??前10月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售6325.9億元，已超過(guò)去年全年6010.6億元的銷售額；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款5307.4億元，同樣大幅超去年全年4715億的銷售回款額，創(chuàng)下公司有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

??這份銷售與回款雙雙創(chuàng)新高的成績(jī)單，充分展現(xiàn)出恒大實(shí)施新戰(zhàn)略的巨大成效，也進(jìn)一步凸顯了恒大降負(fù)債的決心。

??高增長(zhǎng)鎖定全年目標(biāo)

??早在今年3月，恒大就全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略,核心是降負(fù)債，而業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)無(wú)疑成為降負(fù)債的基礎(chǔ)和前提。

??從疫情時(shí)期率先網(wǎng)上賣房，到超大讓利搶占“金九銀十”，恒大始終狠抓銷售，依托史無(wú)前例的優(yōu)惠力度、高品質(zhì)高性價(jià)比的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)。

??照此強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，恒大必將提前超額完成全年6500億銷售目標(biāo)，并有望沖刺8000億的內(nèi)控目標(biāo)，屆時(shí)所帶來(lái)的銷售回款自然“水漲船高”，充沛的現(xiàn)金流也為恒大實(shí)現(xiàn)“有息負(fù)債平均每年下降1500億”的目標(biāo)提供了更大底氣。

??多管齊下大降負(fù)債

??除了不斷推動(dòng)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)外，今年以來(lái)，恒大還借助配股引資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市、提前償債等一系列舉措，全力加速“減負(fù)”。

??股權(quán)融資方面，恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投，恒大汽車引入40億港元投資，中國(guó)恒大引入43億港元股權(quán)投資，以及轉(zhuǎn)讓廣匯集團(tuán)股權(quán)回籠148.5億元資金，顯著增加凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債下降。

??分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，也是恒大降負(fù)債的重要手段之一。目前，恒大正加快汽車和物業(yè)管理的分拆上市進(jìn)程。華泰證券認(rèn)為，物業(yè)和汽車的上市將有望為公司新增約500億的現(xiàn)金流。銀河聯(lián)昌預(yù)計(jì)，此舉將幫助恒大凈負(fù)債率將大幅降至100%以下。

??另外，恒大還積極提前償債。據(jù)悉，僅在10月一個(gè)月內(nèi)，恒大就以自有資金償還了約294億港元的債務(wù)，目前所有2020年到期債券已償還完畢。

??分析人士指出，自3月底實(shí)施新戰(zhàn)略以來(lái)，恒大降負(fù)債成果顯著。在以上種種舉措的同時(shí)作用下，恒大降負(fù)債目標(biāo)有望提前實(shí)現(xiàn)，公司經(jīng)營(yíng)也將朝著更穩(wěn)健的方向前行。