接棒顏建國,張智超564億補(bǔ)倉

公司王向南 2020-08-04 09:33:19 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??進(jìn)入2020年,中海地產(chǎn)依舊頻頻現(xiàn)身土拍市場,收割不斷。

??8月3日下午,北京土地市場成功出讓了兩宗亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊。其中,位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的X46R1、X46R2地塊,最終經(jīng)過66輪爭奪,被中海奪得,成交價79億,溢價率23.44%。

??據(jù)了解,該地塊為不限價宅地,位于河西區(qū)亦莊十一學(xué)校東側(cè),距離南海子公園東南側(cè)2公里,地鐵8號線南段瀛海站東側(cè)4公里處,起拍價64億元,建設(shè)用地面積8.51萬平方米,總規(guī)劃建筑體量20.15萬平方米,其中商品住宅面積19.61萬平方米。

??這只是中海積極補(bǔ)倉的一個縮影。

??顏建國回歸后,努力撕掉中海此前保守的標(biāo)簽。顏建國掌舵的三年間,中海比以前“激進(jìn)”了不少,“不要怕貴,只要有就拿”,“多拿地、拿好地”,展現(xiàn)出對規(guī)模的追求。

??今年2月,顏建國卸任中海外發(fā)展(00688.HK)行政總裁一職,40歲的“海之子”張智超接棒。張智超承襲了顏建國的激進(jìn)風(fēng)格。上半年,中海系頻頻現(xiàn)身土拍市場,其中不乏高溢價地塊。

??7月24日,中海宏洋聯(lián)合體4.16億元競得遵義人民路原市政府辦公區(qū)的地塊,成交樓面價高達(dá)4708元/平方米,溢價率高達(dá)41.5%,出讓面積40158.00平方米。

??同一天,中海還競得廣州增城荔城大道139號地塊,成交價8.19億元,溢價率25.23%。據(jù)悉,該地塊吸引了8家房企下場角逐,經(jīng)過33輪競價,最終花落中海。

??10天前,經(jīng)過108輪的激烈角逐,中海以40億元競得北京房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地,樓面價35420元/㎡,溢價率41.34%。

??6月30日,武漢市以掛牌方式出讓2宗地塊,經(jīng)過現(xiàn)場多輪廝殺,最終由中海以144.2億元競得,整體溢價率約9.24%。

??5月28日,金華二七東地塊的拍賣現(xiàn)場,經(jīng)過3個半小時224輪競價,最終,由中海宏洋以成交價23.98億元競得該地塊,折合樓面價14986元/㎡,溢價率21.04%。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),張智超接棒顏建國之后,中海拿地金額高達(dá)564億元,占前七個月拿地總金額654億的86%。

??招拍掛之外,中海還公開表態(tài)要在各地尋找收并購等渠道的項(xiàng)目。

??3月13日,中海通過其官方微信公眾號發(fā)布一則2020尋地合作計(jì)劃。目標(biāo)城市聚焦一二線和強(qiáng)三線,合作模式包含了股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等。除香港及澳門外,其余包括華南、華東、北方、西部以及中海宏洋均貼出相關(guān)尋求合作的海報(bào),尋地范圍非常廣。

??如果把時間線拉得更長一些,最近三年,中海都在積極拿地。2016年-2019年間,中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅,新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。

??相對應(yīng)的土地出讓金也由2016年的450.67億元,大幅增至1485.2億元。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,中海2019年新增53幅地塊,總樓面面積為1146萬平方米,實(shí)際權(quán)益面積1097萬平方米,總地價1485.2億元,權(quán)益地價1133.6億元。

??據(jù)中海公告,2020年前6月,公司收購的土地累計(jì)樓面面積約562.33萬平方米,累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金為人民幣522.82億元。

張智超接棒顏建國后,300億激

??據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2020年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100排行榜》,今年1-7月,中海拿地金額約654.0億元,位居行業(yè)第8。新增土地貨值方面,也以1474.0億元,同樣位居行業(yè)第8。

??“2020年新增土地權(quán)益投資預(yù)算為1400億元,同比增長23%”,關(guān)于2020年投資目標(biāo),在年初的投資者會議上,中海管理層曾表示,土地投資方面堅(jiān)持主流城市主流地段,在土地市場審慎出價,積極吸納優(yōu)質(zhì)土地。

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