觀點(diǎn)田傲云 2022-10-21 10:21:53 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?!倍髨?bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快建立“租購并舉”住房制度,明確未來五年住房制度改革方向。
??在“租購并舉”的大背景下,住房租賃市場(chǎng)迎來蓬勃發(fā)展。比如多渠道增加租賃房源,推進(jìn)集體土地租賃住房建設(shè),發(fā)展租賃型職工集體宿舍等等。具體到集體土地租賃住房建設(shè)上,一方面,不斷完善配套政策,加強(qiáng)集體土地租賃住房建設(shè)管理;另一方面,引導(dǎo)社會(huì)各方參與多主體建設(shè)集體土地租賃房。
??2018年3月,北京成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目“泊寓|院兒”正式入市,這也是全國首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目,具有里程碑意義。
??該項(xiàng)目由豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村與萬科合作,其中成壽寺村以土地經(jīng)營權(quán)作為出資,村集體持股51%;萬科負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營等,持股49%。項(xiàng)目建成后,萬科可獲得項(xiàng)目45年經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán),村集體則每年獲得一筆保底租金收益,如果盈利超出預(yù)期,還會(huì)享有一定分紅。
??事實(shí)上,集體土地建租賃住房除去主體建設(shè)外,還十分考驗(yàn)運(yùn)營能力、持續(xù)控制運(yùn)營成本、運(yùn)營細(xì)節(jié)等,而絕大多數(shù)村集體普遍缺乏運(yùn)營管理能力,通過引進(jìn)社會(huì)各方通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房,可以充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)。
??萬科最新的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,成壽寺項(xiàng)目首批開業(yè)至今累計(jì)入駐6457人。作為第一個(gè)吃螃蟹的人,在該項(xiàng)目后,萬科又先后在京獲取6個(gè)集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目,比如高立莊社區(qū)、通州臺(tái)湖北社區(qū)。截至目前,萬科已經(jīng)在北京獲取集體用地租賃住房22167間,約占市場(chǎng)30%。
??如今,越來越多的企業(yè)開始參與建設(shè)集體土地租賃住房。在項(xiàng)目實(shí)施過程中,還出臺(tái)了很多金融方面支持政策,比如利用公募REITs、資產(chǎn)證券化等金融手段,打通了“投融管退”閉環(huán),提高市場(chǎng)化企業(yè)的參與積極性,有助于增加保障性租賃住房供給量。
??隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大,本次二十大報(bào)告再提“租購并舉”,中國房地產(chǎn)報(bào)邀請(qǐng)相關(guān)人士深入解讀。
??中國房地產(chǎn)報(bào):您如何看待本次二十大報(bào)告再提“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”?
??樂乎公寓創(chuàng)始人羅意:居住問題是全體人民的頭等大事,二十大報(bào)告提到“增進(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”的發(fā)展框架,未來在推進(jìn)“住有所居”的工作中,將切實(shí)考慮民生居住發(fā)展的方向,著重提高老百姓的生活品質(zhì)、居住品質(zhì)。繼續(xù)發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策,市場(chǎng)趨于理性與規(guī)范,剛性和改善型住房需求仍有釋放空間,繼續(xù)完善“租購并舉”體系與探索“市場(chǎng)化+保障型租賃住房”體系發(fā)展。
??景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉:二十大報(bào)告對(duì)于“房住不炒”這個(gè)基本的原則和定調(diào)是非常堅(jiān)持的,但是同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了要努力加強(qiáng)供應(yīng),多渠道供給。所以,在房住不炒大原則基礎(chǔ)上,不僅要努力增加供應(yīng),還要活躍市場(chǎng)化主體的參與力度。
??在二十大之前,我們也看到因?yàn)橐苊庾蠖荡в叶档奶摷俜睒s,地方城投公司拿地受到限制,所以希望市場(chǎng)主體能夠多方參與到房地產(chǎn)的開發(fā)、新房的供應(yīng),包括租賃住房的供應(yīng)中來,因此加大供應(yīng)力度非常重要。
??中國房地產(chǎn)報(bào):此次報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)加快租購并舉住房制度,您認(rèn)為應(yīng)該如何促進(jìn)這方便健康有序發(fā)展?重點(diǎn)做好幾方面工作?
??樂乎公寓創(chuàng)始人羅意:對(duì)于“租購并舉”的住房制度的方面來說,經(jīng)歷了五年的不斷發(fā)展與完善,探索與沉淀的過程夯實(shí)了住房租賃的基礎(chǔ),健康可持續(xù)發(fā)展的雛形顯現(xiàn);面對(duì)新的五年,是探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年,將緊密圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo),進(jìn)行提速發(fā)展的五年,租賃住房市場(chǎng)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的快速增量新航道。在政策指導(dǎo)、市場(chǎng)管理、創(chuàng)新管理模式和長效機(jī)制、推進(jìn)新住房體系和制度建設(shè)等方面有著跨越性的發(fā)展。
??景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉:“租購并舉”提了很多年,但這兩年政策的重心主要放在保障性租賃住房上,其中包括發(fā)布3只保障性租賃住房REITs,同時(shí)也取得了一定的成效。
??但光靠保障性租賃住房還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。在“租購并舉”過程中,還要把優(yōu)惠政策的覆蓋面和普及面進(jìn)一步增大,讓市場(chǎng)化租賃住房也能夠承擔(dān)起在房屋租賃市場(chǎng)重要的角色,包括市場(chǎng)化租賃住房能否夠進(jìn)入公墓REITs,能否獲得政府的支持力度,多拿到一些政策的優(yōu)惠等等,這也是接下來的一些重要的看點(diǎn)和方向。
??貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉:當(dāng)前“租購并舉”發(fā)展難點(diǎn)在于“租”,需要加快補(bǔ)齊我國住房租賃市場(chǎng)的短板。重點(diǎn)做好兩方面的工作:一是因城施策,完善供給側(cè)機(jī)制設(shè)計(jì)。對(duì)不同發(fā)展階段的城市租賃供給面臨的情況,通過新建增量和存量盤活的方式,因地制宜地增加有效租賃房源供給;二是從需求出發(fā),提高品質(zhì)化租賃的占比。隨著消費(fèi)升級(jí),租客對(duì)品質(zhì)居住的需求更高,著力提高住房租賃專業(yè)服務(wù)供給的效率和能力,需要持續(xù)營造有利于住房租賃企業(yè)良性發(fā)展的政策環(huán)境。
??中國房地產(chǎn)報(bào):對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)明年或者未來發(fā)展有什么預(yù)測(cè)?
??樂乎公寓創(chuàng)始人羅意:未來我國將進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革,探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動(dòng)完善租賃住房市場(chǎng)健康發(fā)展,推進(jìn)優(yōu)化住房高質(zhì)量發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。
??景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉:二十大之后,房地產(chǎn)行業(yè)的工作重心會(huì)進(jìn)一步地轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面來,房地產(chǎn)政策會(huì)進(jìn)一步的放寬,通過因城施策刺激需求的釋放,特別是部分二三線城市,除了利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,首付比例也可以進(jìn)一步的降低,另外購房資格,在原有的限制,各種限購,限貸、限售等等都有放寬的空間,整體的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)該會(huì)變得越來越友好,同時(shí)也會(huì)化解部分房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流和債務(wù)危機(jī),整個(gè)市場(chǎng)會(huì)越來越向好,購房人的信心會(huì)得到極大恢復(fù)。
??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂:未來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)從“有居”過渡到“優(yōu)居”,從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。
??隨著新增住房需求見頂下行,無論是增量開發(fā)還是存量運(yùn)營,改善需求都將成為主導(dǎo)。居住改善大時(shí)代下,消費(fèi)者對(duì)住房的核心需求除了住房物理空間的變化外,更加關(guān)注居住品質(zhì)。鍛造多樣性和差異化的產(chǎn)品及服務(wù),更好滿足不同群體的改善需求,是穿越未來周期的確定性路徑。
??當(dāng)下居住服務(wù)業(yè)正迎來快速發(fā)展的浪潮,存量市場(chǎng)的深化和城市更新需求的穩(wěn)定,代表著圍繞存量住房的需求服務(wù)會(huì)有更大的市場(chǎng)空間,品質(zhì)物業(yè)、房屋交易、租賃運(yùn)營、裝修、改造等居住服務(wù)需求有望持續(xù)擴(kuò)大。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論