??信用評級是一面鏡子，折射的是不同企業(yè)運營能力與企業(yè)發(fā)展能力。

??房地產(chǎn)行業(yè)信用評級一直是市場關注的焦點，又暗流涌動。通過中國房地產(chǎn)報記者對TOP50房企數(shù)據(jù)監(jiān)測結果顯示，近半年來有8家房企主體信用評級調(diào)高，1家評級下調(diào)。從信用評級分布來看，共34家獲AAA評級，占比超過6成；13家獲AA+評級，占比2成以上；2家獲AA評級。不過，也有4家企業(yè)的評級被下調(diào)，與其最近的經(jīng)營成效、潛在風險不無關系。

??頭部房企主體信用評級較高

??據(jù)統(tǒng)計，34家主體信用評級AAA房企中，有31家為千億房企。其中，TOP10房企主體信用評級均為AAA。

??此次評級上調(diào)的企業(yè)有8家，分別為綠地控股、陽光城、奧園集團、藍光發(fā)展、美的置業(yè) 時代中國、合景泰富、禹洲地產(chǎn)。前6家評級分別有AA+上調(diào)至AAA，合景泰富評級由AA上調(diào)至AA+，禹洲地產(chǎn)評級由AA-上調(diào)至AA。

??3月26日，合景泰富集團控股有限公司（HK.1813）發(fā)布2019年業(yè)績報告。財報顯示，截至2019年12月31日，合景泰富集團多項核心指標持續(xù)向好：錄得收入為249.6億元，同比大幅增長233.8%；按權益合并收入約人民幣389.5億元, 同比大幅增長72.4%;核心利潤52.1億元, 同比增長36.8%。

??同樣上調(diào)了評級的還有禹洲地產(chǎn)。在其發(fā)布2019年業(yè)績公告中，可以看到其合約銷售和凈利潤均出現(xiàn)上漲，負債有所下降。財報顯示，公司2019年完成751億元合約銷售，同比增加34%，超額完成預定670億元合約銷售目標，目標達成率112%。凈利潤約39.67億元，同比增長約6.46%。

??在上調(diào)評級企業(yè)中，藍光發(fā)展評級一度引發(fā)爭議。3月11日，藍光發(fā)展（600466.SH）公告稱，大公國際上調(diào)公司主體長期信用等級至AAA，評級展望維持穩(wěn)定，“17藍光MTN001”、“18藍光MTN001”的信用等級調(diào)整為AAA。但據(jù)其2019年三季度公告數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)1827.18億元，凈資產(chǎn)357.56億元，總負債1469億元，同比上年增加35%，增加近400億元；有息負債576.47億元，同比上年增加24.3%，增加113億元，有息負債率32%。對于上調(diào)原因，大公國際表示跟蹤期內(nèi)，公司銷售規(guī)模繼續(xù)增長，銷售區(qū)域全國化布局不斷完善；土地儲備規(guī)模仍較為充足，為未來項目持續(xù)開發(fā)提供支持；嚴密的數(shù)字化風控體系及遠程視頻監(jiān)控系統(tǒng)，提高公司管理能力和運營效率；2019年以來，公司利潤水平大幅提升，盈利能力不斷增強；子公司四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司在香港聯(lián)合交易所主板上市，進一步拓寬公司融資渠道。

??國際評級機構下調(diào)4家房企評級

??高負債是主因

??與國內(nèi)評級機構給出的較高評級不同，2020年一季度，國際評級機構對4家房企下調(diào)了評級。

??4月3日，穆迪將某地產(chǎn)“Ba3”企業(yè)家族評級（CFR）和某地產(chǎn)（香港）“B1”企業(yè)家族評級列入降級觀察名單。在此前不久，穆迪還將雅居樂集團評級展望由“穩(wěn)定”降至“負面”，以反映該公司信貸指標轉趨疲弱。對于兩家企業(yè)評級下調(diào)原因，穆迪方面表示主要是對企業(yè)高債務杠桿率和流動性風險上升的擔憂。

??同樣被下調(diào)評級的還有泰禾集團。今年3月，穆迪再度將泰禾集團評級展望下調(diào)至負面。穆迪官網(wǎng)顯示，這家公司家族評級已從B3下調(diào)至 Caa1。與此同時，穆迪將 Tahoe Group Global (Co.,)Limited 發(fā)行并由泰禾擔保的票據(jù)的 Caa1 有支持高級無抵押債務評級從Caa1下調(diào)至Caa2，下調(diào)原因依然是高企負債。

??3月24日，惠譽評級將國瑞置業(yè)有限公司的評級展望從穩(wěn)定調(diào)整至負面，并確認國瑞的長期外幣發(fā)行人違約評級為B-?；葑u同時確認它的高級無抵押評級及其未償付票據(jù)評級為B-，回收率評級為RR4。

??對于下調(diào)原因，惠譽方面認為它的一貫投機現(xiàn)金管理是其評級主要制約因素，該公司過去3年其現(xiàn)金與短期債務的比率持續(xù)低于25%；雖然該指標較2018年末7.5%有所改善，但惠譽估計2019年末其仍處于20%左右低位，弱于評級處于'B'區(qū)間同業(yè)水平。

??評級是一面鏡子，折射的是不同企業(yè)的運營能力與企業(yè)發(fā)展能力。