公司曾亦 2020-07-16 08:40:53 來源:地產(chǎn)K線
??呂永懷滿臉笑容,身著整潔的西裝,現(xiàn)身于港交所拍照紀(jì)念,臉上流露出以往的從容與淡定。
??這位低調(diào)神秘的大佬,平時(shí)外界難得一見。他來自香港,企業(yè)本身的名字又帶著“港”字,似乎預(yù)示著某種情懷。此次奔赴故地,他將把企業(yè)提上一個(gè)新的臺(tái)階。
??7月15日,是港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(06968HK,下稱“港龍中國”)的一個(gè)里程碑時(shí)刻。這一天,港龍中國成功登陸港交所,但由于疫情原因,敲鑼儀式改為云敲鑼。
??呂永懷發(fā)表了上市致辭,他表示,上市后的港龍中國一定會(huì)在資本市場(chǎng)獲得更大的發(fā)展助力,從而為投資者及股東帶來更多、更穩(wěn)定的回報(bào)。
??這是繼1月16日匯景控股掛牌之后,今年在港上市的第二家內(nèi)地房企,也是疫情后首家內(nèi)地上市房企;它打破了房企港股上市5個(gè)月的空檔期的“沉寂”,也為排隊(duì)上市房企帶來了更大的信心。
??恒基現(xiàn)身基石投資陣容
??從去年10月向港交所遞交招股書算起,歷時(shí)9個(gè)月,這家公司便叩開了資本市場(chǎng)的大門。
??截至7月15日,港股市場(chǎng)共有20家新上市企業(yè),其中熱門的中概股,例如網(wǎng)易、京東以及醫(yī)藥股等,分流了市場(chǎng)大部分的資金。
??作為疫情之后首家上市房企,港龍中國突破重圍,踏上資本市場(chǎng),走出了不尋常的一步。
??7月14日,港龍中國宣布擬全球發(fā)行4億股股份,包括香港發(fā)行超1111萬股,國際發(fā)售3.89億股,最終定價(jià)為每股發(fā)售價(jià)3.93港元,預(yù)計(jì)此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額為14.69億港元。
??憑借著較好的盈利模式以及發(fā)展前景,港龍中國吸引了多位基石投資者。它們包括Successful Lotus Limited及中逸資本有限公司,已同意各按發(fā)售價(jià)以4000萬元認(rèn)購。同時(shí)金輪天地控股(1232.HK),也認(rèn)購了港龍中國全球發(fā)售中2000萬股獲分配股份指令。
??其中,Successful Lotus Limited由恒基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理李家杰全資擁有。李家杰近年來多次以基石投資者身份參與到多家房企及物業(yè)公司的IPO中,其中包括奧園健康、燁星集團(tuán)等。
??多元儲(chǔ)地與充實(shí)的“糧倉”
??港龍中國2007年起步于常州,足跡逐步擴(kuò)展至長(zhǎng)三角地區(qū)周邊城市,并找到了自身的發(fā)展路徑。
??2018年,港龍中國在上海、杭州等一線和強(qiáng)二線城市拿地,同時(shí)將業(yè)務(wù)拓展至華中及西南地區(qū),先后落子貴州、河南兩省。
??2019年,其總部遷址上海,在助力公司實(shí)現(xiàn)新一輪高質(zhì)量的發(fā)展的同時(shí),積極啟動(dòng)IPO計(jì)劃。直至今年4月,它以蕪湖為啟動(dòng)點(diǎn)進(jìn)入安徽,并接連拿下數(shù)塊優(yōu)質(zhì)核心土地,進(jìn)一步完成了深耕長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略聚焦。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解,港龍中國近期又成立了西南等區(qū)域公司,全面開拓并尋求中國其他核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域的開發(fā)機(jī)會(huì)。截止上市,該公司已經(jīng)在上海、杭州、南京、蘇州、南通等眾多城市累計(jì)開發(fā)了近70個(gè)項(xiàng)目。
??足量的土地儲(chǔ)備、充實(shí)的“糧倉”,為港龍中國的發(fā)展提供了續(xù)航動(dòng)力。招股書顯示,截至估值日期,港龍中國歸屬于集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總數(shù)約544.4萬平方米,超過七成的土儲(chǔ)位于江蘇。
??總體來看,土儲(chǔ)中可供出售的已竣工建筑面積約7.38萬平方米,已預(yù)售但未交付的已竣工建筑面積約17.5萬平方米,可供出租的已竣工建筑面積為1.25萬平方米,開發(fā)中的建筑面積約475.2萬平方米,未來開發(fā)規(guī)劃建筑面積約43.2萬平方米。
??此次上市的籌集款,將用于支付土地收購成本、為潛在開發(fā)項(xiàng)目提供資金等用途,這又將增厚它獲取項(xiàng)目、未來發(fā)展的“土壤”。
??除了聚焦長(zhǎng)三角,采取多元化土地收購策略、開拓項(xiàng)目之外,與其他開發(fā)商攜手,也是它一直以來的發(fā)展策略。截至今年3月末,港龍中國在64個(gè)開發(fā)項(xiàng)目中,就有49個(gè)項(xiàng)目與碧桂園、中南建設(shè)、融創(chuàng)中國、弘陽地產(chǎn)、新城控股及正榮地產(chǎn)等大型房企聯(lián)手開發(fā)。
??抵抗風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)績(jī)“儲(chǔ)存器”
??在合作中,港龍中國減少了土地競(jìng)投的現(xiàn)金流壓力,降低了開發(fā)成本,分散了風(fēng)險(xiǎn),為自身打開了較大的發(fā)展空間。2017年至2019年,其毛利率由21.9%上升至42.7%、凈利率由7.6%增長(zhǎng)至23.8%,盈利能力獲得了較快的提升,在業(yè)內(nèi)處于較高水平。
??于往績(jī)記錄期間,它的收益,主要來自于四個(gè)城市的九個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)及銷售。
??期內(nèi),由于分占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的溢利增加、若干聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)竣工及交付,港龍中國物業(yè)開發(fā)及銷售收益,分別約為4.34億元、16.60億元及19.78億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)113.5%;凈利潤(rùn)分別為3283.1萬元、3.32億元及4.70億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)278.6%。利潤(rùn)的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于營(yíng)收增長(zhǎng)率。
??盡管今年第一季度,受疫情影響,港龍中國合約銷售額減少12.7%,但它應(yīng)占合約銷售額卻逆勢(shì)同比增長(zhǎng)了80.2%,呈現(xiàn)出一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
??由于房企的預(yù)售制度,財(cái)報(bào)里的“合約負(fù)債”往往是衡量企業(yè)成長(zhǎng)性的重要指標(biāo)。過去三年間,港龍中國的合約負(fù)債,分別為25.27億元、36.54億元及84.16億元。在持續(xù)增長(zhǎng)的情況下,去年它合約負(fù)債的體量,更是大于此前兩年的總和。
??這些合約負(fù)債,是業(yè)績(jī)釋放的“儲(chǔ)存器”。比如截至2019年12月31日的合約負(fù)債,預(yù)期將于今年及其后相關(guān)物業(yè)的交付時(shí),分別確認(rèn)36.78億元、47.38億元的收益。
??此前三年,港龍中國現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別約為人民幣1.66億元、6.23億元、10.52億元,逐年提升。在港龍地產(chǎn)保持較低凈負(fù)債率的情況下,2019年仍實(shí)現(xiàn)持有現(xiàn)金同比上漲198.5%,股本回報(bào)率達(dá)39%。
??踏入資本市場(chǎng),讓港龍中國進(jìn)一步拓寬融資渠道,降低融資成本,為其在行業(yè)賽道上贏得先機(jī)加足了“馬力”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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