融信準(zhǔn)備拆分物業(yè)上市

公司林振興 2020-10-13 08:35:47 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??大幅增資,意味著一次重大的資本動(dòng)作山雨欲來。13天前,上海歐興途業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“歐興途業(yè)”)的注冊(cè)由1000萬元猛增780%至8800萬元。

??隨后10月9日,歐興途業(yè)發(fā)生股權(quán)變更,持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“歐興明途”)雙雙退出。穿透可知,歐興明途乃歐宗洪本人100%持有,6月22日創(chuàng)立,注冊(cè)資本1000萬元。

??接替歐宗洪持有歐興途業(yè)100%股權(quán)的是8月18日成立的福建融點(diǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司(簡(jiǎn)稱“福建融點(diǎn)”),注冊(cè)資本200萬元,法人兼經(jīng)理為林怡,監(jiān)事為付金輝。

??巧合的是,融信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)中,財(cái)務(wù)總監(jiān)也叫“林怡”,審計(jì)法務(wù)管理中心總經(jīng)理為“付金輝”。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉,福建融點(diǎn)背后是一家香港私人股份有限公司——極致融享有限公司,成立于5月20日,其他信息不詳。自此,歐興途業(yè)的公司類型也由“有限責(zé)任公司”變更為“外商投資企業(yè)法人獨(dú)資”。

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??引入神秘外企股東背后,或是歐宗洪在資本版圖的又一野心,此前他旗下的融信中國(03301.HK)曾于2016年1月13日在香港主板上市。業(yè)內(nèi)人士分析稱,在香港注冊(cè)公司,通過一些協(xié)議控制中國的內(nèi)地公司,并以香港控股公司為主體進(jìn)行上市,是目前國內(nèi)物業(yè)赴港上市的主要路徑。

??IP Global 中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則表示,從這一些列的股權(quán)變動(dòng)來看,這是融資物業(yè)在對(duì)自己的資本架構(gòu)進(jìn)行充實(shí)和調(diào)整,極有可能是融信地產(chǎn)在分拆旗下的物業(yè)管理板塊為未來的上市做準(zhǔn)備。通過近來增厚資本實(shí)力和調(diào)整股權(quán)架構(gòu),融信地產(chǎn)將旗下的物業(yè)管理板塊梳理與整合得更加清晰與完整,無論對(duì)于融資物業(yè)未來的獨(dú)立發(fā)展還是資本運(yùn)作都是必要的和有力的,徹底改變了物業(yè)板塊之前分散服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的配角定位,演變?yōu)榭梢赃M(jìn)行獨(dú)立作戰(zhàn)和主場(chǎng)演出的物業(yè)“主角”。

??融信相關(guān)人士回復(fù)樂居財(cái)經(jīng)道,“這個(gè)事情(物業(yè)上市)我們目前還沒有具體時(shí)間表”。

??截止目前,歐興明途僅對(duì)外投資融信世歐物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“融信世歐物業(yè)”)這一家物企。成立于2011年4月的融信世歐物業(yè),注冊(cè)資本5000萬元,法人馬祥宏(融信服務(wù)集團(tuán)總裁),其股權(quán)于2020年發(fā)生了多輪變更。

??先是5月25日,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)融合投資合伙企業(yè)(有限合伙)和福州卓創(chuàng)投資有限公司退出融信世歐物業(yè),由福建鼎誠投資有限公司100%持有;再是7月22日,福建鼎誠投資有限公司將持有融信世歐物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予歐興途業(yè)。

??與此同時(shí),融信世歐物業(yè)新增了兩名董事——?dú)W宗洪和林怡。

??官網(wǎng)顯示,融信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“融信服務(wù)”)成立于2004年7月5日,設(shè)立了融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、世歐商管等多個(gè)專業(yè)公司,服務(wù)多種物業(yè)形態(tài)。

??深耕城市,區(qū)域運(yùn)營。近年來,融信服務(wù)進(jìn)行全國化戰(zhàn)略布局,服務(wù)311個(gè)項(xiàng)目,主要分布在上海、福州、閩南、杭州、鄭州、天津、成都、廣州八大區(qū)域的40余個(gè)城市,總服務(wù)面積逾3200萬平方米。

??從去年伊始,雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)和永升生活服務(wù)赴港上市,掀起了一波物企上市小高潮。2020年,物業(yè)上市潮熱度不減,興業(yè)物聯(lián)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團(tuán)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)陸續(xù)成功上市。此外,越秀集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業(yè)上市的計(jì)劃。

??顯然,后地產(chǎn)時(shí)代,物業(yè)服務(wù)已成為房企的第二賽道。

??在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控的背景下,通過將物業(yè)分拆上市,房企旗下物業(yè)板塊能夠減少對(duì)于集團(tuán)的資金依賴,同時(shí)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)作,減輕母公司財(cái)務(wù)壓力。此外,部分房企旗下物業(yè)公司上市可以擴(kuò)大品牌影響力,尋求在原有業(yè)務(wù)上的創(chuàng)新與突破。

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