??近一年來，物業(yè)企業(yè)市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤，物企及其關(guān)聯(lián)房企均上市的企業(yè)共有22家，其中17家物企的收盤股價高于其關(guān)聯(lián)房企的股價。

??但受總股本的限制，物企的市值普遍低于其關(guān)聯(lián)房企。截至目前，22家企業(yè)中，20家物企的總股本要低于其關(guān)聯(lián)房企，僅綠城服務(wù)和鑫苑服務(wù)的股本要高于其關(guān)聯(lián)房企。

??22家物企中，18家物企的市值要低于其關(guān)聯(lián)房企。

??其中，中海物業(yè)和中國海外發(fā)展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發(fā)展的市值是中海物業(yè)市值的9.94倍。此外，正商實業(yè)是興業(yè)物聯(lián)市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業(yè)市值的6.86倍。中國奧園、弘陽地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關(guān)聯(lián)物企市值的4倍。

??此外，4家物企市值反超關(guān)聯(lián)房企，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、建業(yè)新生活、鑫苑服務(wù)。具體來講，截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務(wù)市值520.07億元，超過雅居樂集團市值351.14億元；綠城服務(wù)市值296.5億元，超過綠城中國市值209.4億元；建業(yè)新生活市值111.49億元，超過建業(yè)地產(chǎn)市值102.01億元。

??其中，雅生活服務(wù)和建業(yè)新生活兩家上市物企的總股本低于其關(guān)聯(lián)房企的上市總股本。但更重要的是，截至目前，這四家物企的市盈率都都遠超其關(guān)聯(lián)房企。如截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務(wù)市盈率(PE)41.97倍，超過雅居樂集團PE值4.64倍；綠城服務(wù)PE值61.69倍，超過綠城中國PE值17.43倍；建業(yè)新生活PE值47.34倍，超過建業(yè)地產(chǎn)PE值5.03倍。

資本的魔力：這4家物企的市值