)產(chǎn)登記證明核發(fā)、居住權(quán)登記信息查詢等工作予以一并規(guī)范。

??此外，《辦法》明確規(guī)定，同一不動(dòng)產(chǎn)，只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立。按照“一物一權(quán)”的基本原理，一個(gè)標(biāo)的物上原則上不能同時(shí)擁有兩個(gè)相互沖突的用益物權(quán)。因此，一個(gè)住宅上只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)。但是，居住權(quán)人可以為多個(gè)人，所有權(quán)人可以為多個(gè)自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán)，從而形成4居住權(quán)的共有，并且允許登記后通過居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人。

??對(duì)于以共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的問題，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共有包括按份共有和共同共有，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分行為，而設(shè)立居住權(quán)與將不動(dòng)產(chǎn)出售相比，對(duì)占少數(shù)份額的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)權(quán)益影響較大，其無法因設(shè)立居住權(quán)直接獲得對(duì)價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)可能無法繼續(xù)占有使用不動(dòng)產(chǎn)。因此，試行期間對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的，宜采取全體共有人一致同意為前提的辦理方式。