公司林振興 2020-07-02 08:37:56 來源:樂居財經(jīng)
??“賭王”何鴻燊仙逝不久,他的女兒何超瓊便已出手了。交易對方是何家的朋友鄭裕彤家族。
??6月29日,信德集團(00242.HK)發(fā)布公告稱,以23.61億港元的價格從新世界發(fā)展(00017.HK)手中收購上環(huán)信德中心零售商鋪、辦公室單位及停車位等一攬子物業(yè)的股權。
??樂居財經(jīng)獲悉,新世界集團擁有上環(huán)信德中心上述若干物業(yè)公司的45%權益,有關物業(yè)涉及商場可出租面積214,486平方呎、寫字樓總面積13,827平方呎及85個車位。
??本次收購完成后,信德集團將持有信德中心55%A股及全部B股。截至去年6月底,信德中心上財年的年度純利約6.08億元,同比下跌71%。截至今年4月底,資產(chǎn)凈值約104.23億元。
??何超瓊的大手筆
??香港中環(huán)地區(qū)遍布全球最昂貴租金的辦公大樓,其最大的受益者就是香港地產(chǎn)四大家族——李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝。他們在香港中環(huán)囤有不少大樓,每年靠著這些大樓,就可以坐收幾十億甚至上百億的租金。
??而信德中心位于香港上環(huán)干諾道中200號,共設有兩座辦公大廈,東座于1985年落成,后更名為招商局大廈,西座則于次年落成。建筑內(nèi)部也十分豪華,樓頂設有直升機停機坪,提供來回香港與澳門的直升機服務。
??信德中心的建造者正是信德集團,兩座辦公大廈也均由信德集團旗下信德物業(yè)管理有限公司管理。
??信德集團為“賭王”何鴻燊家族旗下公司,目前由二房藍瓊纓長女何超瓊掌舵。何超瓊直接持有信德集團5.35億股股票,持股占比17.7%,其胞妹何超鳳則直接持股2.24億股,持股比例為7.4%。
??可以說,信德中心是何氏家族最重要的物業(yè)資產(chǎn),不過其中部分的權益控制在新世界的手中。
??新世界創(chuàng)始人鄭裕彤也曾為好友何鴻燊家族的信德集團有限公司、澳門博彩控股有限公司兩公司出任非執(zhí)行董事。2016年6月,信德集團宣布,鄭裕彤退任公司非執(zhí)行董事。
??此次,何超瓊把屬于鄭裕彤家族的這部分權益回籠后,信德集團未來一年的租金收入將進一步提高。
??信德集團表示,集團擁有信德中心商場租賃兼物業(yè)管理人長達30年以上經(jīng)驗,該收購事項可為集團提供機會獲取穩(wěn)定經(jīng)常性租金收入,以及從位于香港核心地段的零售物業(yè)把握長期的潛在資本增長。
??樂居財經(jīng)獲悉,本次交易中的標的資產(chǎn)包,是新世界于2015年從母公司周大福手中購入。當時新世界購入的資產(chǎn)包中,包括北京瑰麗酒店的49.2%應占權益、越南胡志明市萬麗酒店的72%應占權益、胡志明市新世界酒店的67.5%應占權益、馬尼拉新世界酒店的49%應占權益、香港君悅酒店的50%應占權益、香港萬麗海景酒店的50%應占權益及香港尖沙咀凱悅酒店的50%應占權益以及信德中心物業(yè)的45%應占權益。
??新世界總共為此付出了36.19億港元。而現(xiàn)在僅其中一項資產(chǎn)(信德中心物業(yè)的45%應占權益。)就賣了23.61億港元。
??截至6月30日收盤(7月1日休市),信德集團漲0.35%,報2.88港元/股,總市值87.02億港元。照此計算,何超瓊持股身家為15.40億港元,何超鳳持股身家為6.44億港元。
??新世界2020財年賣掉百億資產(chǎn)
??實際上,這次與賭王家族做生意的新世界發(fā)展背后的家族,同樣大有來頭,其創(chuàng)始人正是素有“鯊膽彤”之稱的鄭裕彤。
??上世紀50年代,鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈,并在60年代香港動亂期中,大舉收購低價土地和房產(chǎn),成為當時香港最大的地產(chǎn)收購商。
??1970年,鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人成立了新世界發(fā)展有限公司,并以占股57%成為絕對的大股東,全面向地產(chǎn)進軍。
??而今,五十載歲月過去,隨著鄭裕彤于2016年9月29日在港病逝,嫡孫鄭志剛也成為鄭氏家族和新世界的新掌門人。
??今年以來,新世界一直在出售自己的非核心資產(chǎn)。2月26日,新世界發(fā)展宣布作價30億港元,向香港地鐵出售其持有的九龍灣德福廣場二期商場及將軍澳PopCorn 2商場收益權。
??6月29日當日,除了上環(huán)信德中心內(nèi)若干物業(yè)公司,新世界發(fā)展還出售了于2015年落成、位于跑馬地的服務式住宅EIGHT KWAI FONG,作價12.1億港元,買家為本地投資者。
??連同本次項目出售,新世界集團在2020財政年度至今,已賣出超過100億港元的非核心資產(chǎn)。兩項香港非核心資產(chǎn),套現(xiàn)共約36億港元。
??新世界集團表示,未來會繼續(xù)在合適時機出售非核心業(yè)務,目標金額將超過150億港元。其指出,希望透過持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合,提供更充裕的現(xiàn)金流,讓集團在香港及大灣區(qū)繼續(xù)物色更嶄新及具潛力的發(fā)展項目,作為長線及更有價值的投資。
??早在今年2月的2020財政年度中期業(yè)績會上,鄭志剛表示公司的應對疫情的策略是“現(xiàn)金為王”。同時,他坦言“出售并不是看淡后市?!边@些非核心資產(chǎn),大多是很多年前買入的股權占比較小的資產(chǎn),清售更多是一種優(yōu)化組合的作用。
??“未來將錢投入更有效益的、能夠有控制權的資產(chǎn),投入在核心業(yè)務上。”他相信這樣投資回報會更好。
??截至2019年12月底,新世界發(fā)展擁有現(xiàn)金及銀行存款約636億港元。同時,可動用的銀行貸款約310億港元,現(xiàn)金資源合共約946億港元。
新世界發(fā)展(武漢)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420100616435512G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:12850(萬元)
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(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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