業(yè)績(jī)回升、房?jī)r(jià)回暖、政策刺激 下半年第一天地產(chǎn)股迎來(lái)普漲

公司李葉 2020-07-02 08:43:00 來(lái)源:中房報(bào)

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??7月1日上午,地產(chǎn)股集體上漲。

??截至收盤,新華聯(lián)、綠地控股、金科股份、金地集團(tuán)、中交地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、深振業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)、陽(yáng)光城、南國(guó)置業(yè)等10家企業(yè)均漲停。其中,綠地控股、新華聯(lián)、金地集團(tuán)、金科股份漲逾10%。據(jù)了解,這是綠地控股繼6月30日漲停后,強(qiáng)勢(shì)兩連板。

??在地產(chǎn)板塊的帶領(lǐng)下,今日上證指數(shù)也在時(shí)隔3個(gè)多月后,再次沖上3000點(diǎn)大關(guān),報(bào)3025.98點(diǎn),漲1.38%。

??實(shí)際上,受疫情影響,上半年以來(lái)地產(chǎn)股一直較為低迷。

??對(duì)于此次地產(chǎn)股集體上漲的原因,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜。柏文喜表示,今日地產(chǎn)股大漲主要基于以下幾個(gè)原因:一是地產(chǎn)板塊在行業(yè)下行和疫情對(duì)信心的負(fù)面影響下估值進(jìn)入底部,基本面改善時(shí)很容易出現(xiàn)反彈;二是地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型和高杠桿行業(yè),對(duì)金融政策變動(dòng)十分敏感,近期的逆周期調(diào)節(jié)和旨在抗疫的金融放松改善了金融基本面,引發(fā)了地產(chǎn)行業(yè)基本面的改善;三是近期龍頭房企的半年業(yè)績(jī)紛紛超過(guò)之前相對(duì)悲觀的市場(chǎng)預(yù)期,而這些企業(yè)在股市地產(chǎn)板塊中都是有影響力的大盤股,自然也就觸發(fā)了地產(chǎn)板塊的整體性大幅上漲。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。從單月來(lái)看,6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%,環(huán)比上升45.6%,銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

??從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看,上半年業(yè)績(jī)完成率達(dá)四成。2020年上半年,28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn);超過(guò)40%的有14家企業(yè),其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%,其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

??與之相對(duì)應(yīng)的,樓市也在回暖。

??最近,穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布分析報(bào)告稱,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)顯示出逐漸回暖的初步跡象。報(bào)告說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)銷售的下降幅度正在縮窄,穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱:“隨著中國(guó)新冠肺炎疫情的影響逐漸消退,房地產(chǎn)業(yè)初步回暖,全國(guó)合約銷售逐步回升?!?/p>

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也佐證了上述報(bào)告,今年五月,全國(guó)商品房銷售面積約1.47億平方米,同比上漲9.66%;銷售額約1.44萬(wàn)億元,相較于2019年5月的1.26萬(wàn)億元上漲了14.04%。值得注意的是,這是疫情以來(lái)的首次同比上漲。價(jià)格方面,70個(gè)城市中有57個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,占比81%。

??新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示,純內(nèi)需+政策支持下,基建與房地產(chǎn)投資或?qū)⑼苿?dòng)投資增速繼續(xù)恢復(fù)。目前而言,固定資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)與基建投資率先修復(fù),主要原因是疫情好轉(zhuǎn)后,建筑業(yè)趕工加快,加上貨幣政策極度寬松以及財(cái)政政策力度加大,房地產(chǎn)與基建單月增速回到相對(duì)正常的水平。

??在業(yè)內(nèi)看來(lái),還有一個(gè)利好地產(chǎn)股的因素來(lái)自央行釋放的“變相降息”信息。

??6月30日,人民銀行發(fā)布消息,決定于7月1日起下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率。其中,支農(nóng)再貸款、支小再貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),調(diào)整后,3個(gè)月、6個(gè)月和1年期支農(nóng)再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現(xiàn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。

??基于當(dāng)前的背景,柏文喜預(yù)判,經(jīng)過(guò)次輪反彈和上漲以后,地產(chǎn)股會(huì)逐步回歸合理估值的價(jià)值區(qū)間,下半年的股價(jià)走向則更加依賴行業(yè)宏觀政策的變動(dòng)和各家房企的業(yè)績(jī)了。不過(guò)就宏觀面上而言,房住不炒和長(zhǎng)期調(diào)控仍是主基調(diào),行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和分化加劇會(huì)讓市場(chǎng)格局更傾向于頭部企業(yè)和能夠迅速向都市圈調(diào)整區(qū)域布局、能夠通過(guò)降杠桿來(lái)改善和提升發(fā)展質(zhì)量以體現(xiàn)業(yè)績(jī)的企業(yè),因此個(gè)股之間的分化可能也會(huì)加劇。

西寧新華聯(lián)置業(yè)有限公司

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新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司

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金地(集團(tuán))股份有限公司

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金地集團(tuán)南京置業(yè)發(fā)展有限公司

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中交地產(chǎn)(天津)有限公司

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中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司

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重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司

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上海格力地產(chǎn)發(fā)展有限公司

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陽(yáng)光城集團(tuán)福建有限公司

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陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司

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南國(guó)置業(yè)股份有限公司

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廣西南國(guó)置業(yè)有限責(zé)任公司

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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