公司嚴(yán)明會 2020-11-03 09:31:53 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??鐵打的合生,流水的總裁。
??11月2日,合生創(chuàng)展(00754.HK)一紙公告宣布任職僅2年的席榮貴辭任,原因是“席榮貴先生希望投入更多時(shí)間處理其個(gè)人事務(wù)”。
??合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依偏愛銀行家或者在資本圈長袖善舞的職業(yè)經(jīng)理人。席榮貴之前,無論是謝世東、武捷思還是陳長纓、薛虎,他們中間不乏體制內(nèi)走出的金融人才,也都曾在合生創(chuàng)展不同的發(fā)展階段發(fā)揮過中流砥柱的作用。
??但在朱孟依的家族王國里,他們都成了匆匆過客。
??走馬燈式換帥
??2003年至今,合生創(chuàng)展已經(jīng)換了五任總裁,席榮貴的前任陳長纓、武捷思、薛虎,在合生行政總裁的位置上都沒有坐滿3年。
??合生創(chuàng)展的職業(yè)經(jīng)理人之路始于謝世東。
??1997年,合生創(chuàng)展成立的第5個(gè)年頭。朱孟依將在資本市場有著深厚人脈關(guān)系的謝世東聘為行政總裁,并一手策劃上市事宜。
??第二年,合生創(chuàng)展就成功上市。2002年,合生創(chuàng)展從廣州向全國一線城市擴(kuò)展,隨后躋身房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)。然而,2003年的秋天,合約未滿的謝世東選擇離開。彼時(shí)有報(bào)道稱,其離職原因是與老板朱孟依在管理理念上存在分歧。
??在經(jīng)歷一年半左右的斷檔期之后,2005年4月,時(shí)任廣東省省長助理的武捷思辭官下海,加盟合生創(chuàng)展出任行政總裁。在其任職期間,武捷思為公司引進(jìn)了淡馬錫、老虎兩大基金作為戰(zhàn)略投資者,進(jìn)一步壯大了朱孟依的地產(chǎn)“王國”。
??2008年1月,和謝世東一樣,合約未滿,武捷思以身體原因辭任總裁。據(jù)報(bào)道,武捷思的得意之作是“精簡機(jī)構(gòu)”,將區(qū)域公司權(quán)力加大,項(xiàng)目公司權(quán)力削弱,而朱孟依卻一直奉行快速多變的發(fā)展模式,給予項(xiàng)目公司足夠的權(quán)限,雙方分歧由此可見。
??武捷思離職后,朱孟依將集團(tuán)副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長纓任命為集團(tuán)行政總裁。當(dāng)年,受黃光裕一案牽連,朱孟依被帶走協(xié)助調(diào)查,部分銀行一度暫停對合生創(chuàng)展放貸,導(dǎo)致其資金緊張。
??陳長纓臨危受命,帶領(lǐng)全公司在春節(jié)期間加班賣樓,終于將公司從資金的懸崖邊上拉了回來。
??即便患難與共,陳長纓依然未能得到朱孟依的信賴與支持。2010年初,任職僅僅兩年的陳長纓以“希望有更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)”為由辭去總裁一職。
??兩個(gè)月后,薛虎出任合生創(chuàng)展行政總裁,與前幾位不同的是,薛虎是合生創(chuàng)展自己培養(yǎng)的高管。然而,同其他總裁的命運(yùn)一樣,薛虎也在合同尚未到期之際,選擇了離開。
??2018年9月,原中國建設(shè)銀行廣東省分行副行長席榮貴正式加盟合生創(chuàng)展,履新執(zhí)行董事及行政總裁,終結(jié)了合生創(chuàng)展行政總裁空窗六年的局面。僅僅2年的時(shí)間,席榮貴與他的前任總裁們殊途同歸。
??業(yè)績裹足不前
??合生創(chuàng)展的頻繁換帥,有媒體爆料,主要是因?yàn)閯?chuàng)始人朱孟依扶持家族二代上位的行為導(dǎo)致了管理混亂,職業(yè)經(jīng)理人難以適應(yīng)和融入合生創(chuàng)展的家族化管理體系,加之,合生創(chuàng)展內(nèi)部流程繁瑣、溝通效率不高,職業(yè)經(jīng)理人難以大展身手。
??家族觀念頗深的朱孟依,在過去的十幾年里,力排眾議,不遺余力提拔愛女。
??2007年,朱桔榕從華南師范大學(xué)附屬中學(xué)畢業(yè),并以港澳生身份考入中國人民大學(xué)金融學(xué)專業(yè)。從這一年開始,朱孟依就將朱桔榕安排到合生創(chuàng)展當(dāng)實(shí)習(xí)生,有意識地培養(yǎng)她作為接班人。
??2009年12月,朱桔榕開始擔(dān)任總裁助理一職,分管公司財(cái)務(wù)、人力行政管理等方面工作。
??時(shí)間2年,合生創(chuàng)展財(cái)務(wù)總監(jiān)趙明豐離職之際,朱孟依23歲的女兒朱桔榕卻被委任為執(zhí)行董事。
??次年3月,朱桔榕正式被委任為集團(tuán)常務(wù)副總裁,一躍成為國內(nèi)上市房企中最年輕的高管。據(jù)說,彼時(shí)公司內(nèi)部一片嘩然,他們認(rèn)為,朱桔榕涉世未深,沒有工作經(jīng)驗(yàn)。
??今年1月,朱孟依辭任公司的董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)之際,朱桔榕獲委任為董事會主席,正式接班。
??十余年長跑,終于將女兒扶上位,但在內(nèi)部管理混亂以及總裁頻繁變動的背景下,這家早在1998年就登陸港交所,2004年便成為國內(nèi)首家年銷售額突破百億元的房地產(chǎn)龍頭企業(yè),在16年后的今天,早已沒有了“地產(chǎn)航母”的風(fēng)范,業(yè)績裹足不前。
??2019年,合生創(chuàng)展合約銷售額增長四成達(dá)212.58億,同期銷售面積165.24萬平方米。與動輒數(shù)百億或數(shù)千億的房企而言,這或許只是一個(gè)零頭,但卻已是10年來該公司的最高銷售規(guī)模。
??資金方面,合生創(chuàng)展2019年的借貸總額增加了13%至515億元,2年內(nèi)需償還的借款為315.61億元,而截止2019年底,其現(xiàn)金存款只有141.02億元,銀行信貸額度亦僅剩余246億元。
??也就是說,即便手握141.02億元現(xiàn)金,未來兩年內(nèi),合生創(chuàng)展需要面臨的債務(wù)和資金壓力仍不小。
??席榮貴出走,無疑為合生創(chuàng)展的發(fā)展蒙上一層新的不確定性,昔日的“地產(chǎn)航母”,未來將何去何從?
寧波合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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