公司王向南 2020-07-20 09:21:36 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??4天前,招商蛇口(001979.SZ)剛剛公布了定增股份、引戰(zhàn)平安的部分細(xì)節(jié)。7月17日,便收到了深交所發(fā)來(lái)的問(wèn)詢函。
??針對(duì)招商蛇口70億引戰(zhàn)重組一事,深交所連拋六問(wèn),涉及土地評(píng)估、交易價(jià)格、股價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)、股份來(lái)源等6大問(wèn)題。
??1、 土地資產(chǎn)評(píng)估是否合理?
??2、 土地是否存在被收回風(fēng)險(xiǎn)
??3、 若土地被收回,補(bǔ)償是否合理?
??4、 可轉(zhuǎn)債無(wú)發(fā)行價(jià)格是否損害中小股東權(quán)益?
??5、 發(fā)行的35億可轉(zhuǎn)債股份來(lái)自哪里?
??6、 發(fā)行可轉(zhuǎn)債是否合規(guī)?
??這次定增、引戰(zhàn)重組一事,始于6月7日。彼時(shí),招商蛇口宣布,擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式,向深投控購(gòu)買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán),并就此向中國(guó)平安旗下的平安資管定增募資。
??據(jù)招商蛇口7月13日公告披露的《發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債券及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金報(bào)告書(草案)》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告書”),購(gòu)買南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價(jià)格定為70.35億元。其中,招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)分別占本次交易對(duì)價(jià)的2.5%、47.5%和50%。
??具體而言,以發(fā)行股份方式支付的對(duì)價(jià)為1.76億元;以發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方式支付的對(duì)價(jià)為33.42億元;以現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)為35.17億元,現(xiàn)金部分將全部來(lái)自向平安募集的資金。
??報(bào)告書顯示,此次交易作價(jià)以南油集團(tuán)于2019年12月31日采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。南油集團(tuán)的股東全部權(quán)益評(píng)估值為2,931,404.23萬(wàn)元,較賬面價(jià)值增值64.36%。
??南油集團(tuán)的主要資產(chǎn)為下屬公司深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“前海自貿(mào)投資”)持有的前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)土地資源,該土地資源主要由你公司與深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司于2019年12月以各自持有的深圳市招商前海馳迪實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“招商馳迪”)與深圳市前海鴻昱實(shí)業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“前海鴻昱”)100%股權(quán)共同增資注入。
??對(duì)此,深交所要求說(shuō)明招商馳迪、前海鴻昱是否構(gòu)成交易標(biāo)的具有重大影響的下屬企業(yè),并對(duì)比此次交易標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估情況與去年12月增資前海自貿(mào)投資的評(píng)估過(guò)程,說(shuō)明涉及主要土地資產(chǎn)(包括T102-0296號(hào)宗地、T102-0310號(hào)宗地等)的評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)、核心參數(shù)選取等的差異及原因,前后評(píng)估結(jié)果變化是否符合所處土地市場(chǎng)的變化趨勢(shì)及相關(guān)土地規(guī)劃、開發(fā)進(jìn)展,并進(jìn)一步分析此次評(píng)估結(jié)果的合理性。
??此外,報(bào)告書顯示,南油集團(tuán)原W7部分地塊、G1地塊、G2地塊被調(diào)整為公共配套用地,存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn),此次評(píng)估過(guò)程未考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn);南油集團(tuán)下屬公司持有的T102-0049地塊、T102-0230地塊到期后能否進(jìn)行續(xù)期存在不確定性,此次評(píng)估系按照正常續(xù)期無(wú)需補(bǔ)交地價(jià)作為評(píng)估前提。
??對(duì)此,深交所要求招商蛇口說(shuō)明前述土地被收回或未能正常續(xù)期帶來(lái)的影響,這些地塊的評(píng)估作價(jià)未考慮這些風(fēng)險(xiǎn)是否合理?相關(guān)補(bǔ)償義務(wù)觸發(fā)期間在協(xié)議生效后的5年內(nèi)、土地使用期限屆滿2年內(nèi),這種限定是否符合上市公司利益?
??此次發(fā)行股份參考價(jià),為招商蛇口董事會(huì)決議公告日前20個(gè)交易日股票交易均價(jià),可轉(zhuǎn)換債券初始轉(zhuǎn)股價(jià)格為發(fā)行股份價(jià)格的105%。剔除2019年利潤(rùn)分配影響后,發(fā)行股份及可轉(zhuǎn)換債券初始轉(zhuǎn)股價(jià)格分別為15.77元/股、16.60元/股,除上市公司派發(fā)紅利、送紅股、轉(zhuǎn)增股本或配股等除息、除權(quán)行為外,未約定其他調(diào)整情形。
??深交所要求招商蛇口結(jié)合當(dāng)前股價(jià)情況等,分析說(shuō)明選擇前述參考價(jià)格的主要考慮,本次交易未設(shè)置發(fā)行價(jià)格、轉(zhuǎn)股價(jià)格調(diào)整機(jī)制的合理性,是否有利于維護(hù)公司利益及中小股東的合法權(quán)益。
??報(bào)告書顯示,本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的金額為351,768.50萬(wàn)元,全部按照初始轉(zhuǎn)股價(jià)格16.60元/股轉(zhuǎn)股后的股份數(shù)量為201,313,308股。本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的股份來(lái)源為公司發(fā)行的股份或公司因回購(gòu)股份形成的庫(kù)存股。招商蛇口須說(shuō)明可轉(zhuǎn)換債券轉(zhuǎn)股的股份來(lái)源的具體確定方式。
??此外,深交所要求招商蛇口補(bǔ)充披露本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券是否合法合規(guī),并根據(jù)《關(guān)于強(qiáng)化上市公司并購(gòu)重組內(nèi)幕交易防控相關(guān)問(wèn)題與解答》相關(guān)要求,補(bǔ)充披露本次重組預(yù)案公告日至本次重組報(bào)告書公告日期間,內(nèi)幕信息知情人股票交易自查情況。
??據(jù)悉,深交所要求招商蛇口在7月24日前就上述問(wèn)題做出書面說(shuō)明。
招商蛇口(天津)有限公司
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(2023-02)1571.9點(diǎn)
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
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