公司綜合 2020-12-25 12:04:24 來源:中房網
??走進房企
??年末房企拿地積極性再升
??明年房企資金鏈壓力仍緊繃
??富力地產推出員工75折買房活動或實為變相促銷
??傳萬科將成立酒店及度假事業(yè)部
??第一服務董事長增持128.5萬股公司股份
??【1】2020年收官之月,房企拿地積極性再升,熱點地區(qū)優(yōu)質地塊的溢價率攀升。前11個月拿地金額已經達到1214億元的中海地產,在12月不僅沒有放緩拿地的步伐,還在更加激進地補倉。不完全統(tǒng)計顯示,12月以來,包括中海宏洋在內,中海地產共斥資逾106億元拿地,多數地塊皆有較高溢價率。相較于中海,保利地產在拿地方面相對克制,溢價率通常保持在較低為水平,但近年來有較為明顯規(guī)模訴求的保利地產,在2020年僅余半個月之時,將2020年度投資計劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會放過年末供應期。12月18日,大華力壓中駿、中建、金茂,以30.6億元奪得上海普陀區(qū)一地塊,溢價率為17.56%;同日,大華以5.87億元的價格、34%的溢價率拿下了江蘇徐州一宗宅地;大華還在11月下旬南通的土地市場上,留下了101.77%的溢價率。而將“千億計劃”寫進2020年債券半年報的電建地產近期也加快了拿地步伐,12月8日,電建&德商以總價18.54億元、溢價率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地,成為光谷東新單價地王;在北京市12月首場土拍上,其以57.95億元的總價拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊。
??【2】“三道紅線”融資管理新規(guī)正式實施日益臨近,根據貝殼研究院統(tǒng)計,碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁等12家試點房企中,7家房企在融資新規(guī)實施后,拿地銷售比出現(xiàn)下滑,拿地意愿減弱。其中“踩兩線”與“踩三線”的房企表現(xiàn)更為明顯,5家房企全部收縮拿地投入。房企也一改此前借新還舊的特點,出現(xiàn)發(fā)債規(guī)模低于到期債務的情況。與此同時,中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產研究中心副主任劉偉表示,房企從2020年下半年開始進入還債高峰期,連續(xù)六個季度到期規(guī)模超過1200億元,明年壓力將更突出。華泰證券統(tǒng)計結果顯示,2020年-2022年,房地產境內債券到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。在“去杠桿”的絕對壓力下,融資變難疊加償債高峰,房企資金鏈壓力難解。
??【3】近日,有消息稱富力集團面向員工推出一項購房優(yōu)惠活動,員工全款買房即可打75折。也就是說,一套500萬的房子,員工用此優(yōu)惠政策購買可節(jié)省125萬元。富力集團表示,此項購房優(yōu)惠是富力集團推出的25周年感恩回饋活動。對于員工,全國范圍內不限套數,且不計入員工折扣優(yōu)惠的購房套數內。此外,自付清全部房款一年內,每套房源可無條件享受免費更名一次,員工之間可以聯(lián)名購房。不過,香港旭輝地產營銷部員工表示,富力集團推出員工75折買房,其實也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內免費更名一次的,這樣員工就可以將房子轉手給別人,看起來是員工福利,其實也是一種銷售手段,而且全款買房也便于房企年底加速回款。
??【4】據相關媒體報道,12月23日,萬科發(fā)布內部郵件稱,成立酒店及度假事業(yè)部(BU),撤銷冰雪事業(yè)部,冰雪事業(yè)部業(yè)務和團隊并入新的BU。萬科集團合伙人、原冰雪事業(yè)部首席合伙人丁長峰出任酒店及度假事業(yè)部經營管理團隊EMT(Executive ManagementTeam)召集人,并出任新BU首席合伙人和總經理。不過,目前萬科方面稱對此暫無回復。
??【5】12月24日晚間,第一服務控股有限公司發(fā)布公告稱,公司董事長兼非執(zhí)行董事張鵬于2020年12月21日至2020年12月24日購入共計128.5萬股公司股份,占公司已發(fā)行股本的0.13%,總代價約138.65萬港元。公告顯示,購入股份前,張鵬與張雷作為一致行動人,通過各自的控股公司持有第一服務56.8%股份。購股完成后,張鵬通過其本人及其控股公司共計持有1.73億第一服務股份,占已發(fā)行股本的17.34%;其本人及張雷作為一致行動人則直接及間接共計持有約5.69億股第一服務股份,占已發(fā)行股本的56.9%。
廣州富力地產股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101190548279L 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:375237(萬元)
海南富力房地產開發(fā)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914600007987089046 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:218000(萬元)
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |