公司綜合 2020-11-30 11:24:00 來(lái)源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目
??房企爭(zhēng)相入股AMC
??破發(fā)頻現(xiàn),但物管行業(yè)上市熱情不減
??廈門(mén)國(guó)貿(mào)計(jì)劃退出房地產(chǎn)
??招商蛇口擬2.99億轉(zhuǎn)讓無(wú)錫子公司24.5%股權(quán)
??【1】最近央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目明顯增多。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息梳理統(tǒng)計(jì),11月以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè),相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。其中:2月2個(gè),3月2個(gè),5月3個(gè),7月1個(gè),9月3個(gè),10月7個(gè)。上述項(xiàng)目出資人都是央企,包括招商局、華僑城、中化集團(tuán)、中信集團(tuán)、中國(guó)電建、新興際華集團(tuán)等。中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)研究員劉興國(guó)表示,央企近期密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)該有兩方面的考慮:一是出于落實(shí)三年改革行動(dòng)方案的需要;如把非主業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥召Y本更好聚焦主業(yè)主責(zé),或是加大對(duì)新興產(chǎn)業(yè)投資力度;二是為了完成2020年底負(fù)債率比2017年底降低兩個(gè)百分點(diǎn)改革目標(biāo)的需要;房地產(chǎn)項(xiàng)目是負(fù)債率較高的項(xiàng)目,房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓可以對(duì)降負(fù)債做出較大貢獻(xiàn)。
??【2】2016年新一輪調(diào)控政策啟動(dòng)以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期,2020年疫情也加速了不良資產(chǎn)項(xiàng)目增加。根據(jù)中國(guó)東方2019年度《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》對(duì)地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)前景的預(yù)測(cè)顯示,2019年至2021年房地產(chǎn)行業(yè)有1.8萬(wàn)億不良資產(chǎn)規(guī)模。在此背景下,房企爭(zhēng)相參股地方資產(chǎn)管理公司(AMC),承接、處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理,萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、建業(yè)、協(xié)信等大型規(guī)模房企紛紛入局。一方面房企可以借助AMC處理收并購(gòu)過(guò)程中不良資產(chǎn)背后的復(fù)雜信貸問(wèn)題,在“拿地難、拿地貴”的現(xiàn)狀下,開(kāi)拓資源,同時(shí)可以豐富融資渠道;此外,房企可以學(xué)習(xí)AMC的不良資產(chǎn)收并購(gòu)處置經(jīng)驗(yàn);最后形成深度捆綁之后合作互補(bǔ),資源互利進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)盤(pán)活,在地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)處置中獲得先機(jī),可謂融資、并購(gòu)兩相宜。
??【3】證券市場(chǎng)的物業(yè)股數(shù)量還在增加。恒大物業(yè)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活已經(jīng)進(jìn)入上市流程中,越秀地產(chǎn)則在11月23日晚間對(duì)外披露了其分拆物業(yè)上市的意愿。此前不久,金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)先后成功赴港上市……在這一片火熱景象前不久則是多只物業(yè)新股接連破發(fā),以及物業(yè)板塊的整體回調(diào),而身為行業(yè)龍頭的保利物業(yè)也收到了首份負(fù)面評(píng)級(jí)報(bào)告。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入冷靜調(diào)整新周期,未來(lái)市場(chǎng)對(duì)物管行業(yè)的認(rèn)知會(huì)進(jìn)入到更合理的水平,從對(duì)行業(yè)的整體看好細(xì)化到對(duì)每家公司的考察。但這些并不會(huì)阻擋物業(yè)上市的步伐,中信證券預(yù)測(cè),2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2020年前三季度的總和。
??【4】11月28日,廈門(mén)國(guó)貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示,在未來(lái)五年,廈門(mén)國(guó)貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型,逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),同時(shí)積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。公告指出,廈門(mén)國(guó)貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道,同時(shí)以投資驅(qū)動(dòng)大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時(shí),考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型,高速發(fā)展需要大額增量資源支持,公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨(dú)立發(fā)展。
??【5】11月30日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱(chēng),公司之全資子公司招商局地產(chǎn)(蘇州)有限公司擬向招商證券投資有限公司轉(zhuǎn)讓無(wú)錫瑞商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司24.5%股權(quán),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣29,947.05萬(wàn)元。由于招商證券投資與本公司的實(shí)際控制人均為招商局集團(tuán)有限公司,按照深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914400001000114606 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:773910(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 461 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 323
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司河北雄安分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91133100MA0F9PQK78 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:0(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
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- 國(guó)家再發(fā)重要信號(hào)!促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展房地產(chǎn)
- 關(guān)于公開(kāi)征求《清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠(yuǎn)市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》評(píng)估意見(jiàn)的公告
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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