公司許倩 2020-11-24 09:37:27 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??綠地控股集團(tuán)近來負(fù)面消息不斷?!叭兰t線”全線告警、多項目停工維權(quán)、被供應(yīng)商催債、甩賣資產(chǎn)、多只美元債券暴跌,一個一個的大爆料,令市場信心急劇下降。
??最新公開消息是,綠地正將231億元商辦資產(chǎn)包擺上貨架,被曝光的商辦項目推薦書來自集團(tuán)旗下“事業(yè)一部”樓書。這或許是其能想到的最快的自救方式之一。
??不過,綠地方急于否認(rèn)“自救”意圖。
??綠地控股事業(yè)一部工作人員表示,樓書是為參加“雙十一”線上活動做的資料匯總,并非集團(tuán)層面所為,也不是變賣資產(chǎn)概念。綠地控股方面也表示,這些商辦項目本身就是待售物業(yè),出售商辦項目是常態(tài),該公司每年有30%銷售金額來自商辦物業(yè)銷售。
??另外,綠地也在努力尋找戰(zhàn)投。據(jù)市場消息,綠地于一周前召開投資人會議表示,混改或于今年春節(jié)前完成,戰(zhàn)投方將引入有金融背景的央企。
??11月19日上午,綠地控股管理層與債券投資人舉行了電話會議,具體內(nèi)容未透露。不過,其年底將迎債券集中兌付期,其中12月約有88.7億元債券到期,明年1月份到期負(fù)債略超81億元。這些都是迫在眉睫的待償債務(wù)。對于已處于輿論風(fēng)口和投資信心崩塌邊緣的綠地而言,已經(jīng)不能再添新雷了。
??負(fù)債高企
??資本市場對風(fēng)險的反應(yīng)總是最為敏感。市場信心的不足令綠地陷入“股債雙殺”局面。一方面,綠地股價接連下跌,市值明顯縮水;另一方面,債券也在下跌。
??11月19日數(shù)據(jù)顯示,綠地控股多只美元債券暴跌。其中,2024到期的利率為5.875%的美元債券,每股下跌2.5美分,創(chuàng)3月19日以來最大跌幅;2025年到期利率7.25%的美元債每股下跌2.9美分,創(chuàng)歷史最大跌幅。此前一日,綠地控股一筆2023年到期利率6.125%的美元債也出現(xiàn)下跌,每股跌1.9美分至92.1美分。
??美債下跌背后,折射出綠地高負(fù)債危機(jī),已令投資者失去信心。
??“近期綠地負(fù)面消息相當(dāng)多,投資者擔(dān)心綠地會出現(xiàn)債務(wù)違約,紛紛折價拋售,由此導(dǎo)致其美元債下跌?!眳f(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、資深地產(chǎn)金融分析師黃立沖對中國房地產(chǎn)報記者表示。在其看來,綠地是最容易出現(xiàn)債務(wù)違約的公司之一,這也代表了部分機(jī)構(gòu)投資者看法。
??監(jiān)管層設(shè)置的地產(chǎn)融資“三道紅線”,令綠地控股高負(fù)債問題被呈于明面上來。
??據(jù)綠地控股三季報,截至2020年9月30日,公司負(fù)債總額1.03萬億元,相比年初增長1.77%,短期有息負(fù)債、長期有息負(fù)債分別為1029.84億元、2206.85億元,長短期有息負(fù)債比例為2.14。公司賬面貨幣資金為805.72億元,同比下降2.2%,難以覆蓋短期負(fù)債。
??以“三道紅線”作為標(biāo)準(zhǔn),截至2020年9月30日,公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.38%,相比年初增長1.58個百分點;凈負(fù)債率為183.45%,相比年初增長27.85個百分點;現(xiàn)金短債比為0.78,相比年初增長0.02,“三道紅線”全部踩中。
??這就意味著,綠地接下來的融資將會受到很大限制,借錢變得越來越難。
??事實上,綠地控股近年來的激進(jìn)擴(kuò)張路線早已為其高負(fù)債埋下伏筆。其資產(chǎn)負(fù)債率自2015年以來就高居不下,長期在88%左右徘徊,遠(yuǎn)高于80%行業(yè)均值。
??高負(fù)債必須有高周轉(zhuǎn)來實現(xiàn)去化,否則就會陷入資金鏈危機(jī)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),2020年1~10月,綠地控股全口徑銷售額為2413.8億元,同比下降10.3%;10月全口徑銷售額為235億元,同比下滑6.4%。2019年綠地實現(xiàn)合同銷售金額3880億元,比2018年同期增長僅0.1%,是其年度銷售目標(biāo)的77.6%。
??就在上個月,有機(jī)構(gòu)發(fā)布了一篇《綠地,請付款》文章,對綠地集團(tuán)西南事業(yè)部進(jìn)行公開討債。文章催討的廣告款一共才7.5萬元。不久,該文章即被刪除。
??自救不易
??有分析稱,債務(wù)危機(jī)可怕之處并非債務(wù)規(guī)模之巨,而是債務(wù)螺旋。債務(wù)螺旋,通常被理解為信用坍塌的連鎖反應(yīng)。若一家企業(yè)債務(wù)危機(jī)一旦擊穿社會金融信用基石,引發(fā)資產(chǎn)價格整體暴跌,那么就算是原本資產(chǎn)負(fù)債表健康的企業(yè)也可能陷入債務(wù)螺旋而倒閉,最終引發(fā)金融危機(jī)。
??這并不是危言聳聽。綠地當(dāng)務(wù)之急是如何自救。
??早前,消息稱,一份綠地控股集團(tuán)的商辦項目推薦書顯示,綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業(yè)項目,合計售價231億元人民幣。推介項目中,不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。
??綠地方面對此則回應(yīng)稱,對于綠地而言,出售商辦項目是常態(tài),綠地每年有30%銷售金額來自商辦物業(yè)銷售,準(zhǔn)確來說,這些商辦不能稱為資產(chǎn),是和住宅一樣的可售物業(yè)。
??如果能將27個商辦物業(yè)順利出售,將大大減緩綠地的現(xiàn)金流壓力。但這么大規(guī)模的資產(chǎn)能否在短時間內(nèi)找到接盤人,賣個好價錢,也是一個未知數(shù)。畢竟在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體降負(fù)債之際,恐怕很難有企業(yè)有現(xiàn)金有魄力敢于拿下這么大一筆投資了。
??環(huán)業(yè)投資IP Global首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜置評道,在現(xiàn)金流危急、急于變現(xiàn)資產(chǎn)時,也是別人大力壓價時,往往給出的價格不到估值的10%,這個時候就需要決斷了。綠地是否有當(dāng)初萬達(dá)那樣殺伐決斷自救的魄力和能力,以及是否能有強(qiáng)大的外援作白騎士,決定著綠地是否可以度過此次危機(jī)。
??綠地控股在經(jīng)歷了二度混改之后,戰(zhàn)投依然成謎。有分析稱,引入金融領(lǐng)域的央企戰(zhàn)投可能性較大,尤其是險資。
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:57000(萬元)
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:41000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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