觀點(diǎn) 2021-08-02 09:59:26 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??近期針對(duì)房地產(chǎn)的政策、會(huì)議、表態(tài),目不暇接,堪稱(chēng)“暴風(fēng)驟雨”。
??最新的案例是,住建部7月29日約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市,將其納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。
??之所以被約談,源于這5個(gè)城市今年以來(lái)樓市高度活躍,新房?jī)r(jià)格或二手房?jī)r(jià)格普遍上漲較快,土地市場(chǎng)競(jìng)拍熱度亦較高,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯不穩(wěn)定預(yù)期,引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。以徐州為例,據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),上半年徐州新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅皆超5%,在6月底徐州的土地集中競(jìng)拍中熱度偏高,多宗達(dá)到最高限價(jià)。
??此次約談是對(duì)一周前中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院電視電話會(huì)議的呼應(yīng)。住建部要求相關(guān)城市市場(chǎng)參與者重視政策的威懾性,要求它們積極主動(dòng)調(diào)整策略,主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和研究問(wèn)題,真正確保樓市的穩(wěn)定。
??除了對(duì)地方政府調(diào)控責(zé)任心的強(qiáng)化導(dǎo)向。更大的意義在于,彰顯了“房?jī)r(jià)過(guò)熱必打壓”的導(dǎo)向。這也是對(duì)接下來(lái)樓市的官方定調(diào),調(diào)控成果仍需鞏固,不存在松綁或周期性調(diào)整的可能性。
??今年以來(lái)樓市的一系列調(diào)控動(dòng)作不同以往,毋庸置疑,高層下了很大決心,樓市接下來(lái)的政策走向也逐步清晰。首先是增加保障性租賃住房供應(yīng)。不久前國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,回應(yīng)了當(dāng)前中國(guó)住房發(fā)展面臨的一些突出問(wèn)題,提出要補(bǔ)齊住房保障體系的明顯短板,出臺(tái)了一系列高含金量的措施。
??其次是落實(shí)城市主體責(zé)任,明確對(duì)調(diào)控工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大的城市,要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。今年以來(lái),住建部已先后調(diào)研督導(dǎo)或約談了包括深圳、上海、北京、杭州等在內(nèi)的18個(gè)城市。此番更提出了3大要求,包括加快建立和完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加快發(fā)展保障性租賃住房、以及實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié),規(guī)范市場(chǎng)秩序。
??再者是加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。去年年底以來(lái),房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊。接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將完善“三線四檔”融資管理規(guī)則,嚴(yán)格實(shí)施商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,加強(qiáng)對(duì)中小型銀行的監(jiān)督管理。堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、信用貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)用于購(gòu)房。就在7月27日,上海銀保監(jiān)局再發(fā)17張罰單,包括建行、農(nóng)行、工行、中行、交行在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu),均因涉及信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)被罰??深A(yù)見(jiàn)的是涉房金融政策可能進(jìn)一步深化。
??還有是持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、物業(yè)、租賃等方面的違法違規(guī)行為,凈化市場(chǎng)環(huán)境。不久前住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知,全方位覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到物業(yè)服務(wù)的整個(gè)鏈條,旨在堵塞漏洞,凈化市場(chǎng)環(huán)境。值得一提的是, 7月28日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》。同日廣州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》,中介行業(yè)整治工作全面鋪開(kāi)。
??此外,隨著市場(chǎng)的發(fā)展和演變,樓市調(diào)控還在積極探索,后續(xù)工具箱可能還會(huì)不斷豐富完善。比如,武漢市房管局7月28日發(fā)布公告,對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見(jiàn),今后將進(jìn)入“憑房票買(mǎi)房”的時(shí)代。
??總而言之,樓市調(diào)控已經(jīng)形成完整體系,從房企杠桿、資金供給上限、土地供應(yīng)、租賃住房供應(yīng)、市場(chǎng)秩序等多個(gè)方面盯緊了房地產(chǎn),這些舉措的逐步落地和深化,有望穩(wěn)住樓市預(yù)期,促成地價(jià)、房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。
??應(yīng)該說(shuō),經(jīng)過(guò)各方共同努力,我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)建立起來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨向平穩(wěn)健康發(fā)展。但也應(yīng)看到,今年以來(lái)受多種客觀因素影響,個(gè)別城市依然出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱苗頭。因此,需高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)工作中的新情況新問(wèn)題,有漏洞就堵,有問(wèn)題就解決,精準(zhǔn)施策,進(jìn)一步加大調(diào)控監(jiān)管力度,向縱深處推進(jìn)。緊繃樓市調(diào)控這根弦,不折不扣、扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)樓市高質(zhì)量發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論