龍湖入局重慶地產(chǎn)集團混改 或意在土地資源

公司劉偉 2020-12-07 13:28:26 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“今年重慶龍湖與重慶地產(chǎn)集團合作很緊密,一起拿了幾個地塊了,”12月2日,據(jù)一位知情人士透露,這背后的情況是,“這兩年重慶龍湖拿的地都不好,但與國資合作拿的地還可以。”

??11月26日,重慶地產(chǎn)集團下屬的重慶康田米源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“康田米源”)股權(quán)增資項目,在重慶聯(lián)交所經(jīng)過競爭性談判,遴選重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱為“重慶龍湖”)成為戰(zhàn)略投資方,募集資金3.83億元,超過計劃募資金額6999.74萬元,溢價率為22.34%。

??增資后,重慶地產(chǎn)集團與重慶龍湖分別持股50%,重慶地產(chǎn)集團成功實施房產(chǎn)項目公司混改。

??環(huán)業(yè)投資IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴中國房地產(chǎn)報記者,重慶地產(chǎn)集團作為國企,手中握有大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備,但可能缺乏機制活力。兩家做了混改,既能獲得國企的體制優(yōu)勢,又能加入龍湖的活力,無論是在資源獲取上,還是在機制的靈活性上,都能得到一個雙贏的結(jié)果。

??12月3日,記者致電龍湖集團尋求采訪,但截至發(fā)稿未能獲得回復(fù)。

??融創(chuàng)早已入局

??資料顯示,康田米源成立于2014年4月4日,注冊資本2000萬元,由重慶地產(chǎn)集團旗下重慶康田置業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱“重慶康田置業(yè)”)全資持股。其是為開發(fā)“康田瀾山樾”項目設(shè)立的項目公司。

??該項目是康田米源于2014年取得南岸區(qū)茶園組團B分區(qū)B48-3/03、B44-2/03、B44-1號地塊的土地使用權(quán),面積合計293173平方米,規(guī)劃計容面積約439759.5平方米,其中商業(yè)87951.9平方米,住宅351807.6平方米。

??今年8月,康田米源增資項目正式掛牌,據(jù)其2020年7月31日的財務(wù)報表顯示,公司資產(chǎn)約53.39億元,負(fù)債總計53.54億元,今年1~7月凈虧損約1122萬元。本次增資資金,主要用于“康田瀾山樾”項目的運營。

??據(jù)了解,這次的項目掛牌時,重慶聯(lián)交所根據(jù)確定的資格條件,重點向注冊資本不少于10億元人民幣、AAA主體信用等級、在重慶開發(fā)量不少于500萬平方米、位列“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單”前50位的企業(yè)進(jìn)行點對點推介。

??最終成功征集到龍湖集團旗下的重慶龍湖地產(chǎn)公司和融創(chuàng)集團旗下融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“融創(chuàng)西南”)進(jìn)入到“決賽”中,并觸發(fā)了競爭性談判方式確定投資方的條件。結(jié)果由重慶龍湖勝出,參與重慶地產(chǎn)集團的混改。

??重慶地產(chǎn)集團于2003年2月28日成立,重慶市屬國有重點企業(yè),主要承擔(dān)重慶市市經(jīng)營性土地整治和社會文化公益設(shè)施、公共基礎(chǔ)設(shè)施、公租房建設(shè)等職責(zé)。

??截至2020年6月底,重慶地產(chǎn)集團注冊資本金50億元,資產(chǎn)總額1248.7億元,凈資產(chǎn)731.5億元,資產(chǎn)負(fù)債率41.4%。

??梳理重慶地產(chǎn)集團旗下的地產(chǎn)子公司可以看到,同樣由其全資持股的重慶康田置業(yè)的子公司中,重慶康田雍俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“康田雍俊”)的另一位股東為重慶合眾聯(lián)一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,持股比例為49%,而后者正是由融創(chuàng)西南全資持有。

??工商信息的變更記錄顯示,早在2015年7月6日,融創(chuàng)西南就已經(jīng)通過其控股的重慶合眾聯(lián)一投資有限公司入局康田雍俊的混改。

??2015年9月25日,康田雍俊還曾引入招商基金持股,不過,到2018年1月8日,招商基金又從康田雍俊的股東序列中退出。

??合作拿地背后

??今年以來,兩宗關(guān)于土地收并購的交易,讓重慶龍湖拿地路線一改過去的傳統(tǒng)。習(xí)慣于通過招拍掛拿地的重慶龍湖,也開始熱衷于在收并購市場上尋找機會。

??今年1月17日,重慶龍湖以3060萬元增資底價拿下了重慶頤天展圖置業(yè)有限公司51%股權(quán)。

??2019年10月8日,頤天康養(yǎng)旗下重慶頤天展圖置業(yè)有限公司在聯(lián)交所掛牌增資51%股權(quán),尋求品牌開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)外河坪地塊,最終確認(rèn)龍湖作為該項目合作方,且于今年3月已完成相關(guān)的工商登記手續(xù)。

??“通過收并購方式與城投合作,這是重慶龍湖的第一次。”龍湖地產(chǎn)重慶公司投發(fā)部有關(guān)人士表示。

??此外,今年重慶龍湖還與鼎升房地產(chǎn)公司合作的鼎升國際中心項目。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2020年的重慶龍湖似乎有點過于穩(wěn)健了。迄今,其在大本營重慶只有3宗地塊進(jìn)賬,并且3宗地都是以聯(lián)合體形式拿下。這不僅趕不上去年6塊地的水平,也不及前年出手了4宗地塊。

??在土地市場出手偏于謹(jǐn)慎的背后,是重慶土地市場供地減少,以及拿地成本有逐漸抬升的趨勢。

??根據(jù)2017年重慶市國土房管局發(fā)布的關(guān)于《重慶市主城區(qū)住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃及三年滾動計劃》,2018年重慶主城計劃供地2萬畝,而為了維護(hù)市場穩(wěn)定性,深化樓市供給側(cè)改革,2018年實際供地為1.32萬畝,僅為計劃的三分之二。

??到2019年,年初重慶土拍市場快速回暖,房企扎堆競拍、溢價率水平持續(xù)較高、樓面均價不斷刷新,但年中開始市場熱度又迅速回落,基本以掛牌成交或低溢價成交為主。

??中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,總體來看,2019年,重慶主城區(qū)共成交110宗住宅用地,規(guī)劃建筑面積1235.31萬平方米,同比下跌兩成。

??上述知情人士告訴記者,重慶龍湖確實在市場上拿不到更好的地,與國資合作,在拿地方面有優(yōu)勢,這是客觀存在的現(xiàn)狀。

??今年4月16日,重慶市地產(chǎn)集團主辦了“2020年度土地推介會”,推出22宗地塊亮相,總面積達(dá)4500余畝,吸引了萬科集團、碧桂園、融創(chuàng)中國、保利集團、龍湖集團等92家品牌房企的參與和關(guān)注。

??“重慶地產(chǎn)集團是土地儲備公司,集團下有收儲公司、開發(fā)公司等,”該人士稱,他們是推地、拿地、開發(fā)土地、賣房一把抓。

??參與國企混改,與國資建立合作,重慶龍湖正在強化自身在重慶的競爭力。柏文喜告訴記者,國有資本是一種非人格化的資本,一般難以在內(nèi)部形成有效的治理結(jié)構(gòu),通過混改,引入民營資本,能夠在原有的國企范圍內(nèi)建立有效的治理結(jié)構(gòu),激活僵化的體制,使原有的國企獲得體制活力。

??他進(jìn)而表示,民企在參與混改當(dāng)中能夠獲取兩方面的益處,首先,很多國企從事的都是行政壟斷型的、資源型的、特許經(jīng)營型的行業(yè),對民營企業(yè)來說進(jìn)入的門檻高,而民企通過混改與國企建立合作,就有跨過這些門檻的可能,從而獲取新的業(yè)務(wù);第二,在我們國家特有的政商環(huán)境之下,市場普遍有一種國企信仰,民營企業(yè)參與國企混改也能在融資方面獲得市場信用提升。

重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202879682L    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:130800(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  319    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  167

濟南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91370100MA3F8BCG7X    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:444622(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  29    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  3

重慶康田米源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:915001050960095510    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:4000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  2    變更提醒  31    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  9

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