金融街物業(yè):第三方面積“縮水”

公司樂居財(cái)經(jīng) 2020-09-04 09:30:15 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??兩個(gè)月前,孫杰面帶笑意,舉起了手中的鑼錘,敲響了金融街物業(yè)股份有限公司(1502.HK,簡稱“金融街物業(yè)”)上市的銅鑼。

??今年46歲的孫杰,在金融街集團(tuán)工作22年。籌謀五年,今年是孫杰劃定的上市表的最后期限。

??因疫情影響,這次是在金融街的本部所在地北京,舉行的“云敲鑼”。好在,在最后期限到來前,金融街物業(yè)如愿赴港上市。

??金融街上市,成為公司“員工合伙人”的一場資本盛宴。據(jù)其股權(quán)結(jié)構(gòu),金融街物業(yè)及其附屬公司的員工100余人,通過融信合泰持有公司22.99%股權(quán)。

??而就在一周前,金融街物業(yè)發(fā)布了上市以來首份業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,其綜合毛利率依然偏低,來自第三方的物業(yè)面積甚至略有縮減。

??第三方面積縮減

??嚴(yán)重依賴母公司金融街控股集團(tuán),一直是金融街物業(yè)的一大隱憂。

??2020年金融界物業(yè)上半年業(yè)績中報(bào)發(fā)布,截至2020年6月30日止,金融街物業(yè)的158個(gè)項(xiàng)目中,108個(gè)來自金融街集團(tuán),貢獻(xiàn)管理面積1441.1萬平方米,占比66.6%;50個(gè)來自第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè),貢獻(xiàn)面積721.7萬平方米,占比33.4%。

??同比2019年中期,金融街物業(yè)第三方獨(dú)立開發(fā)的收費(fèi)管理面積36%,縮減約3%。

金融街物業(yè):第三方面積“縮水

??物企多脫胎房企,從關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司接手項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)算是普遍現(xiàn)象。但過于依賴關(guān)聯(lián)方,第三方獨(dú)立開發(fā)乏力,在一定程度上反應(yīng)了物企在市場中競爭力不足。

??依托于金融街集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,金融街物業(yè)擴(kuò)張管理面積。但近年來,金融街集團(tuán)發(fā)展也表現(xiàn)乏力,2018年,金融街控股實(shí)現(xiàn)竣工面積107萬平方米,同比下降40%;2019年,金融街控股實(shí)現(xiàn)竣工面積86萬平方米,又下降20%。

??在此情況下,金融街第三方開發(fā)縮減3%,看似不起眼,但在上市物企紛紛拓展第三方管理面積規(guī)模的背景下,對(duì)已經(jīng)躋身資本市場的金融街物業(yè)來說卻很關(guān)鍵。

??毛利率低于行業(yè)均值

??2020年上半年,金融街物業(yè)創(chuàng)收5.09億元,其中76.46%來自物業(yè)管理服務(wù),21.46%來自增值服務(wù),0.67%來自租賃服務(wù),1.41%來自餐飲服務(wù)。

??金融街物業(yè)以商業(yè)物業(yè)為主。一般而言,商業(yè)物業(yè)的物管費(fèi)要高于住宅類,承接較多商業(yè)類物業(yè)物管業(yè)務(wù)的企業(yè),其利潤率也相對(duì)較高。

??但金融街物業(yè)2020上半年的綜合毛利率僅為20.67%,遠(yuǎn)低于已上市物企30%左右的毛利率均值。其中,商業(yè)物業(yè)服務(wù)毛利率為25.93%,同比下降0.92%;非商業(yè)物業(yè)服務(wù)毛利率更低,僅為12.99%。

??此外,2020年上半年,金融街物業(yè)的餐飲服務(wù)仍處于虧損階段,毛利潤為-181.4萬元,毛利率為-24.62%。

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??2020年上半年,金融街物業(yè)住宅在管面積占比45.8%;同比2019年上半年僅增長4.3%。

??上市不易,終也是擠進(jìn)物企資本市場。但紅海角逐,最終是沉船還是上岸,金融街物業(yè)內(nèi)部業(yè)務(wù)發(fā)展還需諸多改善。

武漢金融街集團(tuán)有限公司

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金融街控股股份有限公司

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