??“甚至?xí)^1680億的年度目標(biāo)。”

??中梁控股執(zhí)行董事、首席財務(wù)官兼副總裁游思嘉在中期業(yè)績會上很自信。對于中梁今年銷售目標(biāo)的達(dá)成，不僅是游思嘉，整個管理層都信心十足。在房企們紛紛將目標(biāo)調(diào)低、保守前進(jìn)的大環(huán)境下，中梁控股給自己設(shè)定了10%的年增長目標(biāo)。在銷售回暖之下，更是意欲尋求突破。

??上市一年以來，中梁控股通過對城市布局和財務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，取得了長足的發(fā)展。

??在疫情影響，交付受壓之下，中梁控股依然實現(xiàn)了237.67億元的營業(yè)收入，同比增加15.6%；期內(nèi)凈利潤22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元，同比增6.2%；歸屬股東凈利潤12.06億元，同比微增0.14%。

??用3年時間就從百億迅速踏進(jìn)千億陣營的中梁，在業(yè)界有“黑馬房企”之稱，在規(guī)模擴(kuò)大的同時也做到了利潤的并重

??90%新增土儲位于二三線城市

??上半年，中梁控股實現(xiàn)合約銷售額677億元，同比增加6.3%。其中，在二線城市的銷售占比上升到到了43.9%，三線城市為45.2%，四線城市降至10.9%。

?從2018年下半年開始，中梁控股迅速對房地產(chǎn)變化做出了調(diào)整，提高城市能級，回歸二線及強(qiáng)三線。此類地區(qū)的基本面良好，市場容量大，收益有保障。從目前的銷售成績來看，成效初顯，也從側(cè)面反映出中梁在戰(zhàn)略定位上的精準(zhǔn)。

??通過持續(xù)的深耕外拓、轉(zhuǎn)二線、轉(zhuǎn)省會、轉(zhuǎn)都市圈中心等戰(zhàn)略，中梁控股大大地提升了土儲的城市能級，銷售均價提升至每平方米12500元。中梁希望今年的銷售均價預(yù)期達(dá)每平方米13000元，未來再逐步提升。

??充足的供貨是中梁實現(xiàn)銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)。2020上半年，中梁控股連同其合聯(lián)營公司的土地投資總額為394億元，共獲取土地56宗，總面積約740萬平方米，權(quán)益比約為60%。

??截至2020年6月末，總土儲超6300萬平方米，總可售貨值4600億元，共計504個項目，均衡分布于23個省市。以中小型項目為主，總建面在20萬平方米以下的占比達(dá)80%，有效分散了風(fēng)險。