??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）非常時(shí)期下，經(jīng)歷了最難度過(guò)的上半年，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率過(guò)半的房企寥寥無(wú)幾。

??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的持續(xù)，以及房地產(chǎn)企業(yè)去化加速，TOP100房企6月份的權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)13.4%。實(shí)際上，自3月份以來(lái)，部分頭部房企有效地抓住市場(chǎng)窗口期，在供貨節(jié)奏和營(yíng)銷(xiāo)力度上不斷加碼。在一系列的努力下，雖然百?gòu)?qiáng)房企整體銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期，但與2019年上半年相比，仍然稍顯遜色。

??另一方面，從已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的46家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，僅有4家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)50%。整體看，上半年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為40.13%，相比前五月整體提升了10.68個(gè)百分點(diǎn)。但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)壓力不小，雖然市場(chǎng)正處于恢復(fù)期，但疫情的不確定性仍然存在。在行業(yè)整體去化承壓之下，房地產(chǎn)企業(yè)能夠把握市場(chǎng)窗口期，加大促銷(xiāo)，緊盯回款仍是下半年的重要目標(biāo)。

??上半年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅四成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的46家房企，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅達(dá)到四成，均值為40.13%，相比前五月整體提升了10.68個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期46.14%的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率相比，還是略有不足。

??實(shí)際上，今年受疫情影響，一季度的大多數(shù)時(shí)間里，各地樓市基本處于停滯狀態(tài)?；仡櫳习肽辏康禺a(chǎn)企業(yè)能夠取得現(xiàn)在的成績(jī)也實(shí)屬不易。如果按照行業(yè)上下半年“四六開(kāi)”的規(guī)律，大部分房企目標(biāo)完成情況基本符合預(yù)期。

??在監(jiān)測(cè)的46家房企中，有22家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上。濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂和佳兆業(yè)三家房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均超過(guò)五成，九龍倉(cāng)得益于最近幾年來(lái)的主動(dòng)降速，銷(xiāo)售目標(biāo)制定合理，上半年其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到六成。這四家企業(yè)也是今年上半年銷(xiāo)售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)。而去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在五成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)18家，從這方面也能夠看出今年市場(chǎng)環(huán)境的嚴(yán)峻。

??包括越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、雅居樂(lè)、京投發(fā)展、陽(yáng)光城、招商蛇口、中駿集團(tuán)、中國(guó)恒大、碧桂園、正榮地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、弘陽(yáng)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、首開(kāi)股份、中梁控股、大發(fā)地產(chǎn)在內(nèi)的19家房企目標(biāo)完成率在40%~50%之間。其中，值得一提的是中國(guó)恒大，若以中國(guó)恒大此前公布的6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，其已完成全年目標(biāo)的53.65%。但要按照恒大總裁夏海鈞在年初舉行的2019全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露的8000億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，其目標(biāo)完成率也達(dá)到了43.60%。

??目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有20家，分別是：新力控股、時(shí)代中國(guó)、保利置業(yè)、融信中國(guó)、榮盛發(fā)展、花樣年、新城控股、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)奧園、金科、瑞安房地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中南建設(shè)、合景泰富、旭輝控股、富力地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

??此外，合生創(chuàng)展、北辰實(shí)業(yè)、陽(yáng)光100三家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足三成。

??行業(yè)洗牌態(tài)勢(shì)加劇，中小房企銷(xiāo)售承壓

??2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)60.60%。雖然距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定發(fā)展空間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于高位盤(pán)整階段，行業(yè)面臨階段性的天花板，再疊加疫情影響，有望進(jìn)一步加快行業(yè)的洗牌重整，而部分中小房企未來(lái)更是面臨著較大的生存壓力。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有30家。據(jù)粗略測(cè)算，30家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為41%，高于已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的46家企業(yè)平均水平0.87個(gè)百分點(diǎn)。其余16家銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率不足四成，均值為38.49%，低于46家企業(yè)平均水平1.64個(gè)百分點(diǎn)。

??另一方面，隨著近年來(lái)資源加速向頭部企業(yè)、優(yōu)勢(shì)企業(yè)的不斷集聚，進(jìn)一步推動(dòng)了行業(yè)集中度繼續(xù)走高，中小房企的優(yōu)勢(shì)也在慢慢減少?？硕鹧芯恐行姆治稣J(rèn)為，雖然疫后在前期積壓的購(gòu)房需求得到集中釋放，但增量購(gòu)房需求似有增長(zhǎng)乏力之勢(shì)。在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，部分中小房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

??然而，房地產(chǎn)無(wú)論是對(duì)經(jīng)濟(jì)還是就業(yè)，也都起到至關(guān)重要的作用。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日表示，疫情之后，房地產(chǎn)更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，只要房地產(chǎn)能夠穩(wěn)住，那么整體經(jīng)濟(jì)也能夠企穩(wěn)。同時(shí)，房地產(chǎn)是中國(guó)最大的制造業(yè)，它帶動(dòng)的相關(guān)建筑行業(yè)幾乎占了整個(gè)中國(guó)目前制造業(yè)就業(yè)人口的40%左右。只要房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)住、建筑業(yè)能夠穩(wěn)住，那么就業(yè)也能夠穩(wěn)住。除此之外，丁祖昱還提醒，受疫情影響，持有資產(chǎn)規(guī)模較大的房企要做好減值準(zhǔn)備。